Решение по делу № 2-3166/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-3166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ялта                                05 декабря 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца Щербакова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Ришелье Шато» к Алпеевой В. С. об освобождении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «ЖК «Ришелье Шато» обратилось в суд с иском к Алпеевой В.С. об обязании освободить от хозяйственно-бытовых вещей (мебели и личных вещей) коридор общего пользования на первом этаже у квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № № в указанном доме и в нарушение требований действующего законодательства осуществила загромождение поэтажного коридора личными хозяйственно-бытовыми вещами. Требования истца об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившихся в захламлении поэтажного коридора у данного жилого помещения личными вещами в нарушение прав других жителей многоквартирного дома, а также правил противопожарной безопасности добровольно не выполняет.

Представитель истца по доверенности Щербаков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд вернулся конверт за истечением срока хранения.

Статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Алпеева В.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес> согласно договора мены квартир от <дата>, реестр № №.

На основании протокола № 7 общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 04 сентября 2015 г. управляющей организацией данного дома является ООО «ЖК «Ришелье Шато».

Согласно предостережения № 4 о недопустимости нарушения обязательных требований, выданного 11 июля 2018 г. в адрес ООО «ЖК «Ришелье Шато», Отделом надзорной деятельности управления природной и техногенной безопасности, надзорной деятельности МЧС Республики Крым была проведена проверка в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что на объекте защиты по указанному адресу имеются нарушения законодательства в области пожарной безопасности, а именно, допускается устройство в поэтажных коридорах кладовых, а также хранение личных вещей, мебели и других горючих материалов.

15 августа 2018 г. проведено комиссионное обследование поэтажного коридора на первом этаже при выходе из квартиры № № по адресу: <адрес> в результате которого было выявлено наличие деревянного шкафа (кладовой), хранение личных вещей.

Требования истца об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившихся в захламлении поэтажного коридора у данного жилого помещения личными вещами в нарушение прав других жителей многоквартирного дома, а также правил противопожарной безопасности ответчик добровольно не выполняет.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 17, 30, 36, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного коридора общего пользования посредством размещения личных вещей и посторонних предметов, в добровольном порядке ответчик не освободила лестничную клетку, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что находящиеся в поэтажном коридоре вещи у квартиры № №, принадлежат ответчику.

Хранение ответчиком вещей в поэтажном коридоре нарушает пункт 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», которыми установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Ответчик единоличным собственником мест общего пользования в многоквартирном доме не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Ришелье Шато» удовлетворить.

Обязать Алпееву Валентину Степановну освободить от хозяйственно-бытовых вещей коридор общего пользования на первом этаже у квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Алпеевой Валентины Степановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Ришелье Шато» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 10.12.2018 г.