Решение по делу № 2-258/2015 от 06.02.2015

Гр. дело № 2-258/15 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 7 мая 2015 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Климановой Д.Д.

с участием представителя истца по доверенности от ... Китина О.А., представителя ответчика Соловьева В.В. - по доверенности от ... Нехорошева В.В., представителя ответчика Кирсановой Н.Е. - по доверенности от ... Нехорошева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева А.В. к Соловьеву В.В., Кирсановой Н.Е. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и документов и взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л :

Лаптев А.В. обратился в суд с иском к Соловьеву В.В., Кирсановой Н.Е. и с учётом уточнённых исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., заключенный между Лаптевым А.В. и Соловьевым В.В.; аннулировать произведённую государственную регистрацию права собственности Соловьева В.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... ... соответственно; прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости; признать за истцом право собственности на спорный земельный участок и жилой дом; возвратить документы, переданные истцом ответчику по акту приёма-передачи от ...; взыскать с Соловьева В.В. пени в размере ... руб. за просрочку исполнения договора и судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины – ...., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю – ... руб. и расходы на оплату услуг представителя – ....

В обоснование иска указал на то, что ... между истцом и ответчиком Соловьевым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: ..., ..., ... соответственно. Стоимость объектов недвижимости по договору была определена в ... руб. В соответствии с п. 3.2 договора указанную сумму покупатель обязан выплатить продавцу в рассрочку до ... Истец исполнил свои обязательства по договору, передав спорные объекты недвижимости ответчику Соловьеву В.В., что подтверждается актом приёма-передачи. Последний принятые на себя обязательства по оплате товара не исполнил в полном объёме, выплатив лишь сумму в ... руб., в связи с чем, в соответствии со ст. 450, 489 ГПК РФ заявленные исковые требования просит удовлетворить.

В судебное заседание истец Лаптев А.В. не явился. Представитель истца Китин О.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Соловьев В.В., Кирсанова Н.Е. в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Нехорошев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что фактически Соловьеву В.В. было предложено приобрести спорные объекты недвижимости за ... руб. Однако, в связи с тем, что с указанной суммы необходимо оплатить большой подоходный налог, представитель истца предложил оформить сделку двумя договорами, а именно договором купли-продажи и договором займа, что и было сделано. В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом фактически указали цену земельного участка - ... руб. и составили договор займа на сумму ... руб. – стоимость жилого дома. Проекты двух договоров были направлены ответчику на электронную почту ... и ... были подписаны оба договора, хотя договор купли-продажи был датирован ..., а договор займа – ... То обстоятельство, что два договора взаимосвязаны подтверждается расписками в получении денег, где стороны займа именуются как покупатель и продавец. До ... г. ответчик исправно производил платежи, а после указанной даты, в связи с истечением срока действия доверенности Д – доверенного лица истца, платежи производить стало некому. Сам истец от принятия исполнения по договору отказывался и отказывается, ввиду чего последнему отправлены почтовые переводы на сумму ....

С учётом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... следует, что Соловьев В.В. купил у Лаптева А.В. (от имени которого действовал Д. земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, с разрешённым использованием – для строительства жилого дома, находящийся по адресу: ... и жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (л....

В соответствии с п.3.1 договора стороны договорились, что продавец продаёт, а покупатель покупает земельный участок и жилой дом за ... из них: земельный участок за .... и жилой дом за ...

Согласно п. 3.2 договора покупатель оплачивает продавцу общую цену договора не позднее ... При этом покупатель вправе осуществлять платежи частями раньше указанных в п.3.2 договора срока (п.3.4 договора).

... между представителем истца Д. и Соловьевым В.В. подписан акт приёма-передачи земельного участка и жилого дома (л.д...). При этом еще до заключения договора, а именно ... Д. передал Соловьеву В.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, технический и кадастровые паспорта, схему планировочной организации, ситуационный план и технические условия на газификацию (л.д...

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... и ... следует, что Соловьев В.В. является собственником спорных объектов недвижимости. При этом за указанными объектами зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки (л....

Положениями ст. 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1 ст. 489 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Представитель истца Китин О.А. утверждает, что ответчиком Соловьевым В.В. не исполнены обязательства по оплате приобретенного товара, произведена оплата лишь в размере ...

Согласно расписке от ... Соловьев В.В. предал Д. (доверенному лицу истца) денежные средства по договору купли-продажи в сумме ...

Из почтовой квитанции от ... следует, что Соловьевым В.В. в адрес истца направлен почтовый перевод на сумму ...

... в адрес истца направлен еще один почтовый перевод на сумму ...

Представитель истца подтвердил, что на имя Лаптева А.В. поступали указанные выше почтовые переводы, от получения которых истец отказался, поскольку денежные средства были направлены после возбуждения дела в суде.

Таким образом, в целях исполнения обязательства по оплате товара по договору купли-продажи ответчиком Соловьевым В.В. в адрес истца перечислено ...).

По мнению суда, заслуживают внимания доводы представителя ответчика Нехорошева В.В. о том, что договор купли-продажи и договор беспроцентного займа взаимосвязаны.

Так из договора беспроцентного займа от ... следует, что Д. (доверенное лицо Лаптева А.В. по договору купли-продажи) обязался передать Соловьеву В.В. денежные средства в сумме ...). Срок возврата суммы долга – не позднее ..., то есть срок возврата суммы займа совпадает с окончательным сроком расчёта по договору купли-продажи от ... (...

Впоследствии дополнительными соглашениями ... и ... от ... и ... срок возврата денежных средств по договору займа был продлён до ... и ... соответственно (л.д....

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что расписки о возврате денежных средств по договору беспроцентного займа составлены не для заимодавца и заёмщика, а для продавца и покупателя (л.д....

Последний платёж по договору займа был произведён ответчиком ... (л...

С требованием о расторжении договора купли-продажи истец обратился лишь ... Относительно того, почему аналогичное требование не было заявлено после истечения срока оплаты по договору – ... представитель истца убедительного ответа не дал.

Из протокола осмотра письменных доказательств от ... следует, что в электронный почтовый адрес Соловьева В.В. поступило электронное почтовое сообщение, с записью следующего содержания: ...). Во вложениях представлены договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... ... договор беспроцентного займа от ... (л.д.... Таким образом, из содержания указанного текста электронного почтового сообщения следует, что оба договора были направлены ответчику лишь ..., что ставит под сомнение возможность подписания договора беспроцентного займа ...

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не содержит условий, предусматривающих возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке в том случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведёт оплаты переданного ему имущества, а также принимая во внимание, что в период с ... по ... (дата направления ответчику претензии об оплате товара) истцом не предпринимались меры, направленные на понуждение ответчика к исполнению условий договора купли-продажи (акт сверки взаиморасчётов был произведён лишь ..., то есть практически спустя ... после прекращения поступления платежей от ответчика по договору займа), учитывая отправленные почтовые переводы на сумму ...), суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в счёт оплаты по договору купли-продажи перечислил истцу ... руб., что соответствует ...% цены договора (...

Не подлежат удовлетворению и требования об аннулировании государственной регистрации права Соловьева В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... признании за Лаптевым А.В. права собственности на указанные жилой дом и земельный участок; прекращении ипотеки; возврате документов, переданных по акту приема-передачи от ..., поскольку они производны от требования о расторжении договора, в удовлетворении которого истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика Соловьева В.В. пени в размере ... руб. за просрочку исполнения договора и судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины – ... руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю – ... руб. и расходы на оплату услуг представителя – ... руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при полном или частичном неисполнении обязательства покупателя по оплате, продавец вправе требовать уплаты пени в размере ... от неоплаченной суммы в срок, указанный в п. 3.2 договора, за каждый день просрочки (л....

Из расчёта пени, представленного истцом, следует, что их размер за ... просрочки составляет ... суд находит данный расчёт правильным.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере ...

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере ... руб. подлежит удовлетворению в полном объёме. Оснований для снижения размера пени с учётом количества дней просрочки и цены договора суд не усматривает.

Согласно договору на оказание услуг от ... и расписки к указанному договору от ... за представление интересов в суде истцом оплачено ...

В соответствии с положениями ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика Соловьева В.В. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым судом исковым требованиям в размере ... руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ... и расходы на оплату услуг представителя в размере .... (с учётом удовлетворения одного из заявленных требований), находя указанную сумму разумной и справедливой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лаптева А.В. к Соловьеву В.В., Кирсановой Н.Е. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...; аннулировании государственной регистрации права Соловьева В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ...; признании за Лаптевым А.В. права собственности на указанные жилой дом и земельный участок; прекращении ипотеки; возврате документов, переданных по акту приема-передачи отказать.

Исковые требования Лаптева А.В. к Соловьеву В.В. о взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с Соловьева В.В. в пользу Лаптева А.В. пени в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины – ... руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – .... и расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а итого ...) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая