Решение по делу № 2-105/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года         с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца Резвых А.Г.,

представителя ответчика администрации Петропавловского района Алтайского края Шапорева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резвых А.Г., Резвых М.С. к Администрации Петропавловского района Алтайского края, администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Резвых А.Г. и Резвых М.С. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчикам Администрации Петропавловского района Алтайского края, администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, просили сохранить самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край Петропавловский район с. Петропавловское, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. по указному адресу.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками ... в с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве собственности. В 2011 году истцы произвели реконструкцию своей квартиры, выполненную в виде жилой пристройки к квартире общей площадью 24,2 кв.м. на основании разрешения на строительство № ..., выданного Администрацией Петропавловского района 17.05.2011. По конструктивному исполнению пристройка состоит из следующих конструктивных элементов: фундаменты под наружные стены- ленточные бетонные монолитные толщиной 420 мм по щебеночному основанию глубиной заложения 0,8 м; горизонтальная гидроизоляция по верху фундаментов выполнена из 2-х слоев рубероида на отметке +150 мм от уровня грунта; наружные стены – деревянный брус толщиной 160 мм, внутренние стены – доска толщиной 50 мм; перекрытия - деревянные балки 180х50 мм с шагом 1,20 м и деревянного настила из досок 35 мм; крыша - чердачная двускатная с неорганизованным водостоком, стропила выполнены из деревянных досок 180х50 мм с шагом 1,20 м; окрытие - металлопрофиль С21 по разряженной деревянной обрешетке (брусок 50х50 мм) с шагом 0,6 м, уложенной на деревянные стропила. На входе установлены пластиковые двери размером 1,0х2,02 м. В декабре 2011 года истцам было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 21.12.2011 квартиры в многоквартирном жилом доме. Форма и порядок заполнения Разрешения на момент выдачи утвержден приказом Минрегиона РФ от 19.10.2006 № 121 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В апреле 2017 года истцы решили оформить правоустанавливающие документы на свою реконструированную квартиру, для чего обратились с заявлением в Петропавловский участок Белокурихинского филиала АКГУП «АЦЗКН». На основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ... им был подготовлен и выдан технический план здания (многоквартирного дома) от 10.04.2017. С заявлением № 22-0-1-160/3134/2017-94 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцы обратились 12.04.2017, на что получили уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № 22/17-10538 от 19.04.2017г. В данном уведомлении указано, что в предоставленном разрешении учтены показатели помещения, а не всего реконструированного здания, что не предусмотрено градостроительным законодательством, следовательно, подготовка технического плана на основании данного документа противоречит Закону и градостроительному законодательству. Также в указанном уведомлении было рекомендовано обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для его переоформления в отношении реконструкции всего здания, расположенного по адресу: Алтайский край Петропавловский район с.Петропавловское, .... После обращения в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловского района истцам выдана справка №2 от 26.04.2017 о невозможности переоформления или выдаче нового разрешения, в связи с изменением в законодательстве.

Истица Резвых М.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее предоставляла заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

    В судебном заседании истец Резвых А.Г. на удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что в целях улучшения комфортности проживания семьи были выполнены перепланировка, переустройство плановой части квартиры в жилом доме, также возведен теплый пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры № 1 жилого дома ... в с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края. Были выполнены следующие работы: к жилому дому (Литер А) со стороны квартиры № 1 осуществлен пристрой (Литер А1) общей площадью 23,10 кв.м, в пристрое размещены: коридор площадью 5,80 кв.м, жилая комната площадью 10,10 кв.м, совмещенный санузел площадью 7,20 кв.м, в совмещенном санузле выполнена печь, установлены унитаз, раковина и душевая кабина. В плановой части квартиры № 1 выполнены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в наружной стене кухни, проем зашит; демонтирована печь в кухне; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий кухню и жилую комнату, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и кухню, в результате чего образовалась кухня-гостиная; в кухне-гостиной установлены раковина и электрическая плита; в жилой комнате выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы две жилые комнаты; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей жилую комнату и кухню-гостиную.

    Представитель ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского рая Шапорев В.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, указал, что истцы приняли надлежащие меры к легализации данного реконструированного помещения, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о дате и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца Резвых А.Г., представителя ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края Шапорева В.А., исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2004 истцы Резвых А.Г. и Резвых М.С. являются собственниками квартиры общей площадью 38,7 кв.м. в жилом доме ... в с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края, данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2004 серия ....

На основании договора купли-продажи от 09.01.2004 истцы Резвых А.Г. и Резвых М.С. являются собственниками приусадебного земельного участка, земли поселений, общей площадью 1223 кв.м., находящегося по адресу: Петропавловский район с. Петропавловское, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2004 серия ....

В выписке из технического паспорта на квартиру № 1 по адресу: Алтайский край Петропавловский район с. Петропавловское, ..., по состоянию на 22.04.2009 указано, что, по указному адресу имеются литера А,а,I,II,III,IV,V,Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6,Г7,У. Общая площадь домовладения -38,70, жилая-29,50.

Администрацией Петропавловского района Алтайского края 17.05.2011 за № ... выдано разрешение на строительство жилой пристройки к квартире существующего двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу; Алтайский край Петропавловский район с. Петропавловское, ....

Администрацией Петропавловского района Алтайского края 21.12.2011 за № ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -жилой пристройки к квартире существующего двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край Петропавловский район с. Петропавловское, ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 22/17-10538 приостановлено осуществление кадастрового учета. Согласно Уведомлению от 19.04.2017, в предоставленном Резвых А.Г. разрешении указаны показатели помещения, а не всего реконструированного здания, что не предусмотрено градостроительным законодательством, следовательно, подготовка технического плана на основании данного документа противоречит Закону и градостроительному законодательству.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации района от 26.04.2017, в связи с несвоевременным обращением истцов в соответствующие органы для постановки на кадастровый учет пристроенного помещения, выдача нового разрешения не представляется возможным, так как с июня 2015 года произошли изменения в законодательстве, утверждена новая форма разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, изменились требования для постановки на кадастровый учет реконструированных объектов. Истцам рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В абзаце 2 пункта 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и, правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцами предпринимались попытки получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖКРФ).

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры №1 жилого дома ... в с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края после самовольно выполненной перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1), по результатам которого составлено техническое заключение № ..., утвержденное 18.08.2017.

Указанным заключением установлено, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя (Литер А1): к жилому дому (Литер А) со стороны квартиры № 1 примыкает брусочный пристрой (Литер А1) общей площадью 23,10 кв.м., в пристрое размещены: коридор поз. 1 площадью 5,80 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,10 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 7,20 кв.м., в совмещенном санузле поз.6 выполнена печь, установлены унитаз, раковина и душевая кабина.

В плановой части квартиры № 1 выполнены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в наружной стене кухни поз.2, проем зашит; демонтирована печь в кухне поз. 2; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий кухню поз. 2 и жилую комнату поз.3, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 и кухню поз. 2, в результате чего образовалась кухня-гостиная поз. 5; в кухне-гостиной поз.5 установлены раковина и электрическая плита; в жилой комнате поз. 3 выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, в результате чего образованны две жилые комнаты поз. 3 и поз. 4; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 3 и кухню-гостиную поз.5.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: при обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) в исправном состоянии. Отмостка жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А1) без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома (Литер А) работоспособные, пристроя (Литер А1) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома (Литер А) находятся в работоспособном состоянии, пристроя (Литер А1) в исправном состоянии. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А1) исправное. Естественное освещение жилых комнат, и кухни-гостиной жилого дома (лит.А) осуществляется через пластиковые оконные блоки с двойным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат и кухни-гостиной жилого дома (лит. А) осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п. 8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от центральной водопроводной сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Для приготовления пищи установлена электрическая плита.

В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит. А1) статус квартиры сменился с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 38,70 кв.м до 62,80 кв.м, жилая площадь увеличилась с 29,50 кв.м до 29,80 кв.м.

После перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит. А1) общая площадь квартиры составляет 62,80 кв.м., в том числе жилая 29,80 кв.м.

Минимальное расстояние по санитарно-бытовым нормам соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Расстояние от обследуемого жилого дома (лит. А, А1) по ... до существующей красной линии улицы составляет ориентировочно 12,0 м., что соответствует нормативам градостроительного проектирования Алтайского края (не менее 5м.).

В заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры № 1 в жилом доме по ... в селе Петропавловское Петропавловского района Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по улице ... в селе Петропавловское Петропавловского района Алтайского края исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Оснований сомневаться в достоверности выводов технического заключения у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит. А1) в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, расположенных по адресу: Алтайский край Петропавловский район с. Петропавловское ... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит. А,А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и соответствуют требованиям норм противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве объектов.

Таким образом, принимая во внимание, что перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом находится на принадлежащем истцам земельном участке, учитывая техническое заключение, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом по указанному адресу не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристрой возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

На основании изложенного, учитывая, что строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит законными требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что данный реконструированный дом возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом (Лит. А,А1) общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Петропавловский район с. Петропавловское, ... согласно техническому заключению, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 18.08.2017, признать за истцами право общей совместной собственности на указанный дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Резвых А.Г., Резвых М.С. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом (Лит. А,А1) общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Петропавловский район с. Петропавловское, ..., согласно техническому заключению, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 18.08.2017.

Признать за Резвых А.Г., Резвых М.С. право общей совместной собственности на квартиру №1 жилого дома ... в с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

    Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2017 года.

     Судья          Е.А. Шкурупий