Решение от 07.04.2022 по делу № 2-578/2022 от 24.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 апреля 2022 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца Т.О.Л,, ответчика Н.Ю,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.О.Л, к Н.Ю,А., Администрации Шелеховского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Т.О.Л, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что с осени ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На протяжении более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию, оплачивает необходимые платежи. За это период она за свой счет демонтировала и установила забор, окна, двери, произвела ремонт печи в доме, возвела летнюю кухню, демонтировала старые постройки, также осуществляет текущий ремонт. Данный жилой дом она приобрела у Н.Ю,А., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет был произведен полностью. Она вселилась в дом, ей были переданы ключи от дома, документы: технический паспорт, свидетельство о праве на наследство, завещание, но сделка купли-продажи договора жилого дома между ними до сих пор не совершена, поскольку Н.Ю,А. не оформил свои наследственные права на дом. Данный жилой дом находился в собственности его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником по завещанию к имуществу ФИО2, составленному ДД.ММ.ГГГГ, является внук Н.Ю,А.

Как указывает истец, на регистрационном учете по данному адресу состоит она, её дочь ФИО8, муж её дочери ФИО9, и дети её дочери: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял своих прав на данный жилой дом, никто не оспаривал её право владения жилым домом и земельный участком, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявляли.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, Т.О.Л,, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Т.О.Л, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Н.Ю,А. исковые требования признал полностью, пояснил, что данный жилой дом принадлежал его бабушке ФИО2, впоследствии этот дом перешел к нему по завещанию, однако к нотариусу он не обращался, документы на жилой дом не оформлял. В ДД.ММ.ГГГГ году продал этот дом Т.О.Л,, что подтверждается распиской, составленной между ФИО3 и ФИО12 Факт передачи жилого дома Т.О.Л, подтвердил, претензий не имеет.

Представитель ответчика – Глава администрации <адрес> муниципального образования ФИО13, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что Т.О.Л, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества гражданина ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена – ФИО2, проживающая в селе <адрес>. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в селе <адрес>, состоящего из одного жилого дома, общеполезной площадью 40 кв.м., из них жилой площадью 32 кв.м., стайки, бани, навеса, принадлежащего наследодателю на основании справки исполкома <адрес> сельского Совета.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающая в <адрес>,принадлежащее ей жилое домовладение с надворными постройками: баня, стайка, навес, гараж, после дня её смерти завещала своему внуку Н.Ю,А..

Согласно сведениям, представленным нотариусами <адрес> нотариального округа <адрес> по запросу суда, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил дом от Н.Ю,А., перешедший к нему по наследству, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью, 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 157 577,67 руб. Сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2300 кв.м., кадастровую стоимость 97221 руб.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 33,7 кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилья не числится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования, Т.О.Л, действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает постоянно, безвыездно по настоящее время по адресу: <адрес>.

Как следует из копии паспорта серии №, выданного ГУМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Т.О.Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объектнедвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,8 кв.м.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Т.О.Л, является давностным добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (дома), открыто и непрерывно владеет указанным домом, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя содержания, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,8 ░░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░