Решение по делу № 2-2150/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-2150/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

с участием истца Волковой Т.Н., ответчиков Швецова А.Ю., Швецовой А.Ю., Швецовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Татьяны Николаевны к Швецову Алексею Юрьевичу, Швецовой Алле Юрьевне, Швецовой Екатерине Юрьевне о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что истцу Волковой Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома общей площадью жилого помещения 126, 8 кв.м., и земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0020312:30, находящиеся по адресу: <адрес>. По 1/6 доли в жилом доме каждому принадлежит ответчикам. Им же на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок при доме площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0020312:29 по 1/3 доли каждому. Жилой дом имеет в своем составе фактически два изолированных помещения с двумя выходами на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам, из которых истица пользуется помещением № общей площадью жилого помещения 49, 5 кв.м., а ответчики помещением № общей площадью жилого помещения 66, 7 кв.м., согласно техническому паспорту МОБТИ «Балашихинекий филиал», выданному ДД.ММ.ГГГГ Данные помещения имеют в своем составе кухню, санузлы, жилые комнаты и могут эксплуатироваться независимо друг от друга после раздела. Техническая возможность раздела жилого дома на автономные жилые блоки по фактическому пользованию установлена инженером членом НПО СРО «Национальное объединение судебных экспертов» Никитиной Н.А. в выданном ей, после проведения необходимых исследований, заключении специалиста № 01-СТ-01/2020. Таким образом, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом при наличии у сторон отдельных земельных участков, есть возможность разделить жилой дом. Однако ответчики, несмотря на неоднократные обращения, отказываются разделить дом по соглашению. В связи с чем истица просит выделить в натуре в собственность Волковой Татьяне Николаевне в соответствии с принадлежащей ей 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома (автономный жилой блок №) общей площадью жилого помещения 49, 5 кв.м., состоящую из помещений в Лит А № (ванная) площадью 2, 8 кв.м., № (коридор) площадью 5, 5 кв.м., № (жилая) площадью 12, 7 кв.м., № (жилая) площадью 14, 9 кв.м., № (жилая) площадью 11, 1 кв.м., № (кухня) площадью 2, 5 кв.м.

В судебном заседании истица поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что не претендует на денежную компенсацию за несоответствие выделяемой ей площади помещения размеру ее доли.

Ответчики Швецов А.Ю., Швецова А.Ю., Швецова Е.Ю, в судебное заседание явились, с иском согласились в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247, ст. 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Волковой Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома общей площадью жилого помещения 126, 8 кв.м., и земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0020312:30, находящиеся по адресу: <адрес>.

По 1/6 доли в жилом доме каждому принадлежит ответчикам.

Им же на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок при доме площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0020312:29 по 1/3 доли каждому.

Жилой дом имеет в своем составе фактически два изолированных помещения с двумя выходами на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам, из которых истица пользуется помещением № общей площадью жилого помещения 49, 5 кв.м., а ответчики помещением № общей площадью жилого помещения 66, 7 кв.м., согласно техническому паспорту МОБТИ «Балашихинекий филиал», выданному ДД.ММ.ГГГГ

Данные помещения имеют в своем составе кухню, санузлы, жилые комнаты и могут эксплуатироваться независимо друг от друга после раздела.

Согласно заключению специалиста №-СТ-01/2020 установлено:

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет произвести раздел жилого дома, так как выделяемые доли будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) на земельные участки, необходимый для выдела набор помещений, и соответствовать требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в соответствии с с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии выполнения переоборудований в жилом доме (см. таблицу №).

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по пожеланию сторон и по фактическому пользованию собственников, при условии выполнения переоборудований в жилом доме.

Описание варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По варианту заключения специалиста №-СТ-01/2020 в собственность Волковой Татьяне Николаевне, выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок № 1), площадью всех частей здания 49,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,5 кв.м., из нее жилой площадью 38,7 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., состоящую из помещений в Лит А № 1 (ванная) площадью 2, 8 кв.м., № 2 (коридор) площадью 5, 5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 12, 7 кв.м., № 4 (жилая) площадью 14, 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 11, 1 кв.м., № 6 (кухня) площадью 2, 5 кв.м.,а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В общую долевую собственность Швецову Алексею Юрьевичу, Швецовой Алле Юрьевне и Швецовой Екатерине Юрьевне (по 1/3 каждому), выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №2), площадью всех частей здания 82, 2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 66,7 кв.м., из нее площадью 51, 0 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 15,5 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А № 1 (жилая) площадью 9, 2 кв.м., № 2 (жилая) площадью 16, 4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 10, 7 кв.м., № 4 (жилая) площадью 14, 7 кв.м., в лит. А1 № 5 (кухня) площадью 10, 7 кв.м., № (ванная) площадью 5, 0 кв.м., лит. А3 № (веранда) площадью 12, 8 кв.м., а1 № (холодная пристройка) площадью 2, 7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Собственникам совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в чердачном помещении с обшивкой с 2-х сторон ГКЛО, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с чутом согласия ответчиков, мнения истицы о том, что она отказывается от денежной компенсации за несоответствие площади выделяемого помещения размеру ее доли в праве общей долевой собственности на дом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волковой Татьяны Николаевны к Швецову Алексею Юрьевичу, Швецовой Алле Юрьевне, Швецовой Екатерине Юрьевне о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения специалиста №-СТ-01/2020, по которому:

В собственность Волковой Татьяне Николаевне, выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок № 1), площадью всех частей здания 49,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,5 кв.м., из нее жилой площадью 38,7 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., состоящую из помещений в Лит А № 1 (ванная) площадью 2, 8 кв.м., № 2 (коридор) площадью 5, 5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 12, 7 кв.м., № 4 (жилая) площадью 14, 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 11, 1 кв.м., № 6 (кухня) площадью 2, 5 кв.м.,а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Оставшуюся часть дома выделить в общую долевую собственность остальных совладельцев Швецову Алексею Юрьевичу, Швецовой Алле Юрьевне и Швецовой Екатерине Юрьевне (по 1/3 каждому), выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №2), площадью всех частей здания 82, 2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 66,7 кв.м., из нее площадью 51, 0 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 15,5 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А № 1 (жилая) площадью 9, 2 кв.м., № 2 (жилая) площадью 16, 4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 10, 7 кв.м., № 4 (жилая) площадью 14, 7 кв.м., в лит. А1 № 5 (кухня) площадью 10, 7 кв.м., № 6 (ванная) площадью 5, 0 кв.м., лит. А3 № 7 (веранда) площадью 12, 8 кв.м., а1 № 8 (холодная пристройка) площадью 2, 7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Собственникам совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в чердачном помещении с обшивкой с 2-х сторон ГКЛО, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома.

Право общей долевой собственности Волковой Татьяны Николаевны и Швецова Алексея Юрьевича, Швецовой Аллы Юрьевны, Швецовой Екатерины Юрьевны на жилой дом прекратить.

Определить доли оставшихся совладельцев: Швецов Алексей Юрьевич -1/3, Швецова Алла Юрьевна-1/3, Швецова Екатерина Юрьевна-1/3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский горсуд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 18.06.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.