Решение по делу № 2-3308/2020 от 10.09.2020

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Янатьевой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латушкина А.В., Гришина В.А. к Администрации г.о. Истра Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Латушкин А.В., Гришин В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Истра, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

На указанном земельном участке истцами возведено нежилое здание, что подтверждается данными технического плана на объект капительного строительства.

При этом, решением Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания истцам было отказано.

Просили суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м вид объекта недвижимости – здание, <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов адвокат Янатьева И.Б. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра по доверенности Антипов М.А. просил в иске отказать.

Представитель ответчика Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что Латушкин А.В., Гришин В.А. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцами возведено нежилое здание, что подтверждается данными технического плана на объект капительного строительства.

Кадастровым инженером определена площадь спорного строения, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Решением Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилого здания истцам было отказано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО1 спорное здание является капитальным, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, здание не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц,, препятствий к принятию в эксплуатацию нет.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено нежилое здание, принадлежит истцам на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латушкина А.В., Гришина В.А. к Администрации г.о. Истра Московской области, Министерству жилищной политики Московской области - удовлетворить.

Признать за Латушкиным А.В., Гришиным В.А. право общей долевой нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание, <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с № по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ