Решение по делу № 2-109/2018 от 19.10.2017

Дело №2-109/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утяшева Х.Г. к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Утяшев Х.Г. обратился в суд с иском к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, мотивируя тем, что Постановлением Главы МО Чесноковский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес> Постановлениями Главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды данного земельного участка был пролонгирован. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №. На основании указанных документов истцом построен индивидуальный жилой дом с надворными постройками, что подтверждается техническим паспортом. Истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Управление Росреесстра по РБ. Решением главного специалиста –эксперта Управления Росреесстра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Отказ мотивирован тем, что разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № содержат противоречия относительно кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание. Данное противоречие возникло в результате того, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году и вновь поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году под номером №, при этом границы земельного участка, его местоположение и площадь остались неизменными. В настоящее время внести изменения в разрешение на строительство не возможно.

На основании изложенного истец просит признать за Утяшевым Х.Г. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №: <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты> – баня, <данные изъяты> хозблок, <данные изъяты> – гараж, <данные изъяты>- навес, <данные изъяты> –уборная.

Истец Утяшев Х.Г., извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей.

Представитель истца по доверенности Синигатуллин Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также пояснил, что в Управление Росреестра по РБ с целью регистрации спорного объекта индивидуального жилищного строительства истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока договора аренды, но в регистрации было отказано в связи с расхождением кадастровых номеров в документах на арендуемый истцом земельный участок.

Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что Постановлением главы МО Чесноковский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Утяшеву Х.З. на <данные изъяты> года предоставлен в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение – <адрес>, литер №) <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка №. Местоположение – с Чесноковка (ул.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года Утяшеву Х.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Утяшеву Х.Г. было выдано разрешение на строительство № RU № индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, присвоен кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной администрацией СП Чесноковский сельсовет МР <адрес> РБ, Утяшеву Х.Г. действительно принадлежит недостроенный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ранее расположенные по адресу: РБ, <адрес>, литер №, в связи с изменением адреса присвоен следующий почтовый адрес: РБ, <адрес> Основание: Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы МО Чесноковский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> изготовлен кадастровый паспорт, согласно которому площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>%.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной администрацией СП Чесноковский сельсовет МР <адрес> РБ, Утяшеву Х.Г. действительно принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> в настоящее время присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Утяшеву Х.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение – РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в аренду на новый срок <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР <адрес> РБ и Утяшевым Х.Г. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у арендатора, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (п.<данные изъяты> Договора). Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (п. <данные изъяты> Договора). Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ, номер регистрации №.

Как следует из представленных документов и пояснений представителя истца, на основании указанных документов истцом построен индивидуальный жилой дом с надворными постройками.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <данные изъяты> объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес> следует, что по указанному адресу расположены следующие строения: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, баня (<данные изъяты>, хозблок (<данные изъяты>), гараж (<данные изъяты>), навес (<данные изъяты>), уборная (<данные изъяты>).

Согласно техническому плану здания (учетный номер техплана №) от ДД.ММ.ГГГГ, факт наличия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается результатами натурного обследования. Кадастровый номер квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по РБ с целью регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Решением главного специалиста –эксперта Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Отказ мотивирован тем, что технический план, разрешение на строительство, декларация и договор аренды земельного участка содержат противоречия относительно кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Как следует из пояснений представителя истца, данное противоречие возникло в результате того, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году и вновь поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году под кадастровым номером № при этом границы земельного участка, его местоположение и площадь остались неизменными, что также подтверждается сведениям по объектам недвижимости, имеющимся на портале услуг Управления Росреестра по РБ. В настоящее время внести изменения в разрешение на строительство не представляется возможным.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № по адресу: РБ, <адрес> следует, что указанное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ, с образованием нового объекта №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. На земельном участке имеется обременение в пользу Утяшева Х.Г., дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривается, что истец осуществил строительство спорного объекта на земельном участке, отведенном для целей строительства и переданном ему в аренду для строительства спорного объекта. Ответчик с требованиями об освобождении земельного участка к Утяшеву Х.Г. не обращался.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено возражений относительно предъявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования Утяшева Х.Г. к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Утяшева Х.Г. к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Утяшева Х.Г. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №: <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты> – баня, <данные изъяты> хозблок, <данные изъяты> – гараж, <данные изъяты>- навес, <данные изъяты> –уборная.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Г.Л.Моисеева