Решение по делу № 2-2416/2021 от 22.09.2021

    К делу № 2-2416/2021

УИД23RS0051-01-2021-003617-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 8619 – по доверенности Иващенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 8619 к Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <№> обратилось в суд с иском к Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 13.09.2021г. на основании кредитного договора <№> основному заемщику <ФИО>2 выдан кредит «Военная ипотека – Приобретение готового жилья»» в сумме 2100000 рублей под 9,5 % годовых на срок 192 (сто девяносто два) месяца, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости: Дом общей площадью 77,8 кв.м. и Земельный участок общей площадью 1000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. указанного кредитного договора а так же Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплаты процентов. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство Сергиенко Ю.В. Между кредитором и Сергиенко Юлией Викторовной заключен договор поручительства № <№>/п-1 от 13.09.2012г., по которому поручитель обязан перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору залог (ипотеку) приобретенных объектов недвижимости. Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 900 000 рублей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислил денежные средства предусмотренные условиями Кредитного договора. В нарушение условий кредитного договора заемщик обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, по средством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России(pochta.ru), однако требования не исполнены. По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2086719,58 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1416439,88 рублей, просроченные проценты – 199199,27 рублей, неустойки 471080,43 рублей. В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, вынуждено обратиться в суд.

     В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <№>, по доверенности Иващенко В.С. уточнила исковые требования, просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <№> с Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовны задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 2086719,58 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1416439,88 руб., задолженности по просроченным процентам 199199,27 руб., неустойки 471080,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24633,60 рублей. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 2 900 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и <ФИО>2.

         Ответчик – Сергиенко (Котелевская) Юлия Викторовна в зале суда исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из кредитного договора <№> от <дд.мм.гггг> следует, что <ФИО>2 ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 выдан кредит «Военная ипотека – Приобретение готового жилья» в сумме 2 100 000 рублей под 9,5 % годовых на срок 192 (сто девяносто два) месяца, считая с даты его фактического предоставления, на цели приобретения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 77,8 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. указанного кредитного договора а так же Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплаты процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств <ФИО>2 предоставил кредитору поручительство Сергиенко (Котелевская) Ю.В. что подтверждается договором поручительства №<№>/п-1 от 13.09.2012г.

Согласно договора поручительства <№>/п-1 от 13.09.2012г., заключенному между истцом и Сергиенко (Котелевская) Юлией Викторовной, поручитель обязан перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Как установлено в судебном заседании, предметом залога (ипотеки) приобретенных объектов недвижимости является земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 77,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 900 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно, что следует из п. 2.2. Договора поручительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а именно: перечислил сумму кредита, предусмотренную условиями Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита, уплата процентов и неустойки производится наличными деньгами, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, перечислением из заработной платы, согласно п.п. 4.2, 4.3 кредитного договора.

Установлено, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора <ФИО>2 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Таким образом, по состоянию на <дд.мм.гггг> сумма задолженности по кредитному договору составляет 2086719,58 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора и общих условий кредитования, при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, Кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты всех причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из требования в адрес заемщика, со стороны истца направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования истца не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В связи с чем, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5 кредитного договора, истец имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условия кредитного договора.

В силу ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 5.2.5 кредитного договора, заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечения залогом обязательства.     Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляв установленном законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке», при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенные факты неоднократного неисполнения <ФИО>2 условий кредитного договора, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор.

Согласно расчета задолженности по состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность <ФИО>2 по кредитному договору от <дд.мм.гггг> составляет 2086719,58 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1416436,88 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 1819 сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере 2086719,58 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 2 900 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <№> от 26.07.2021г., при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 24633,60 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

     При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с Сергиенко (Котелевская) Юлии Викторовны сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 2086719,58 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1416439,88 руб., задолженности по просроченным процентам 199199,27 руб., неустойки 471080,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24633,60 рублей. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 2 900 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и поручителя по договору Сергиенко (Котелевская) Ю.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовны о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с Сергиенко (Котелевской) Юлии Викторовны сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 2086719,58 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1416439,88 руб., задолженности по просроченным процентам 199199,27 руб., неустойки 471080,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24633,60 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в сумме 2 900 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и <ФИО>2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -