Решение по делу № 2-173/2018 от 01.02.2018

       Дело ........

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2018 года                                                         ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя ответчика Тараловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Ажигова И. М., Говоровой Н. З., Байрацкой О. В., АлтамироВ. В. А., Чепурковой С. В., Чепуркова Г. М., Ананьевой Л. Н., Григорова А. Г., Матвиенко В. Г., Турской Н. И., Козубенко Е. М., Мягкиева В. С., Мягкиевой А. С., Бугера С. И., Таштанова С. А., Турлучевой М. М., Хачукаева М. А., Хакимова М. С., Хачукаевой Барант, Хачукаева А. Х., Данильченко В. А., Турского Л. М., Байрацкого В. А. к колхозу «Ростовановский» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к колхозу «Ростовановский», в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц и сторон от ......... общей площадью 8888, 60 га с кадастровым номером 26:36:0:56.

В обосновании иска истцы указали, что они являются собственниками земельных долей, переданных по договору аренды земельного участка с множественностью лиц и сторон от ......... общей площадью 8888, 60 га с кадастровым номером 26:36:0:56. Согласно п. 3.1 указанного договора, арендная плата установлена в размере 3,5 тонны зерна, в том числе: 1,5 т пшеницы, 2, 0 т ячменя, 1 т. сена или соломы, кроме того, на арендатора возложена обязанность по уплате земельного налога. Однако в нарушении требований законодательства, арендатор систематически нарушает условия договора аренды, а именно, выдаваемая пшеница очень низкого качества, содержит много сора и посторонних примесей. Кроме того, на протяжении 9 лет арендатором не исполняется обязанность по выдаче 1 тонны сена. Неоднократные устные и письменные заявления в адрес администрации колхоза «Ростовановский» остаются без ответа. В связи с тем, что выдача сена является существенным условием для арендодателей, так как многие арендодатели имеют подсобное хозяйство, условие о выдаче сена в качестве арендной плате по этой причине и было включено в договор. Кроме того, учитывая материальное положение, расходы по приобретению и доставке сена, являются для них значительными. По причине того, что арендатор в одностороннем порядке нарушает условия договора, они лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с тем, что арендатором обязательства не исполнялись на протяжении 9 лет и по настоящее время данные требования не устранены, несмотря на направленные требования, полагают, что данные нарушения являются основанием для расторжения договора в судебном порядке. В адрес арендатора направлялись требования об исполнении договора и уведомление о расторжении договора, однако данные обращения арендатором проигнорированы.

Представитель истца Ажигова И.М. – Нуцалханов Д.А. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы Ажигов И.М., Говорова Н.З., Байрацкая О.В., Алтамиров В.А., Чепуркова С.В., Чепурков Г.М., Ананьева Л.Н., Григоров А.Г., Матвиенко В.Г., Турская Н.И., Козубенко Е.М., Мягкиев В.С., Мягкиева А.С., Бугера С.И., Таштанов С.А., Турлучева М.М., Хачукаев М.А., Хакимов М.С., Хачукаева Б., Хачукаев А.Х., Данильченко В.А., Турский Л.М., Байрацкий В.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика колхоза «Ростовановский» Таралова И.В. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в обосновании указав, что истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав представителя ответчика Таралову И.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ......... между собственниками земельного участка Ажиговым И.М., Говоровой Н.З., Байрацкой О.В., Алтамировым В.А., Чепурковой С.В., Чепурковым Г.М., Ананьевой Л.Н., Григоровым А.Г., Матвиенко В.Г., Турской Н.И., Козубенко Е.М., Мягкиевым В.С., Мягкиевой А.С., Бугера С.И., Таштановым С.А., Турлучевой М.М., Хачукаевым М.А., Хакимовым М.С., Хачукаевой Б., Хачукаевым А.Х., Данильченко В.А., Турским Л.М., Байрацким В.А., с одной стороны и колхозом "Ростовановский", с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8888, 60 га с кадастровым номером 26:36:0:56, местоположение – участок находится примерно в 0,5-14 км по направлению на север, северо-восток, северо-запад, юг, юго-восток, юго-запад от ориентира ......, расположенного в границах участка, адрес ориентира р-н Курский.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ......... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется претензия от ........., подписанная истцами, в которой они требует в течении трех ней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате, в противном случае они будут вынуждены обратиться в суд за взысканием арендной платы и расторжением договора аренды.

В связи с тем, что каких-либо предупреждений, уведомлений, в которых ставился бы вопрос о необходимости погашения задолженности истцом ответчику до обращения в суд с настоящим иском не направлялось, а право требовать расторжения договора аренды могло возникнуть у истцов лишь в том случае, если в разумный срок ответчик (арендатор) не устранил бы соответствующие нарушения, таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не соблюден установленный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок урегулирования спора.

Учитывая, что истцами не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, суд считает необходимым исковое заявление оставить без рассмотрения, разъяснив истцам, что после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, они вправе вновь обратиться в суд с данным исковым заявлением в общем порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ажигова И. М., Говоровой Н. З., Байрацкой О. В., АлтамироВ. В. А., Чепурковой С. В., Чепуркова Г. М., Ананьевой Л. Н., Григорова А. Г., Матвиенко В. Г., Турской Н. И., Козубенко Е. М., Мягкиева В. С., Мягкиевой А. С., Бугера С. И., Таштанова С. А., Турлучевой М. М., Хачукаева М. А., Хакимова М. С., Хачукаевой Барант, Хачукаева А. Х., Данильченко В. А., Турского Л. М., Байрацкого В. А. к колхозу «Ростовановский» о расторжении договора аренды, оставить без рассмотрения, разъяснив истцам, что после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцы вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    На определение может быть подана частная жалоба в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

    Председательствующий: