Решение по делу № 2-268/2023 от 15.02.2023

                                                                                 К делу № 2-268/2023

                                                                                                            УИД: 23RS0035-01-2023-000248-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                          28 февраля 2023 года                                                   

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                          

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя, главы КФХ Пикалова Валерия Михайловича к Тучкову Сергею Анатольевичу об установлении и исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ИП, глава КФХ Пикалов В.М. обратился в Новопокровский районный суд с иском к Тучкову С.А., просит суд:

           установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 6791 кв. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, б/н, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границсогласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

         обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 6791 кв. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, б/н, согласно следующих координат;

          установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства площадью 2409 кв. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Покровское, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границ согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

       обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства площадью 2409 кв. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Покровское, согласно следующих координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В.;

           установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 2501 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, б/н, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границ согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

           обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 2501 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> б/н, согласно координат, определенных кадастровым инженером.

Исковые требования ИП, главы КФХ Пикалова В.М. мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истец ИП, глава КФХ Пикалов В.М. на основании договора аренды использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 6791 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, б/н, что подтверждается договором аренды, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом.

Истцу стало известно, что фактические границы принадлежащего ему на праве аренды земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН он них.

С целью устранения несоответствий истец обратился к кадастровому инженеру ГоршалевуМ.В.

Кадастровым инженером установлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому размещению земельного участка на местности, земельный участок смещен в северо-восточном направлении. В результате смещения образуются «белые пятна» (незамежеванные земельные участки). Кроме того, фактические границы земельного участка при нанесении их на кадастровый план территории, пересекают уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности Тучкову С.А., ответчику по делу.

Кадастровым инженером квалифицированы реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведены возможные причины этих ошибок, а также вариант их исправления путем уточнения местоположения границ этих земельных участков.

Споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет.

Истец ИП, глава КФХ Пикалов В.М. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Тучков С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ИП, главой КФХ Пикаловом В.М., признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику Тучкову С.А. понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, не возражали.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

            Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 73, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования индивидуального предпринимателя, главы КФХ Пикалова Валерия Михайловича - удовлетворить в полном объеме.

           Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 6791 кв. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, б/н, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границ согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 6791 кв. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, б/н, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства площадью 2409 кв. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границ согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства площадью 2409 кв. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 2501 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, б/н, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка путем уточнения местоположения границ согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 2501 кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                          в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края          в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий