Решение по делу № 2-770/2024 (2-4377/2023;) от 29.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года                                     <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

с участием представителя истцов Сапралиевой М.Х. по доверенностям №-н/06-2023-2-1380 от 09. 11.2023г., №-н/06-2023-1-1751 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемурзиева Б. А.-Азиевича, Сакаловой Х. А., Гациева Г. М., Эсмурзиевой Т. А., Измайловой Т. Я. к ООО «ПАРЭКССТРОЙ С.-ПЕТЕРБУРГ» о признании договоров долевого участия заключенными и их регистрации в Управлении Росреестра России по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между ними и ООО «Парэксстрой С.-Петербург» для дальнейшей их регистрации в Управлении Росреестра РФ по <адрес>.

Исковое заявление мотивируют тем, что между ними и ответчиком ООО «Парэксстрой С.-Петербург» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия Истцами в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Сапралиева М.Х. поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Иные лица, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и своих представителей не направили.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему, исковые требования считать обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          Согласно ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.          Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой С.- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

          Участок под строительство многоквартирного дома с кадастровым номером 06:05:0100003:572, общей площадью 1440 кв.м., был выделен Постановлением администрации <адрес> 10.08. 2011 г. за №. В дальнейшем, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.07. 2013 г. за № под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п.3. статьи 4 ФЗ - 214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, доказательства обратного суду не представлено, а застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чемурзиева Б. А.-Азиевича, Сакаловой Х. А., Гациева Г. М., Эсмурзиевой Т. А., Измайловой Т. Я. к ООО «Парэксстрой С.-Петербург» о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенными, удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Чемурзиевым Б. А.-Азиевичем о приобретении однокомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Сакаловой Х. А. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 2-ом этаже (по факту 3 этаж) общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Эсмурзиевой Т. А. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 8 - ом жилом этаже (по факту 9 этаж) общей площадью 93 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

     Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Гациевым Г. М. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 6-ом этаже общей площадью 104 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

     Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Измайловой Т. Я. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 2-ом жилом этаже общей площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                        З.М. Калиматова