Решение по делу № 2-1310/2022 от 01.12.2022

УИД № 37RS0020-01-2022-001669-90

Дело 2-1310/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года                                                                                               г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи      Димитриенко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области к Хрусталеву С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тейковского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 01.07.2022 года в размере 12332,27 рублей; пени за просрочку платежей по состоянию на 01.07.2022 года в размере 1070,16 рублей; расторгнуть договор аренды №24 от 01.07.2019 года земельного участка Тейковского муниципального района Ивановской области, заключенный между истцом и ответчиком.

Исковые требования обоснованы тем, что 01 июля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 24, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан начиная с 2019 года вносить арендную плату самостоятельно равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, ежегодно путем перечисления на счет.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды от 01 июля 2019 года. Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01.07.2022 года составляет 13402,43 рублей.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 01 июля 2022 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства, в котором просил устранить существенные нарушения договора аренды и исполнить обязательства по оплате арендной платы в течение 10 календарных дней с момента получения предупреждения.

Ответа от арендатора не поступило, обязательства им исполнены не были, в связи с чем, 09.08.2022 в адрес Хрусталева С.Н. было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды, однако до момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 33).

Ответчик Хрусталев С.Н. извещался о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу его регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 29). Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик принял на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на день заключения договора аренды осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С 01.01.2017 данным вопросом занимается орган местного самоуправления муниципального района.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2019 года между Администрацией Тейковского муниципального района Ивановской области и Хрусталевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № 24, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (л.д. 6-7).

На момент заключения договора аренды земельного участка ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского) хозяйства), основной вид его деятельности – выращивание зерновых культур.

28.04.2022 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность по решению членов КФХ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 19-21).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды составляет 49 лет с 01.07.2019 по 30.06.2068 года.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.

Так, в соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 4941,03 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата, за исключением первого арендного платежа, вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, ежегодно путем перечисления на счет бюджета.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2019 года земельный участок принят арендатором для использования в соответствии с целью его предоставления, претензий по земельному участку у арендатора не имелось.

Однако, как следует из содержания иска, акта сверки расчетов, Хрусталев С.Н. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом истца за период с 01.07.2020 по 01.07.2022 года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 12332,27 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Согласно представленному расчету истца за период с 16.03.2020 по 30.06.2022 года общий размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил 1070,16 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Оснований для применения к размеру взыскиваемых пеней положений статьи 333 ГК РФ об их уменьшении суд не усматривает в связи с отсутствием для этого оснований, а потому сумма пени в заявленном истцом размере также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ)

Пунктом 4.1.1 договора также предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

При рассмотрении дела судом установлен факт невнесения Хрусталевым С.Н. арендной платы более чем за 6 месяцев.

Реализуя право досрочного расторжения договора аренды, 01.07.2022 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства, в котором просил устранить существенные нарушения договора аренды, исполнить обязательства по внесению арендной платы в течение 10 календарных дней с момента получения предупреждения (л.д. 11).

Изложенные в предупреждении требования ответчиком исполнены не были, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

09.08.2022 года в адрес Хрусталева С.Н. Администрацией Тейковского района было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды в срок с 01 сентября 2022 года ввиду существенного нарушения условий договора (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, соблюдение истцом обязательного досудебного порядка, неполучение ответа на претензию от арендатора, суд считает, что требование Администрации Тейковского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, считает, что с Хрусталева С.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 536,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области к Хрусталеву С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему удовлетворить.

    Взыскать с Хрусталева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации Тейковского муниципального района Ивановской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №24 от 01.07.2019 года за период с 01.07.2020 по 01.07.2022 года в размере 12332,27 рублей, пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 01.07.2022 года в размере 1070,16 рублей, а всего взыскать 13402 (тринадцать тысяч четыреста два) рубля 43 копейки.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №24 от 01.07.2019 года, заключенный между администрацией Тейковского муниципального района Ивановской области и Хрусталевым С.Н..

    Взыскать с Хрусталева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 536,10 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                  Димитриенко Т.А.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 года.