Решение по делу № 2-3132/2022 от 13.07.2022

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                      г. Чехов

                                    Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                               Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Ветераны Столицы» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Ветераны Столицы», ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН, в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах, указанных в иске; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах, указанных в иске.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом варианта исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, указанного в заключении экспертизы №.

    Ответчики – представитель СНТ «Ветераны Столицы», ФИО2, в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ФИО2 направлялись телеграммы по двум адресам по месту жительства и по месту нахождения имущества, об отложении дела стороны не просили.

3-и лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили. В адрес суда от представителя Администрации <адрес> поступили письменные возражения.

Суд с учетом имеющегося согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Ветераны Столицы», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27, 29-33).

    Ранее земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.173-174).

    На земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, возведены следующие постройки, собственником которых также является ФИО1:

    - двухэтажное жилое строение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № произведена на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11);

    - хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.58-60);

- баня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.64-66).

Судом установлено, что с целью постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, препятствует проведению межевания уточняемого участка, границы земельного участка № отмежеваны с ошибкой в координатах поворотных точек (л.д.12-16).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-55, 157-159).

    Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № № поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по МО (л.д.151-178)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9, оплата возложена на ФИО1 (л.д.147-149).

Согласно заключению эксперта № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка закреплены на местности.

С юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Ветераны Столицы». С северо-восточной стороны - земли общего пользования СНТ «Ветераны Столицы» (дорога).

На земельном участке расположены жилое строение, два нежилых здания и хозяйственные строения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определены следующим образом: металлический забор по периметру. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

    Границы земельного участка ФИО1 не определены в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, межевание не проводилось).

    Согласно картографической основе (выкопировка из плана СНТ «Ветераны Столицы»), земельный участок № (кадастровый №) представляет собой прямоугольник со сторонами <данные изъяты> метров <данные изъяты> метров. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, расположение относительно смежных земельных участков соответствует плану СНТ «Ветераны Столицы» (<данные изъяты>).

    При сопоставлении границ земельного участка по фактическому пользованию и представленной картографической основе, было выявлено, что длины сторон земельного участка по фактическому пользованию соответствуют плану участка в пределах погрешности. Длина юго-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию меньше длины по землеотводным документам СНТ на <данные изъяты> метров.

    Таким образом, выраженных отклонений фактических границ от картографической основы не выявлено.

    Земельный участок собственника ФИО1 огорожен. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № представляет собой единообразный металлический забор.

    Металлические ограждение не имеет признаков значительного накопленного износа, что может свидетельствовать о незначительной давности установки ограждения (менее 5 лет).

    Экспертом установлено, что с юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон от земельного участка с кадастровым номером № расположены частные земельные участки членов СНТ. С северо-восточной границы – земли общего пользования СНТ «Ветераны Столицы» (дорога).

    На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения.

    Жилом дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО2

    Нежилое здание имеет кадастровый №, наименование – хозяйственная постройка, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником также является ФИО2, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

    Границы земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию определены следующим образом:

    - от точки 6 до точки 5 – по существующему ограждению – металлический забор;

    - от точки 5 до точки 6 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на запад относительно своего фактического местоположения (порядка 3 метров). Границы земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков.

    Согласно плану СНТ «Ветераны Столицы» земельный участок № представляет собой прямоугольник со сторонами <данные изъяты> Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, расположение относительно смежных земельных участков соответствует плану СНТ «Ветераны Столицы».

    При сопоставлении длин сторон земельного участка, собственником которого является ФИО2 было выявлено:

    - длина северо-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на <данные изъяты> метров, при этом длина по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе в пределах погрешности.

    - длина юго-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на <данные изъяты> метра, при этом длина по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе в пределах погрешности.

    - длина юго-западной границы земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности.

- длина северо-западной границы земельного участка по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на <данные изъяты> метров, при этом длина по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе в пределах погрешности.

    Таким образом, расположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует ни фактическому расположению, ни картографической основе.

    Границы земельного участка, собственника ФИО2 по сведениям ЕГРН пересекают границы трех смежных земельных участков.

     Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, собственника ФИО1 (в том числе, навес, теплицу, колодец).

    Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные пересечения и несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО9, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем исправления реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка и внесении изменений в ЕГРН относительно координат их границ в соответствии с заключением эксперта, учитывающему фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенных в их границах объектов капитального строительства и площади земельных участков по сведениям ЕГРН, а также поскольку разработанный вариант границ земельных участков наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение границ земельных участков и расположенных в их границах объектов капитального строительства, наиболее рациональный и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

     В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд учитывает, что в случае установления границ земельного участка истца, спор фактически разрешен не будет, поскольку будет иметь место наложение    земельного участка истца с земельным участком ответчика, координаты, которого указаны в ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем суд считает необходимым разрешить вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,    об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, путем внесения изменений сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1., уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

N	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

N	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий         / подпись/                               Е.В. Черкасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>