Решение по делу № 2-251/2021 от 20.10.2020

№ 2-251/2021

61RS0001-01-2020-006320-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 г.                      г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Мудраковой А.И.,

при секретаре                Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышлангяна В. Э. к Администрации ..., третьи лица: Департамент Архитектуры и градостроительства ... о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тышлангян В.Э. обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу Тышлангян В. Э. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 площадью 243,5 кв.м, по адресу: ..., пр-кт. Михаила Нагибина, ..., пом. 32. 33, 34. 35. 36. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2017г. сделана запись регистрации № и нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010901:3307 площадью 180.6 по адресу; ..., пр-кт. Михаила Нагибина, .... пом. 28, 29. 30, 31, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2017г. сделана запись регистрации №.

Истцом в вышеуказанных нежилых помещениях была выполнена реконструкция и переоборудование. В результате выполненных работ общая площадь нежилого помещения с кад. номером 61:44:0010901:3308 увеличилась на 0,7 кв.м, и составляет 244,2 кв.м., общая площадь нежилого помещения с кад. номером 61:44:0010901:3307 увеличилась на 1,5 кв.м, и составляет 182.1 кв.м. При этом увеличение площади произошло из-за переноса и изменение конфигурации перегородок относительно их первоначального проектного положения, а выполненные работы направлены на изменение планировочных решений в части организации пространства помещений и повышения уровня эффективности эксплуатации здания.

28.04.2018г. протоколом № общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 43/4 единогласно утверждена реконструкция вышеуказанных помещений.

18.07.2020г. Истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» с заявлением о проведении исследования в области строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия требованиям нормативно- технической документации нежилого помещения по адресу ..., пр-кт. Михаила Нагибина, .... пом. 32, 33. 34. 35. 36 и адресу ..., пр-кт. Михаила Нагибина, .... пом. 28, 29.30.31.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» N° 218-Н/19 в помещении с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 выполнен комплекс работ выраженных в демонтаже и переносе перегородок, а именно в пространстве бывшего помещения № площадью 222.0 кв.м, возведены самонесущие перегородки е образованием помещений комнат № площадью 97.3 кв.м.. № площадью 5.0 кв.м., №а площадью 64.2 кв.м.. № площадью 16.5 кв.м., №в площадью 24.2 кв.м., №ж площадью 7,2 кв.м., №з площадью 3,5 кв.м., №е площадью 8.8 кв.м.. №г площадью 3.3 кв.м.. № З...ю 2,3 кв.м., между бывшими помещениями комнаты № площадью 222,0 кв.м, и комнатами № площадью 5.2 кв.м, и № площадью 6,2 кв.м, перенесены ненесущие перегородки с образованием помещений комнат № площадью 4,3 кв.м, и № площадью 1.4 кв.м., в пространстве образованных помещений комнаты № площадью 1,4 кв.м, и комнаты №а площадью 4.3 кв.м, установлено санитарно-техническое оборудование, в пространстве образованного помещения комнаты №в площадью 24.2 кв.м, установлено вентиляционное оборудование, в пространстве образованного помещения комнаты №в площадью 24.2 кв.м, переоборудован световым проемом е сохранением габаритов по высоте и ширине и образованием выхода на прилегающую территорию в прежних габаритах.

В результате выполненных работ общая площадь нежилого помещения увеличилась на 0,7 кв.м. При этом выполненные работы направлены на изменение планировочных решений в части организации пространства помещений и повышения уровня эффективности эксплуатации здания.

Специалистом при изучении исходных данных согласно документации, представленной Заказчиком, в результате выполненного натурного обследования объекта исследования, на основании анализа и сравнения его натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации установлено, что реконструкция и переоборудование нежилого помещения, расположенного но адресу: ..., г, Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ..., пом. 32, 33, 34, 35. 36 в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4. а также признаков нарушения в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4.

Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4 в городе Ростовеиа-Дону. возникших в следствие работ, выполненных в помещении с кадастровым номером 61:44:0010901:3308. а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома нет.

Выполненная реконструкция и переоборудование исследуемого помещения площадью 244.2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3308, расположенного на 1 этаже 10-этажного дома. Адрес (местоположение): ..., пр-кт Михаила Нагибина. 43/4 не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по проспекту Михаила Нагибина 43/4 в .... Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не обладает признаками нарушения прав третьих лиц.

Установленные изменения объекта капитального строительства здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... при выполненной реконструкции и переоборудовании нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

На основании вышеизложенного специалист рекомендует сохранить нежилое помещение, площадью 244.2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 расположенное на 1 этаже 10-этажного дома. Адрес (местоположение): ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ... реконструированном и переоборудованном состоянии.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс»№-Н/19 в помещении с кадастровым номером 61:44:0010901:3307 выполнен комплекс работ выраженных в демонтаже и переносе перегородок, а именно: в пространстве бывшего помещения № площадью 163.6 кв.м, возведены самонесущие перегородки с образованием помещений комнаты № площадью 90.9 кв.м., комнаты №а площадью 18,4 кв.м., комнаты № площадью 18.4 кв.м., а также комнаты №а площадью 6,0 кв.м., между бывшими помещениями комнаты № площадью 163,6 кв.м, и комнаты площадью 6.5 кв.м, перенесена ненесущая перегородка е образованием помещения комнаты № площадью 3,4 кв.м., между бывшими помещениями комнаты площадью 4,3 кв.м, и комнаты № площадью 163.6 кв.м, перенесена ненесущая перегородка с образованием помещения комнаты №, в образованном пространстве помещения возведены самонесущие перегородки с образованием помещений комнаты № площадью 36,4 кв.м., комнаты №в площадью 2,8 кв.м., комнаты №г площадью 2.8 кв.м., в пространстве образованного помещения комнаты № площадью 2,8 кв.м, установлено санитарно-техническое оборудование, в пространстве образованного помещения комнаты №г площадью 2,8 кв.м, установлено санитарно-техническое оборудование.

В результате выполненных работ общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,5 кв.м. При этом выполненные работы направлены на изменение планировочных решений в части организации пространства помещений и повышения уровня эффективности эксплуатации здания.

Специалистом при изучении исходных данных согласно документации, представленной Заказчиком, в результате выполненного натурного обследования объекта исследования, на основании анализа и сравнения его натурных показателей с требованиями действующей нормативнотехнической документации установлено, что реконструкция и переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пр-кт Михаила Нагибина, .... пом. 28, 29, 30, 31 в полной мере соответствует требованиям нормативнотехнической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4.

Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного по проспекту Михаила Нагибина 43/4 в городе Ростовена-Дону, возникших в следствие работ, выполненных в помещении с кадастровым номером 61:44:0010901:3307, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, нет.

Выполненная реконструкция и переоборудования исследуемого помещения площадью 182, 1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3307, расположенного на 1 этаже 10-этажного дома, адрес (местоположение): ..., пр-кт Михаила Нагибина. 43/4, не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по проспекту Михаила Нагибина 43/4 в .... Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не обладает признаками нарушения прав третьих лиц.

Установленные изменения объекта капитального строительства здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., при выполненной реконструкции и переоборудовании нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0010901:3307 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.

На основании вышеизложенного специалист рекомендует сохранить нежилое помещение, площадью 182.1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3307. расположенное на 1 этаже 10-этажного дома. Адрес (местоположение): ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ... реконструированном и переоборудованном состоянии.

С целью сохранения вышеуказанных помещений в реконструированном и переоборудованном виде. Истец обратился с соответствующим заявлением в ... и Департамент Архитектуры и градостроительства .... В ответ Департамент архитектуры и градостроительства ... направил письмо в котором указал, что согласно п. 2.3. Положения у Департамента отсутствуют полномочия по согласованию реконструкции и переоборудования помещения. ... по вопросу сохранения помещений в реконструированном и переоборудованном виде, было рекомендовано обратится в ... с д ....

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, площадью 182,1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3307, расположенное на 1 этаже 10-этажного дома по адресу: ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ..., признать за Тышлангян В. Э. право собственности на нежилое помещение, площадью 182,1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3307, расположенное на 1 этаже 10-этажного дома по адресу: ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ... пом.28, 28а, 28б, 28в, 28г, 29, 30, 31, 35а, сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 расположенное на 1 этаже 10-этажного дома по адресу: ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ..., признать за Тышлангян В. Э. право собственности на нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 расположенное на 1 этаже 10-этажного дома по адресу: ..., г Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, ....

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК.

Представитель истца Иванова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гахаев Е.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель третьего лица ... Ермаков Р.Н., действующий на основании доверенности, судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и Градостроительства ... в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и Градостроительства ... в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Тышлангян В. Э. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010901:3308 площадью 243,5 кв.м, по адресу: ..., пр-кт. Михаила Нагибина, ..., пом. 32. 33, 34. 35. 36. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2017г. сделана запись регистрации № и нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010901:3307 площадью 180.6 по адресу; ..., пр-кт. Михаила Нагибина, .... пом. 28, 29. 30, 31, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2017г. сделана запись регистрации №.

Истцом в вышеуказанных нежилых помещениях была выполнена реконструкция и переоборудование. В результате выполненных работ общая площадь нежилого помещения с кад. номером 61:44:0010901:3308 увеличилась на 0,7 кв.м, и составляет 244,2 кв.м., общая площадь нежилого помещения с кад. номером 61:44:0010901:3307 увеличилась на 1,5 кв.м, и составляет 182.1 кв.м. При этом увеличение площади произошло из-за переноса и изменение конфигурации перегородок относительно их первоначального проектного положения, а выполненные работы направлены на изменение планировочных решений в части организации пространства помещений и повышения уровня эффективности эксплуатации здания.

28.04.2018г. протоколом № общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 43/4 единогласно утверждена реконструкция вышеуказанных помещений.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные права собственника земельного участка содержаться и в ст.263 ГК РФ.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ... эксперт пришел к следующим выводам эксперт пришел к следующим выводам.

По адресу: ... расположено 10-ти этажное кирпичное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А». Дата постройки здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» – 2015 год.

На первом этаже здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... расположены исследуемые нежилые помещения с КН 61:44:0010901:3307 общей площадью 182,1 кв.м и с КН 61:44:0010901:3308 общей площадью 244,2 кв.м.

Нежилое помещение с КН 61:44:0010901:3307

В результате проведения строительных работ общая площадь нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., увеличилась на 1,5 кв.м (182,1-180,6). В нежилом помещении с КН 61:44:0010901:3307 произведены следующие строительные работы:

демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,29,30,31;

разборка части ненесущей перегородки, смежной с нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3308 и присоединение комнаты №а к нежилому помещению КН 61:44:0010901:3307, раннее входившего в общую площадь нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3308;

возведение новых ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,28а,28б,28в,28г,29,30,31;

установка дверного блока между комнатой № и комнатой №а;

внутренняя отделка и оборудование комнат;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей нежилого помещения.

Строительные работы, произведенные в исследуемом нежилом помещение с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., заключаются в демонтаже ненесущих перегородок, возведении новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, разборке части ненесущей перегородки, смежной с нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3308 и присоединении комнаты №а, переносу инженерных коммуникаций, без изменения параметров здания, его частей (площади застройки, объема, высоты), которые изменили конфигурацию нежилого помещения, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ и п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относится к работам по перепланировке и переустройству.

Набор конструктивных элементов здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенным в нем исследуемым перепланированным и переустроенным нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., не противоречит требованиям таблицы 38 «Жилые здания десяти — двенадцатиэтажные кирпичные», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам десятиэтажных кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенными в нем перепланированным и переустроенным нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, многоквартирный жилой дом Лит. «А» по адресу: ... с перепланированным и переустроенным нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3307 относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 – несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона.

Расположение исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., эксплуатирующегося в качестве общественного досугово-развлекательного помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к нежилым помещениям на первых этажах жилых зданий.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Габаритные размеры и количество эвакуационных выходов из исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

Направление открывания дверей против направления выхода из здания в комнате №а и комнате №б исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 не соответствует требованиям п. ... СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к направлению открывания дверей, расположенных на путях эвакуации.

Устройство в комнате № лестницы с двумя ступенями не соответствует требованиям п 4.3.5 и п. 4.4.4 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемых к наличию перепадов высот и минимальному количеству ступеней лестниц.

Указанные нарушения являются устранимыми.

Объемно-планировочное решение набор конструктивных элементов перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... имеет функциональную пожарную опасность класса Ф1.3 и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей.

Исследуемое перепланированное и переустроенное нежилое помещение с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... оборудовано автоматической установкой пожарной сигнализации, что соответствует требованиям Приложению А «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», предъявляемым к устройству пожарной сигнализации и системам автоматического пожаротушения нежилых помещений.

Исследуемое перепланированное и переустроенное нежилое помещение с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Устройство полов из керамической плитки и ламината в перепланированном и переустроенном нежилом помещении с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ..., соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы», предъявляемым к полам общественных зданий.

Перепланированное и переустроенное нежилое помещение с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В подсобном помещении № перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 по адресу: ... установлено газовое оборудование: 2-х контурный газовый котел, подключенный к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Перепланировка и переустройство исследуемого нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 произведены в габаритах первоначально существовавших несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., в связи с чем, площадь застройки объекта капитального строительства не изменилась, что исключает необходимость проведения исследования относительно соответствия расположения исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3307 и всего здания по адресу: ... по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям и сооружениям.

Нежилое помещение с КН 61:44:0010901:3308

В результате проведения строительных работ общая площадь нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3308 по адресу: ..., увеличилась на 0,7 кв.м (244,2-243,5). В нежилом помещении с КН 61:44:0010901:3308 произведены следующие строительные работы:

демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между тамбуром № и основным помещением №;

демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между основным помещением №, подсобным помещением № и санузлом №;

разборка части ненесущей перегородки, смежной с нежилым помещением с КН 61:44:0010901:3307 и присоединение к нежилому помещению с КН 61:44:0010901:3307 комнаты №а, раннее входившей в общую площадь нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3308;

возведение новых ненесущих перегородок между помещениями №, №а, №б, №в, №г, №д, №е, №ж, №з;

возведение новых ненесущих перегородок между санузлом №б и коридором №а;

разборка части ненесущей перегородки, устройство дверных проемов и установка дверных блоков между помещениями №, № и №а;

демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока в наружной стене в коридоре №в;

внутренняя отделка и оборудование комнат;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей нежилого помещения.

Строительные работы, произведенные в исследуемом нежилом помещении с № по адресу: ..., заключаются в демонтаже дверных блоков, заделке проема, демонтаже ненесущих перегородок, разборке части ненесущей перегородки, смежной с нежилым помещением с № и присоединении к нежилому помещению с № комнаты №а, возведении новых ненесущих перегородок, разборке части ненесущей перегородки, устройстве дверных проемов, установке дверных блоков, демонтаже оконного блока, разборке ненесущей части подоконного пространства, установке дверного блока в наружной стене коридора №в, переносу инженерных коммуникаций, без изменения параметров здания, его частей (площади застройки, объема, высоты), которые изменили конфигурацию нежилого помещения, что в соответствии со ст.25 и п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относится к работам по перепланировке и переустройству.

Набор конструктивных элементов здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенным в нем исследуемым перепланированным и переустроенным нежилым помещением с № по адресу: ..., не противоречит требованиям таблицы 38 «Жилые здания десяти — двенадцатиэтажные кирпичные», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам десятиэтажных кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенными в нем перепланированным и переустроенным нежилым помещением с № по адресу: ..., по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, многоквартирный жилой дом Лит. «А» по адресу: ... с перепланированным и переустроенным нежилым помещением с № относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 – Несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона.

Расположение исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., эксплуатирующегося в качестве офисного помещения и помещения общественного питания соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к нежимым помещениям на первых этажах жилых зданий.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Габаритные размеры и количество эвакуационных выходов из исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с КН 61:44:0010901:3308 по адресу: ... соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

Пути эвакуации исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемых к путям эвакуации.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № по адресу: ... имеет функциональную пожарную опасность класса Ф1.3 и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей.

Исследуемое перепланированное и переустроенное нежилое помещение с № по адресу: ..., оборудовано автоматической установкой пожарной сигнализации, что соответствует требованиям Приложению А «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», предъявляемым к устройству пожарной сигнализации и системам автоматического пожаротушения нежилых помещений.

Исследуемое перепланированное и переустроенное нежилое помещение с № по адресу: ... обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В подсобной № перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № по адресу: ... установлено газовое оборудование: 2-х контурный газовый котел, подключенный к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Перепланировка и переустройство исследуемого нежилого помещения с № произведены в габаритах первоначально существовавших несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., в связи с чем, площадь застройки объекта капитального строительства не изменилась, что исключает необходимость проведения исследования относительно соответствия расположения исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № и всего здания по адресу: ... по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям и сооружениям.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции исследуемых перепланированных и переустроенных нежилых помещений с № по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего реконструированного здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций перепланированного нежилого помещения № по адресу: ... и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт Твардовский А.А., который выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме, пояснил, что по адресу ... Михаила Нагибина 42/4 расположено 10-ти этажное здание многоквартирного дома. На первом этаже здания расположены нежилые помещения. В результате проведения строительных работ общая площадь помещения 61:44:0010901:3307 увеличилось на 1,5 кв.м. Строительные работы проведенные в выше указанном помещении заключаются в демонтаже ненесущих перегородок, возведении новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, разборке части ненесущих перегородок, смежной с нежилым помещением и присоединении комнаты 35 а. Набор конструктивных элементов в исследуемом помещении не противоречит требованиям таблицы 38 Жилые здания десяти–двенадцатиэтажные кирпичные, сборника №. Габаритные размеры и количество эвакуационных выходов из исследуемого помещения соответствуют требованиям СниП. Соблюдены почти все требования. Но имеются устранимые нарушения. Направление открывания дверей против направления выхода из здания в комнате № а и 28б не соответствуют требованиям. Устройство в комнате 28 лестницы с двумя ступенями не соответствуют требованиям. Данные нарушения легко устранимые.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в экспертном заключении. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от 26.02.2021соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом исследованы доказательства, при которых суд приходит к выводу, что Расположение исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с № на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., эксплуатирующегося в качестве офисного помещения и помещения общественного питания соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к нежимым помещениям на первых этажах жилых зданий, что соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующие противопожарные, санитарные, строительные, градостроительные, экологические и иные нормы и правила предъявляют ряд обязательных требований к процессу возведения и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, соблюдение которых является обязательным и которые направлены на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения с № произведены в габаритах первоначально существовавших несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., в связи с чем, площадь застройки объекта капитального строительства не изменилась, что исключает необходимость проведения исследования относительно соответствия расположения исследуемого перепланированного и переустроенного нежилого помещения с №3308 и всего здания по адресу: ... по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям и сооружениям, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования иска Тышлангян В.Э. о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тышлангяна В. Э. к Администрации ..., третьи лица: Департамент Архитектуры и градостроительства ... о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, ...

Признать за Тышлангян В. Э. право собственности на нежилое помещение, ...

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, ...

Признать за Тышлангян В. Э. право собственности на нежилое помещение, ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:    

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 г.