Решение по делу № 2-13364/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-13364/2024

50RS0031-01-2023-014210-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Васиной Д.К.,

с участием прокурора                                      Подсветова Д.М.,

при секретаре                            Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Сергея Сергеевича к Гусейнову Зубаиру Ибрагимовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Гусейнову З.И. о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от 28 ноября 2017 г. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС Ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 22 календарных дней с момент а государственной регистрации перехода права собственности. Договор был зарегистрировано 05.12.2017 года, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, действий для снятия с регистрации не предпринимает. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника помещения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) (вопрос 5).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от 28 ноября 2017 г., а также выпиской из ЕГРН от 03.07.2024 года.

Ответчик с 12.07.2017 года зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик является продавцом указанной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи от 28.11.2017г. у ответчика имеется обязательство сняться с регистрационного учета в течение 22 дней с момента государственной регистрации права за истцом. Однако ответчик свое обязательство не исполнил.

Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, в оплате квартплаты и коммунальных услуг не участвует, оставаясь зарегистрированным в данном жилом помещении. Никаких доказательств, подтверждающих наличие каких-либо соглашений между истцом и ответчиком не представлено. При наличии указанных оснований, право пользования ответчиком спорным жилым помещением, в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ подлежит прекращению. Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, следовательно, это жилое помещение не является местом его жительства, а регистрация ответчика в данной квартире «по месту жительства» не соответствует требованиям закона.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Сергея Сергеевича к Гусейнову Зубаиру Ибрагимовичу - удовлетворить.

Признать Гусейнова Зубаира Ибрагимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения АДРЕС, паспорт № №, выдан .....) прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресуАДРЕС и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Судья                                                                                           Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 01 октября 2024 года.