Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года Дело № 2-3680/2019
66RS0007-01-2019-002832-09
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
город Екатеринбург 22 июля 2019 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,
при секретаре судебного заседания Великотрав О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Мясникову Андрею Владимировичу, Мясниковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском о взыскании задолженность по арендной плате:
- с Мясникова А.В. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.;
- с Мясниковой Т.А. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.
В обоснование искового заявления указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и физическими лицами на земельный участок площадью 4660 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401017:9 по ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (ул. Сакко и Ванцетти, 62, ТЦ «Гермес Плаза») заключен договор аренды № 4-561 от 20.10.2003. Земельный участок предоставлен под торговый центр. Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.2017. В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2004, регистрационный номер №. Торговый центр построен, помещения застройщиком переданы 3-им лица, в ом числе ответчикам. В договор ответчики не вступали.
Задолженность ответчиков по этому договору составляет:
- Мясников А.В. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.;
- Мясникова Т.А. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчики РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІ Рђ.Р’. Рё РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІР° Рў.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, направили ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие, исковые требования РЅРµ признали, РІ письменном отзыве указали, что 31.10.2018 Рі. Земельным комитетом Администрации РіРѕСЂРѕРґР° Екатеринбурга РІ РёС… адрес было направлено РїРёСЃСЊРјРѕ В«Рнформация для арендаторов» СЃ приложением расчета арендной платы РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– 4-561 РѕС‚ 20.10.2003 Рі.: РЅР° 2014 РіРѕРґ - 8 545,90 рублей; РЅР° 2015 РіРѕРґ - 15 874,93 рубля; РЅР° 2016 РіРѕРґ - 16 171,13 рубль; РЅР° 2017 РіРѕРґ - 14 848,79 рублей; РЅР° 2018 РіРѕРґ - 15 442,68 рубля.
05.12.2018 года получено требование земельного комитета Администрации города Екатеринбурга № 6972 от 23.11.2019 г. об уплате задолженности по платежам по договору аренды от 20.10.2003 г. в сумме 61 148,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате 61 025,96 рублей и задолженность по пени 122,05 руб.
Платежным поручением № 945 от 24.12.2018 года ответчиком Мясниковым оплачена задолженность в сумме 46 584,65 рубля, в том числе: задолженность по оплате арендной платы за 2016 год в сумме 16 171,13 рубль; задолженность по оплате арендной платы за 2017 год в сумме 14 848,79 рублей; задолженность по оплате арендной платы за 2018 год в сумме 15 442,68 рубля; оплата пени в сумме 122,05 руб.
Платежным поручением № 94 от 24.12.2018 года ответчиком Мясниковым оплачена задолженность в сумме 46 584,65 рубля, в том числе: задолженность по оплате арендной платы за 2016 год в сумме 16 171,13 рубль; задолженность по оплате арендной платы за 2017 год в сумме 14 848,79 рублей; задолженность по оплате арендной платы за 2018 год в сумме 15 442,68 рубля; оплата пени в сумме 122,05 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.11.2006 г. к договору аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. «Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года...».
Рстец РЅРµ предоставил РІ установленные СЃСЂРѕРєРё расчет арендной платы, Р° также РЅРµ предпринял РІ период СЃ 2014/2015 РіРѕРґР° соответствующих необходимых мер для взыскания образовавшейся задолженности, что свидетельствует Рѕ принятии истцом РЅР° себя СЂРёСЃРєР° неисполнения обязательства.
В соответствии с п. 2.4 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.11.2006 г. к договору аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003 г. «Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числе последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год».
Указав РІ направленных РІ адрес ответчиков 31.10.2018 Рі.расчетах арендной платы РЅР° 2014, 2015 РіРі. СЃСЂРѕРє оплаты РЅРµ позднее 10.11.2018 Рі., истец неверно истолковал положения Рї.2.4 Договора аренды земельного участка в„–4-561 РѕС‚ 20.10.2003 Рі. системное Рё добросовестное толкование Договора аренды земельного участка в„–4-561 РѕС‚ 20.10.2003 Рі дает возможность истцу указать РёРЅРѕР№ СЃСЂРѕРє оплаты арендных платежей РїСЂРё выставлении расчета РІ установленные Рї.2.2 Договора аренды земельного участка в„–4-561 РѕС‚ 20.10.2003 Рі. СЃСЂРѕРєРё. РќРѕ никак РЅРµ свидетельствует Рѕ праве Рстца РїРѕ истечении 4-5 лет начислить платежи Р·Р° прошедшие периоды Рё установить текущие СЃСЂРѕРєРё РёС… исполнения РІ попытке исключить применение положений гражданского законодательства Рѕ сроках РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, что является нарушением положений действующего законодательства Рё злоупотреблением правом СЃРѕ стороны Рстца (СЃС‚. 10 ГК Р Р¤).
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ст. 196, 197, 200 ГК РФ на арендные правоотношения распространяются общие положениям о сроке исковой давности и срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, по состоянию на дату предъявления искового заявления по платежам за 2014 и 2015 годы истцом срок исковой давности пропущен.
В ответ на письмо ответчиков, истец, сославшись на отсутствие полномочий по уточнению сумм задолженности с учетом сроков исковой давности, потребовал исполнить обязательства за пределами срока исковой давности (Письмо 23.5-01/224 от 30.01.2019 г.).
Что касается требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы в сумме 1 774,34 руб. ранее истцом не начислялась, соответствующее требование в адрес ответчика не выставлялось. Напротив, в требовании земельного комитета Администрации города Екатеринбурга № 6972 от 23.11.2019 г. задолженность по пени была определена в сумме 122,05 руб., которая была оплачена ответчиками в полном объеме.
Кроме того, пунктом 7.1 Договора аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. сторонами согласован претензионный порядок урегулирования споров, который истцом в отношении заявленной суммы пени не был соблюден, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения (ст.222 ГПК РФ).
Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и физическими лицами на земельный участок площадью 4660 кв.м. с кадастровым номером № по ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (ул. Сакко и Ванцетти, 62, ТЦ «Гермес Плаза») заключен договор аренды № 4-561 от 20.10.2003.
Земельный участок предоставлен под торговый центр.
Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.2017.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2004, регистрационный номер 66-01/01-249/2004-291.
Торговый центр построен, помещения застройщиком переданы 3-им лица, в ом числе ответчикам.
Задолженность ответчиков расчитана за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп. с каждого.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление направлено в суд согласно почтовому штемпелю 17.05.2019 года по истечении трех лет с момента исполнения основного обязательства, т.е. с нарушением срока исковой давности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности за период с сентября 2014 г. по декабрь 2015 г. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Рсковые требования Администрации РіРѕСЂРѕРґР° Екатеринбурга Рє РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІСѓ Андрею Владимировичу Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ сентября 2014 РїРѕ декабрь 2015 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 24420 СЂСѓР±. 83 РєРѕРї. Рё пени Р·Р° период СЃ 13.11.2018 РїРѕ 24.12.2018 Рі. РІ СЃСѓРјРјРµ 2799 СЂСѓР±. 97 РєРѕРї. Рє РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІРѕР№ Татьяне Анатольевне Р·Р° период СЃ сентября 2014 РїРѕ декабрь 2015 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 24420 СЂСѓР±. 83 РєРѕРї. Рё пени Р·Р° период СЃ 13.11.2018 РїРѕ 24.12.2018 РІ СЃСѓРјРјРµ 2799 СЂСѓР±. 97 РєРѕРї. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
РЎСѓРґСЊСЏ: