Решение по делу № 2-3680/2019 от 21.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года Дело № 2-3680/2019

66RS0007-01-2019-002832-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 22 июля 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Великотрав О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Мясникову Андрею Владимировичу, Мясниковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском о взыскании задолженность по арендной плате:

- с Мясникова А.В. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.;

- с Мясниковой Т.А. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.

В обоснование искового заявления указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и физическими лицами на земельный участок площадью 4660 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401017:9 по ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (ул. Сакко и Ванцетти, 62, ТЦ «Гермес Плаза») заключен договор аренды № 4-561 от 20.10.2003. Земельный участок предоставлен под торговый центр. Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.2017. В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2004, регистрационный номер №. Торговый центр построен, помещения застройщиком переданы 3-им лица, в ом числе ответчикам. В договор ответчики не вступали.

Задолженность ответчиков по этому договору составляет:

- Мясников А.В. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.;

- Мясникова Т.А. за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики Мясников А.В. и Мясникова Т.А. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, в письменном отзыве указали, что 31.10.2018 г. Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга в их адрес было направлено письмо «Информация для арендаторов» с приложением расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г.: на 2014 год - 8 545,90 рублей; на 2015 год - 15 874,93 рубля; на 2016 год - 16 171,13 рубль; на 2017 год - 14 848,79 рублей; на 2018 год - 15 442,68 рубля.

05.12.2018 года получено требование земельного комитета Администрации города Екатеринбурга № 6972 от 23.11.2019 г. об уплате задолженности по платежам по договору аренды от 20.10.2003 г. в сумме 61 148,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате 61 025,96 рублей и задолженность по пени 122,05 руб.

Платежным поручением № 945 от 24.12.2018 года ответчиком Мясниковым оплачена задолженность в сумме 46 584,65 рубля, в том числе: задолженность по оплате арендной платы за 2016 год в сумме 16 171,13 рубль; задолженность по оплате арендной платы за 2017 год в сумме 14 848,79 рублей; задолженность по оплате арендной платы за 2018 год в сумме 15 442,68 рубля; оплата пени в сумме 122,05 руб.

Платежным поручением № 94 от 24.12.2018 года ответчиком Мясниковым оплачена задолженность в сумме 46 584,65 рубля, в том числе: задолженность по оплате арендной платы за 2016 год в сумме 16 171,13 рубль; задолженность по оплате арендной платы за 2017 год в сумме 14 848,79 рублей; задолженность по оплате арендной платы за 2018 год в сумме 15 442,68 рубля; оплата пени в сумме 122,05 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.11.2006 г. к договору аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. «Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года...».

Истец не предоставил в установленные сроки расчет арендной платы, а также не предпринял в период с 2014/2015 года соответствующих необходимых мер для взыскания образовавшейся задолженности, что свидетельствует о принятии истцом на себя риска неисполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.4 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.11.2006 г. к договору аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003 г. «Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числе последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год».

Указав в направленных в адрес ответчиков 31.10.2018 г.расчетах арендной платы на 2014, 2015 гг. срок оплаты не позднее 10.11.2018 г., истец неверно истолковал положения п.2.4 Договора аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003 г. системное и добросовестное толкование Договора аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003 г дает возможность истцу указать иной срок оплаты арендных платежей при выставлении расчета в установленные п.2.2 Договора аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003 г. сроки. Но никак не свидетельствует о праве Истца по истечении 4-5 лет начислить платежи за прошедшие периоды и установить текущие сроки их исполнения в попытке исключить применение положений гражданского законодательства о сроках исковой давности, что является нарушением положений действующего законодательства и злоупотреблением правом со стороны Истца (ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ст. 196, 197, 200 ГК РФ на арендные правоотношения распространяются общие положениям о сроке исковой давности и срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, по состоянию на дату предъявления искового заявления по платежам за 2014 и 2015 годы истцом срок исковой давности пропущен.

В ответ на письмо ответчиков, истец, сославшись на отсутствие полномочий по уточнению сумм задолженности с учетом сроков исковой давности, потребовал исполнить обязательства за пределами срока исковой давности (Письмо 23.5-01/224 от 30.01.2019 г.).

Что касается требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы в сумме 1 774,34 руб. ранее истцом не начислялась, соответствующее требование в адрес ответчика не выставлялось. Напротив, в требовании земельного комитета Администрации города Екатеринбурга № 6972 от 23.11.2019 г. задолженность по пени была определена в сумме 122,05 руб., которая была оплачена ответчиками в полном объеме.

Кроме того, пунктом 7.1 Договора аренды земельного участка № 4-561 от 20.10.2003 г. сторонами согласован претензионный порядок урегулирования споров, который истцом в отношении заявленной суммы пени не был соблюден, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения (ст.222 ГПК РФ).

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и физическими лицами на земельный участок площадью 4660 кв.м. с кадастровым номером № по ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (ул. Сакко и Ванцетти, 62, ТЦ «Гермес Плаза») заключен договор аренды № 4-561 от 20.10.2003.

Земельный участок предоставлен под торговый центр.

Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2004, регистрационный номер 66-01/01-249/2004-291.

Торговый центр построен, помещения застройщиком переданы 3-им лица, в ом числе ответчикам.

Задолженность ответчиков расчитана за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп. с каждого.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление направлено в суд согласно почтовому штемпелю 17.05.2019 года по истечении трех лет с момента исполнения основного обязательства, т.е. с нарушением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности за период с сентября 2014 г. по декабрь 2015 г. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Мясникову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 г. в сумме 2799 руб. 97 коп. к Мясниковой Татьяне Анатольевне за период с сентября 2014 по декабрь 2015 года в сумме 24420 руб. 83 коп. и пени за период с 13.11.2018 по 24.12.2018 в сумме 2799 руб. 97 коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ:

2-3680/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Ответчики
Мясников Андрей Владимирович
Мясникова Татьяна Анатольевна
Другие
Мясникова Т.А.
Мясников А.В.
Администрация г. Екатеринбурга
Суд
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга
Дело на сайте суда
chkalovsky.svd.sudrf.ru
21.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.05.2019Передача материалов судье
24.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.05.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.06.2019Судебное заседание
22.07.2019Судебное заседание
25.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.04.2020Передача материалов судье
27.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.07.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее