Решение по делу № 2-537/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-537/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-000058-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при помощнике Абрамовой М.А.,

с участием представителей истца Александровой Е.Н., Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляликовой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ляликова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 13 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Тверьтрест-2» обязалось в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> – 1 этап строительства (секции 1,2), 2 этап строительства (секция 3); 3 этап строительства (секция 4,5) на земельном участке площадью 9968 кв.м, с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии на разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию: 1 этап строительства (секции 1.2) – 30 июня 2021 года; 2 этап строительства (секция 3) – 30 июня 2021 года; 3 этап строительства (секция 4,5) – 30 июня 2021 года. Дополнительного соглашения по изменениям сроков окончания строительных работ между истцом и ответчиком составлено не было. Согласно п. 2.2 Договора, участник долевого строительства обязуется в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России», для учета и блокирования денежных средств, получаемых банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства, в целях перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, между застройщиком, депонентом и Эскроу – агентом. Согласно п. 2. 3 договора участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства в размере 2777900 руб. в следующем порядке: 420000 руб. участником долевого строительства оплачивается за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора 2357900 участник долевого строительства оплачивает за счет средств ипотечного кредита, предоставленного истцу в ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №, заключенным между истцом и банком 13 мая 2021 года в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации. Истец перед ответчиком свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил. 12 ноября 2021 года в адрес ответчика поступила претензия об уплате неустойки и о передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени претензия проигнорирована. В связи с тем, что ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» своё обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки по состоянию на момент предъявления искового заявления составляет 188897 руб. 20 коп. Неисполнение застройщиком своих обязательств причинило истцу моральный вред. Просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 188897 руб. 20 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Александрова Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на 24 февраля 2022 года, т.е. дату судебного заседание квартира истцу не передана по акт приема-передачи. Вместе с тем, истец вынужден оплачивать ипотеку и съем квартиры. Соглашений о переносе сроков сдачи объекта не заключалось. Из работников ответчика никто не может пояснить, почему до сегодняшнего дня дом не сдан. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, а ответчик нет.

В судебном заседании представитель истца Козлова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор. Срок окончания строительства установлен в договоре как 30 июня 2021 года. До настоящего времени истец не въехал в квартиру, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнил. В связи с изложенным у истца возникло права на взыскание неустойки. Ответчик на претензию не ответил.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, возражений не представил, об отложении дела слушанием не просил, представителя в суд не направил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, 13 мая 2021 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» и Ляликовой М.В, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> -1 этап строительства (секции 1,2), - II этап строительства (секция 3), - III этап строительства (секции 4,5), на земельном участке площадью 9968 кв.м, с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв. м., площадь комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, секция – <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 2777900 рублей.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены Ляликовой М.В. в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: 3 этап строительства (секции 4,5) – 30 июня 2021 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был обязан передать Ляликовой М.В. квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года (в течение трех месяцев после 30 июня 2021 года).

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Письмом, направленным истцом 12 ноября 2021 года, в ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» истец просил в том числе выплатить неустойку, передать квартиру.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу Ляликовой М.В. по акту приема-передачи не передан. Вместе с тем, стороны о переносе срока передачи объекта долевого строительства не договорились, каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 13 мая 2021 года об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не подписывалось, доказательств умышленного уклонения истца от получения объекта и подписания акта принятия объекта ответчиком не представлено. Истец воспользовался своим правом на направление в адрес ответчиком претензии о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора. Ответа на указанную претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента истцу по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с 30 июня 2021 года по 12 ноября 2021 года в размере 188897 руб. 20 коп.

Вместе с тем, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 01 октября 2021 года по 12 ноября 2021 года, а не как указано истцом с 30 июня 2021 года по 12 ноября 2021 года, поскольку согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, последним днем для передачи объекта являлось 30 сентября 2021 года, а неустойка подлежит начислению с 01 октября 2021 года.

Определяя размер неустойки по состоянию на 12 ноября 2021 года, как того просит истец, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, как на 12 ноября 2021 года, так и на момент рассмотрения дела, обязательство перед истцом застройщиком не исполнено, в связи с чем суд полагает необходимым применить ключевую ставку, по состоянию на 12 ноября 2021 года, т.е. на момент дату подачи претензии, как того просит истец.

В соответствии с Информацией Банка России на 12 ноября 2021 (обязательства по договору не исполнены) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 7,5% годовых.

Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору за период 01 октября 2021 года по 12 ноября 2021 года, составляет 59724 руб. 84 коп. из расчета (2777900 руб. х 43 дн. х 1/300 х 7,5%) х 2, где 2777900 рублей – Цена договора, а 43 – количество дней просрочки.

Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенное, с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу Ляликовой М.В. подлежит взысканию 59724 руб. 84 коп в счет неустойки за период с 01 октября 2021 года по 12 ноября 2021 года.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 2000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30862 руб. 42 коп (59724 руб. 84 коп + 2000 рублей) : 2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 2291 руб. 74 коп. в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляликовой М.В. к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу Ляликовой М.В. 59724 рубля 84 копейки в счет неустойки, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 30862 рубля 42 копейки в счет штрафа, а всего 92587 рублей 26 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 2291 рубль 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ляликовой М.В. к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Бурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2022 года.