Решение по делу № 2-79/2017 (2-1005/2016;) от 27.12.2016

Дело №2-79/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 22 февраля 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Т.М. к ООО Управляющая компания «Минусинскводстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова Т.М. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Минусинскводстрой» (далее ООО УК «Минусинскводстрой»), в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в ее пользу 592635 рублей, из которых: 188201,06 рублей основного долга, 188201,06 рублей потребительской неустойки, 15355,17 рублей процентов за период с 17 апреля 2016 по 09 января 2017 за 267 дней, 195878,65 рублей штрафа и 5000 рублей компенсации морального вреда, указывая на то, что по договору участия в долевом строительстве от 02.10.2013 ответчик принят на себя обязательства организовать строительство, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 72,77 кв.м. с учетом балконов (лоджий) за цену 2038000 рублей, которые она оплатила в полном размере, однако по окончанию строительства площадь квартиры составила 63,7 кв.м., из которых: жилая площадь 42,0 кв.м., подсобная площадь 21,7 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., то есть менее проектной площади. 05 апреля 2016 года в адрес застройщика ею была направлена претензия с требованием о выплате излишне уплаченной суммы по договору, что при цене квадратного метра в размере 28006,04 рублей переплата составила 188201,06 рублей, однако данная претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика разницу в стоимости произведенного жилья, а также неустойку, проценты, штраф и компенсацию морального вреда.

Истец Лукьянова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Минусинскводстрой» Мглинец А.В., действующий на основании доверенности от 16 августа 2016 года, исковые требования Лукьяновой Т.М. не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 02 октября 2013 между Лукьяновой Т.М. и ООО УК «Минусинскводстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 72,77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную по адресу <адрес>, а истец обязался уплатить ответчику 2038000 рублей.

Согласно п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фона РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, в соответствии с которым, площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров, кроме того, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1.

Как видно из материалов дела, при заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры. Поскольку стороны не оговорили применение коэффициентов в договоре участия в долевом строительстве, их применение в одностороннем порядке участниками долевого строительства к договорным правоотношениям недопустимо.

Истец Лукьянова Т.М. с учетом дополнительного соглашения от 14 марта 2014 года выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и 19 февраля 2015 года между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения, в котором указана площадь квартиры 63,7 кв.м., из которой: 42,0 кв.м. - жилая площадь; 21,7 кв.м. - подсобная площадь; 4,7 кв.м. - площадь лоджий.

29 мая 2015 года Лукьянова Т.М. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

ООО УК «Минусинскводстрой» нарушил условия договора участия в долевом строительстве от 02 октября 2013 года, поскольку передал истцу квартиру площадью не 72,77 кв.м. (с учетом лоджий) (67,04 кв.м. – площадь квартиры + 5,73 кв.м. – площадь лоджии, согласно проектной документации), а 68,4 кв.м. (с учетом лоджий) (63,7 кв.м. – площадь квартиры + 4,7 кв.м. – площадь лоджии).

Принимая во внимание, что построенная ответчиком квартира не соответствует по площади условиям договора участия в долевом строительстве, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная денежная сумма в размере 122386,39 рублей за недостающие 4,37 кв. м (72,77 кв.м. – 68,4 кв.м.) из расчета 28006,04 рублей за 1 кв.м. (2038000 руб.: 72,77 кв. м).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки являются положения п. 1 ст. 23 данного Закона, согласно которому за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как видно из содержания претензии Лукьяновой Т.М. от 05.04.2016, врученной ответчику 06.04.2016, согласно уведомлению о вручении, Лукьянова Т.М. просила соразмерно уменьшить цену договора, выплатив ей 188201,06 рублей за недостающую площадь квартиры.

При таком положении, неустойка, подлежащая взысканию с ООО УК «Минусинскводстрой» в пользу Лукьяновой Т.М. составляет 326770,62 рубля, исходя из расчета: 122386,39 руб. x 1% x 267 дней (заявленный истцом период с 17.04.2016 по 09.01.2017).

Поскольку согласно п. 5 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, в связи с чем с ООО УК «Минусинскводстрой» в пользу Лукьяновой Т.М. подлежит взысканию неустойка в размере 122386,39 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9076,99 рублей (122386,39 руб. х 10% : 360 х 267 (период просрочки)).

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 128424,89 рублей (122386,39 руб. + 122386,39 руб. + 9076,99 руб. + 3000 руб. : 2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положениями ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 5738,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой Т.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Минусинскводстрой» в пользу Лукьяновой Т.М. сумму основного долга в размере 122386,39 рублей, неустойку в размере 122386,39 рублей, проценты в сумме 9076,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 128424,89 рублей.

В остальной части заявленных требований Лукьяновой Т.М. отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Минусинскводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5738,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года

На 06 марта 2017 года решение не вступило в законную силу