Решение по делу № 2-2165/2021 от 24.03.2021

дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Л. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

по встречному иску Л. к Л. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Л. об установлении внешних границ земельного участка и о выделе долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч.11а согласно заключения кадастрового инженера Н. и согласно плана раздела земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является владельцем 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 191,5 кв.м. 2013 года постройки и на 1/3 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.11а на основании: договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Другим совладельцем домовладения является Л. ей принадлежит 2/3 доля указанного домовладения на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> №ДКП 21/07-13 и договора дарения недвижимого имущества от <дата>. В 2013 году были установлены границы земельного участка при домовладении, участок поставлен на кадастровый учет споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется. Однако при постановке на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, а именно фактические и кадастровые границы земельного участка истца и ответчика не совпадают. Смежные землепользователи участок поставили на кадастровый учет споров нет. Возникают споры между истцом и ответчиком по вопросу раздела домовладения по адресу: <адрес>, уч.11а. Истец желает установить границы по фактическому пользованию и произвести раздел домовладения в соответствии с долевым соотношением сторон, ответчик возражает против данного раздела. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Сфера» «…при измерении участка истца выявлено расхождение фактической площади и сведений содержащихся в ЕГРН, но не превышает предельно допустимого значения минимального размера землеьного участка разрешенного в Пушкинском городском округе для земель соответствующего разрешенного использования», для устранения споров рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик Л. обратилась со встречным иском к Л., в котором указала, что ей принадлежит 2/3 доля указанного домовладения, а именно жилого дома площадью 191,5 кв.м. 2013 года постройки и земельного участка площадью 928 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.11а. Л. пользуется полностью жилым домом и часть земельного участка под домом площадью 845 кв.м., Л. построила на участке отдельно стоящее строение, однако его не зарегистрировала, но в нем проживает. Просит суд разделить домовладение таким образом, чтобы жилой дом оставался у Л. и часть участка необходимая для его обслуживания, другую часть участка передать Л., и прекратить право собственности Л. на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с невозможностью присутствовать на судебных заседаниях в связи с самоизоляцией, просила иск удовлетворить считала его законным и обоснованным. После проведения экспертизы согласилась с позицией ответчика, не возражала против удовлетворения встречного иска, полностью его признала.

Ответчик Л. в судебное заседание не явилась, при предъявлении встречного иска против установления внешних границ при домовладении по фактическому пользованию площадью 1277 кв.м и разделе земельного участка по варианту заключения кадастрового инженера согласно схемы раздела не возражала, первоначальные исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Решением Совета Депутатов Пушкинского городского округа от <дата> № утверждены правила застройки землепользования земельных участков в Пушкинском городском округе <адрес> и градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования и объектов капитального строительства. Часть III – зона ИЖС устанавливает минимальную площадь 400 кв.м. для застройки участков с назначением для индивидуального жилищного строительства.

Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, уч.11а по фактическому пользованию не превышает указанных норм, разрешенных для уточнения местоположения границ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: по адресу: <адрес>, уч.11а принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности.

Л. является собственником 2/3 доли жилого дома площадью 191,5 кв.м. и 2/3 доли земельного участка площадью 928 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, уч.11а на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка, по адресу: по адресу: <адрес>, уч.11а на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2002 году, по факту замеров в 2020 году площадь участка находящегося в пользовании истца составила 845 кв.м., площадь участка находящегося в пользовании ответчика составила 432 кв.м.

Смежные землепользователи все поставили участки на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, по границам по фактическому пользованию установлены заборы споров со смежниками не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Согласно заключению, составленного кадастровым инженером Н., при проведении кадастровых работ по измерению земельных участков выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ данного земельного участка, имеется межполосица между границами смежных участков по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, что можно классифицировать как ошибку при определении местоположения границ. Ошибка в местоположении границ ранее учетного земельного участка в настоящее время исправляется как реестровая ошибка в соответствии с частью 3 ст. 61 ФЗ РФ №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с к.н. № путем установления границ участка и изменения в описании границ указанных участков в соответствии с описанием границ участков смежных землепользователей, таким образом что границы участков смежных землепользователей остаются неизменными.

По предложению ответчика кадастровым инженером разработан вариант раздела земельного участка, при домовладении. Согласно данного варианта раздела истцу выделяется земельный участок площадью 845 кв.м., ответчику площадью 432 кв.м. в заключении описаны границы участка с указанием координат характерных точек, несоответствий и пересечений границ межполосицы участка, выделяемого истцам, не имеется.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к Л. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Встречные исковые требования Л. к Л. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Установить границы земельного участка и выделить в собственность Л. земельный участок площадью 432 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч.11а, согласно плана раздела составленного кадастровым инженером Н. в следующих координатах:

№ Точки	Координат поворотных точек в системе МСК-50
Х	Y
1	500630,84	2219488,65
2	500623,02	2219502,91
11	500609,24	2219495,37
12	500604,58	2219486,15
7	500593,50	2219478,76
9	500602,21	2219475,50
10	500629,15	2219487,73
1	500630,84	2219488,65

Выделить в собственность Л. жилой дом площадью 191,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.11а.

Выделить в собственность Л. земельный участок площадью 845 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч.11а, согласно плану раздела составленного кадастровым инженером Н. в следующих координатах:

№ Точки	Координат поворотных точек в системе МСК-50
Х	Y
2	500623.02	2219502.91
3	500610.81	2219525.18
4	500610.19	2219524.76
5	500599.81	2219517.57
6	500583,74	2219482,41
7	500593,50	2219478,76
12	500604,58	2219486,15
11	500609,24	2219495,37
2	500623,02	2219502,91

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности 3/4 доли Л. и 1/3 долю Л. на жилой дом площадью 191,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.11а.

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности Л. и Л. земельный участок при домовладении с кадастровым номером №, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, уч.11а.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, уч.11а с кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, для регистрации права собственности сторон, на земельные участки площадью и в границах в соответствии с данным решением и снятии кадастрового у чета и прекращении права общей долевой собственности сторон на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья