Решение по делу № 2-1425/2021 от 26.03.2021

Дело №2-1425/2021

УИД 92RS0003-01-2021-001427-35

Категория 2.114

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года                                                 г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца – Шинкаренко В.В., ответчика – Наумовой Л.Н., представителя ответчика Наумовой Л.Н. – Наумова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к Османовой Ленаре Амдиевне, Наумовой Лидии Ивановне, Крыжановской Наталье Варфоломеевне, Волковой Наталье Петровне, Крыжановскому Максиму Валентиновичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, просит взыскать с них солидарно задолженность за период с 01 сентября 2017 года по 28 февраля 2021 года в размере 48 385,23 рублей; пени за просрочку платежа за период с 01 сентября 2017 года по 28 февраля 2021 года за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11 ноября 2017 года по 5 апреля 2020 года в размере 4 827,89 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 796,39 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр». Ответчики, проживающие в <адрес> в <адрес>, являются нанимателями указанного жилого помещения, на протяжении длительного периода времени не вносят оплату за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность перед ООО «УК «Центр» в размере 48 385 рубля 23 копейки, указанная сумма складывается из задолженности за плату за холодное водоснабжение – 33 453 рубя 36 копеек; плату за газоснабжение – 14 931 рублей 87 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) судебный приказ о взыскании задолженности был отменен. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным доводам.

Ответчик Наумова Л.И. и ее представитель иск не признали, подали письменные возражения, в судебном заседании пояснили, что в жилом помещении № <адрес> в <адрес> ФИО5 фактически не проживает, была только формально зарегистрирована, никаких договоров найма или аренды в отношении данного жилого помещения с нею на заключалось, фактически в период времени, указанный в иске, проживала по адресу: <адрес>. Полагают, что Наумова Л.И. не относится к лицам, перечисленным в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на которых законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. фактически в квартире не проживала. Также пояснила, что личность нанимателя квартиры Османовой Л.Н. ей неизвестна.

Ответчики Османова Л.А., Крыжановская Н.В., Волкова Н.П., Крыжановский М.В., представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - ГУПС «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ответчики письменных возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом открытого конкурса по отбору управляющей компании № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, было избрано Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В соответствии с Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, регулирующих вопросы управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбора иного способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Разъяснения аналогичного характера даны и в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 01 марта 2021 года задолженность ответчиков за период с 01 сентября 2017 года по 28 февраля 2021 года составила 48 385 рубля 23 копейки, из которых задолженность по оплате за холодное водоснабжение – 33 453 рубя 36 копеек; задолженность по оплате за газоснабжение – 14 931 рублей 87 копеек.

Доказательств погашения задолженности суду ответчиками не представлено. Более того, ответчик Наумова Л.И. в судебном заседании признала, что не оплачивает коммунальные услуги, т.к. фактически в указанной квартире не проживает.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 марта 2021 года ответчики имеют задолженность перед ООО «УК «Центр» по выплате пени за несвоевременное участие в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 827,89 рублей.

Довод ответчика Наумовой Л.И. о том, что в жилом помещении она не проживает, не может являться достаточным основанием для освобождения ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

На основании статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, таким образом, права и обязанности ответчиков как нанимателей в отношении спорного жилого помещения сохранены.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ отсутствие между ответчиками родственных отношений не свидетельствует о том, что они не являются членами семьи собственника (нанимателя) жилого помещения.

Представленный суду акт о не проживании Наумовой Л.И. в квартире по адресу: <адрес>, не может быть принят судом в качестве доказательства, так как документ и подписи лиц, его подписавших, надлежащим образом не заверены управляющей компанией, что ставит под сомнение подлинность представленного документа. Договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (либо иного жилья), заключенного с Наумовой Л.И., суду не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, за счет ответчиков подлежат возмещению истцу понесенные им и подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 796,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Центр» к Османовой Ленаре Амдиевне, Наумовой Лидии Ивановне, Крыжановской Наталье Варфоломеевне, Волковой Наталье Петровне, Крыжановскому Максиму Валентиновичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить

Взыскать солидарно с Османовой Ленары Амдиевны, Наумовой Лидии Ивановны, Крыжановской Натальи Варфоламеевны, Волковой Натальи Петровны, Крыжановского Максима Валентиновича в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 385,23 рублей; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 827,89 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 796,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.06.2021 года.

Судья -