Решение по делу № 2-3316/2022 от 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи             Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Дмитрия Владимировича к Седовой Елене Борисовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

Нестеров Д.В. обратился с иском к Седовой Е.Б., в котором просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных в протокол от 29 января 2022 г. б/н.

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное собрание собственников фактически не проводилось, собственники, указанные в протоколе от 29 января 2022 г., участия в собрании не принимали, в связи с чем принятые данным собранием решения недействительны.

Седова Е.Б. исковые требования признала, указала, что не являлась инициатором общего собрания, оформленного протоколом от 29 января 2022 г., протокол не подписывала, участия в собрании не принимала. Просит иск удовлетворить.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Нестеров Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Седова Е.Б. собственником <адрес> том же доме.

В материалы дела представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования (очная часть 23 сентября 2020 г., заочная часть с 23 сентября 2020 г. по 09 октября 2020г.)

Согласно протоколу № общее собрание собственников проведено в период с 23 сентября 2020 г. по 09 октября 2020 г., участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 11 349,70 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания выступил Нестеров Д.В. собственник квартиры № 29. На основании указанного протокола в реестр лицензий Московской области с 01 декабря 2020 г. внесены сведения об осуществлении ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» деятельности по управлению МКД по указанному адресу.

В материалы дела представлена копия протокола б/н от 29 января 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 15 января 2022 г., заочная часть с 15 января 2022 г. по 28 января 2022 г.).

Согласно протоколу № б/н общее собрание собственников проведено в период с 15 января 2022 г. по 28 января 2022 г., участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 6 392,85 кв.м, что составляет 55,77% голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания выступила Седова Е.Б. собственник <адрес>.

Согласно ответу Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на судебный запрос предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ПИК-Комфорт». Изменения в реестр лицензий в отношении данного МКД внесены на основании протокола б/н от 29 января 2022 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что Седова Е.Б. не являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается ее объяснениями и представленными в материалы дела документами, учитывая также признание иска ответчиком

Кроме того, совпадение в одном лице председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии (в количестве одного человека) является нарушением правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления его решений.

Таким образом, имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, и правил составления протокола, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Нестерова Дмитрия Владимировича к Седовой Елене Борисовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 15 января 2022 г. по 29 января 2022 г. и протокол к нему б/н от 29 января 2022 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 августа 2022 г.