Решение по делу № 2-2001/2024 от 11.01.2024

Дело 2-2001/2024

УИД:66RS0001-01-2024-000180-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                                                          г. Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре Мокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ивдельского городского округа к Ковальчуку Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Ковальчук Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 292 060 руб. 51 коп, в том числе: основной долг в размере 210 602 руб. 34 коп., пени в размере 81 430 руб. 40 коп; пени с суммы основного долга 210 602 руб. 34 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Представитель истца, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании итогового протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (ежегодная арендная плата) (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ивдельского городского округа (Арендоатель) и Ковальчуком Сергеем Юрьевичем (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:43:0201010:38, площадью 2152 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область. <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами договора аренды был оформлен акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № к договору и его неотъемлемой частью, согласно которому Арендатор фактически использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер аренды составляет 210 602 руб. 34 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, расчет арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в приложении № к договору аренды

Сумма задатка в размере 2 111,94 руб. засчиталась в счет арендной платы (п. 3.5. договора аренды).

Исходя из п. 3.4 договора арендная плата перечисляется, ежегодно до 01 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за период за 2022 год надлежащим образом не исполнил. Размер задолженности составляет 210 602 руб. 35 коп. (основной долг).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку арендатором нарушены условия договора о сроке внесения арендных платежей, ему начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 430 руб. 40 коп.

Как ранее было указанно, из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При разрешении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства судом не были учтены разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 210 602 руб., 34 коп. – сумма основного долга, данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

На день вынесения решения размер пени составляет - 97 298 руб. 23 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: 210 602,34 * 462*0,1).

С учетом изложенного, вышеуказанные денежные суммы полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, надлежит продолжить начисление пени на сумму основного долга - 210 602 руб., 34 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Достоверных доказательств опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 6279 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Ивдельского городского округа к Ковальчуку Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Ковальчука Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере суммы основной долг - 210 602 руб., 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 97 298 руб. 23 коп., продолжив начисление пени на сумму основного долга - 210 602 руб., 34 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Ковальчука Сергея Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6279 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Весова А.А.