Решение по делу № 2-1417/2024 от 12.08.2024

К делу № 2-1417/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001861-73

Строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

                 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васениной С.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истец Васенина С.А. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Васениной С.А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 49,7 кв.м., в т.ч. жилая - 25,8 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Васениной С.А. на праве собственности, на основании договора купли- продажи квартиры от 26.04.2001 и договора купли-продажи квартиры от 20.07.2015, соглашение о разделе общего имущества между супругами от 25.11.2017 номер в реестре нотариуса №, передаточный акт от 25.11.2017 номер в реестре нотариуса №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 26.07.2024 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №3(кухня- до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением №3(кухня- до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №7(балкон-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением    №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи. В помещении №1 (жилая комната - до перепланировки) возведена(построена) перегородка с дверным проёмом на расстоянии 1,03 м. от перегородки с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната- до перепланировки). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом между перегородкой с дверным проёмом помещением №1 (жилая комната - после перепланировки) и перегородкой помещения №2(жилая комната - после перепланировки). Демонтирована дверное наполнение в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «полуарка» между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Возведена(построена) перегородка с открытым арочным проёмом геометрической формы «полуарка» сложной конфигурации между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8(лоджия - после перепланировки), площадью 3,4 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; -образовано вспомогательное помещение №9(балкон-после перепланировки), площадью 2,8 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; образовано помещение №7(коридор-после перепланировки), площадью 1,2 кв.м.; -образовано помещение №10(кладовая-после перепланировки), площадью 1,3 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до перепланировки): было- 13,5кв.м., стало-10,7 кв.м.; -увеличилась площадь помещения №6(коридор-до перепланировки): было-5,4кв.м., стало-6,0 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №7(балкон-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию вспомогательного помещения №7(бал кон-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); -объединения вспомогательного помещения №7(балкон-после перепланировки) и помещения №3 (кухня-после перепланировки) с образованием нового помещения вспомогательного помещения №3 (кухня-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8 (лоджия-до перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б8(лоджия-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию вспомогательного помещения №8(лоджия-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); объединения вспомогательного помещения №8(лоджия-после перепланировки) и помещения №1 (жилая комната-после перепланировки) с образованием нового помещения №1 (жилая комната-после перепланировки), предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,1 кв.м.), №2 - жилая комната (15,1 кв.м.), №3 - кухня (9,0 кв.м.), №4 - ванная (2,0 кв.м.), №5 - сан.узел (1,0 кв.м.), №6 - коридор (6,0 кв.м.), №7- коридор (1,2 кв.м.), №10- кладовая (1,3 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 49,7 кв.м., жилая площадь - 25,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 29.07.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Васениной С.А. было отказано.

В судебное заседание истец Васенина С.А. не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. В отзыве просит рассмотреть дело без присутствия представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2001 В.С.С., Васенина С.А. действующая от своего имени и от имени малолетнего В.А.С. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 20.07.2015 Васенина С.А. приобрела в общую долевую собственность 1/3 доли квартиры из двух комнат, общей площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из соглашения о разделе общего имущества между супругами от 25.11.2017, что согласно п.2 1/3 (одна третья) доля квартиры, общей площадью 45.8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная 1/3 (одна третья) доля квартиры принадлежит В.С.С. на основании Договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2001 года, и 1/3 (одна третья) доля квартиры, указанная в пункте 2 переходит в собственность Васениной С.А..

Согласно передаточного акта от 24.11.2017 В.С.С., в соответствии с соглашением о разделе общего имущества между супругами, передал в собственность Васениной С.А. 1/3 (одну третью) долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45.8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017, собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> является Васенина С.А..

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 26.07.2024 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 29.07.2024 года, установлено, что по данным технического паспорта по состоянию на 26.07.2024г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району и технического паспорта по состоянию на 05.03.2001, представленного заказчиком и составленного Гулькевичским бюро технической инвентаризации, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес> по состоянию до и после перепланировки, а также визуальный осмотр квартиры. Перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы, а также фотографии помещений квартиры после перепланировки в Приложении к заключению. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки). Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки. Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением №3 (кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №7(балкон-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «портал» между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи. В помещении №1 (жилая комната-до перепланировки) возведена(построена) перегородка с дверным проёмом на расстоянии 1,03 м. от перегородки с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом между перегородкой с дверным проёмом помещением №1 (жилая комната -после перепланировки) и перегородкой помещения №2(жилая комната- после перепланировки). Демонтирована дверное наполнение в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «полуарка» между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). Демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор- до перепланировки). Возведена(построена) перегородка с открытым арочным проёмом геометрической формы «полуарка» сложной конфигурации между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8(лоджия-после перепланировки), площадью 3,4 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение №9(балкон-после перепланировки), площадью 2,8 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; образовано помещение №7(коридор-после перепланировки), площадью 1.2 кв.м.; образовано помещение № 10(кладовая-после перепланировки), площадью 1.3 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до перепланировки): было-13,5кв.м., стало-10,7 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6(коридор-до перепланировки): было- 5,4кв.м., стало-6,0 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки) и помещением №7(балкон-до перепланировки), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №7(балкон-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения №7(балкон-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4): объединения вспомогательного помещения №7(балкон-после перепланировки) и помещения №3 (кухня-после перепланировки) с образованием нового помещения вспомогательного помещения №3(кухня-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки) и помещением №28(лоджия-до перепланировки), демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №1(жилая комната-до перепланировки) и помещением №8(лоджия-до перепланировки), являющейся конструктивно подоконником, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б8(лоджия-до перепланировки), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм„ слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения №8(лоджия-после перепланировки), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4), объединения вспомогательного помещения №8(лоджия-после перепланировки) и помещения №1 (жилая комната-после перепланировки) с образованием нового помещения №1 (жилая комната-после перепланировки) с предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 14,1 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната площадью 15,1 кв.м, литер А помещение №3- кухня площадью 9,0 кв.м, литер А помещение №4-ванная площадью 2,0 кв.м, литер А помещение №5- сан.узел площадью 1,0 кв.м, литер А помещение №6- коридор площадью 6,0 кв.м, литер А помещение №7-коридор площадью 1,2 кв.м, литер А помещение №10- кладовая площадью 1,3 кв.м, общая площадь 49,7 кв.м, жилая площадь 25,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения расположенного в многоквартирном доме Васениной С.А. было отказано, что подтверждается письмом от 06.08.2024 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Васениной С.А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 49,7 кв.м., в т.ч. жилая - 25,8 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Васениной С.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Васениной С.А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 49,7 кв.м., в т.ч. жилая - 25,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 27 сентября 2024 года.

Председательствующий судья                 О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.