Решение от 12.04.2023 по делу № 2-82/2023 от 12.01.2023

УИД 74RS0039-01-2023-000025-02

Дело №2-82/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк                                12 апреля 2023 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребчикова Е.В., Жеребчиковой В.Г. к администрации муниципального образования «Троицкий Муниципальный район « Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

и исковое заявление 3- е лица заявившего самостоятельные требования Семкина А.Н. к администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район» Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

Установил :

    Истец Жеребчиков Е.В., Жеребчикова В.Г. обратились в суд с названным иском, указав следующее.

Они в мае 1998 года по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу <адрес> С. Е.П. за 15000 рублей, выплатив сумму по договору продавцу полностью. После заключения договора въехали в спорную квартиру, продавец передала документы на квартиру, и выехала в социальный приют.

Далее стало известно, что С. Е.П. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки они проживали и пользовались квартирой, несли бремя ее содержания, выехали из квартиры в 2010 году, продолжая ею владеть- сдали в найм Ашикбаеву Ж.Б, который проживал там до 2014 года. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает

Поскольку документов на право собственности не имеют, распорядиться имуществом не могут.

На основании изложенного, с учетом того, что они владеют и пользуются недвижимым имуществом более 15 лет, просят признать за ними право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Семкин А.Н. как 3-е лицо заявил самостоятельные требования ( л.д.92-94), в которых указал следующее.

Он является племянником С. Е.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является ее наследником, поскольку наследников первой очереди она не имела, а его отец- брат С. умер ранее С. Е.П.

После ее смерти осталось наследственное имущество: квартира, расположенная по адресу <адрес> 18-5, которая принадлежала ей на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 05.11.1996 года

Он фактически вступил в наследство поскольку стал распоряжаться спорной квартирой и получил в пользование вещи домашнего обихода.

К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался, поскольку не имел документов подтверждающих факт родства. Имущество как выморочное не принималось органами местного самоуправления.

На основании изложенного просит признать за ним право на наследственное имущество- спорную квартиру в порядке наследования после смерти С. Е.П.

Жеребчиков Е.В. участвовал в судебном заседании, иск поддержал. Указал, что купил спорную квартиру у С.Е.П. в 1998 году, некоторое время делал в ней ремонт, но к осени 1998 года въехал в спорную квартиру с семьей, тогда у него уже было двое детей. Никакого договора с С. Е.П. не подписывали, в сельском поселении оформили лишь прописку в квартиру. Вскоре С. Е.П. умерла в доме престарелых. До 2010 года он проживал в спорной квартире, затем купли дом и из квартиры выехали, но продолжали ею распоряжаться. Так с 2010 года по 2014 год в квартире проживал по договору найма Ашикбаев Ж.Б., оплачивая им по 300 рублей за найм или производя ремонт квартиры в счет оплаты найма. После 2014 года он- Жеребчиков Е.В. использовал квартиру под мастерскую, ремонтировал там технику и сети для рыбалки. Сейчас квартира не используется для жилья, но он за ней присматривает. Осенью 2022 года он решил продать квартиру и вынужден оформить на нее документы, в связи с чем обратился в суд.

Представитель Жеребчикова Е.В.-Мурзина О.В. действующая по доверенности иск Жеребчикова поддержала, полагает, что доказан факт владения квартирой более 15 лет. Считает иск Семкина А.Н. не обоснованным, поскольку он не доказал факта принятия наследства и распоряжение спорной квартирой как наследственным имуществом, квартира выбыла после продажи собственником С. Е.П.

Истец Жеребчикова В.Г. не участвовала в судебном заседании, в заявлении просила дело рассматривать без ее участия, иск поддержала.

Семкин А.Н. как 3-е лицо заявившее самостоятельные требования в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой.

Его интересы в суде представляла Буравова И.А. действующая по доверенности, она иск Семкина А.Н. поддержала. Пояснила, что Семкин вплоть до смерти С. Е.П. поддерживал с ней отношения, навещая ее в доме престарелых и присутствовал на ее похоронах. С. Е.П. не продавала квартиру, а намерена была вернуться жить в нее после некоторого времени нахождения в доме престарелых. После ее смерти он фактически распорядился имуществом тети: получил в пользование вещи домашнего обихода, а так же стал пользоваться квартирой. Примерно в 2002 году он сдал квартиру в найм Жеребчиковым, которые жили в доме до 2010 года, далее с его согласия в доме стал проживать Ашикбаев Ж.Б. до 2014 года, после квартирой никто не пользовался. Ранее не оформлял своих наследственных прав, поскольку только в ходе судебного разбирательства смог получить документы подтверждающие факт родственных отношений с С. Е.П. В иске Жеребчиковым просит отказать, поскольку они пользовались квартирой только в порядке найма и менее 15 лет.

Ответчик: администрация МО Троицкий муниципальный район не участвовали в судебном заседании, извещены надлежащим образом судебной повесткой, возражений против иска не заявили.

Привлеченный судом в качестве соответчика- администрация МО Бобровское сельское поселение участвовали в судебном заседании, указали, что им как органу местного самоуправления не известно кто и на каком основании пользовался спорным имуществом, согласно документов спорная квартира принадлежит на праве собственности С. Е.П. Как выморочное имущество в муниципальную собственность сельского поселения после смерти С. Е.П. не принимали.

3-е лицо Ашикбаев Ж.Б. в судебном заседании участвовал, против удовлетворения иска Жеребчикова Е.В. не возражал. Пояснил, что Жеребчиков Е. вел себя как хозяин квартиры по <адрес> 18-5, проживал там длительное время, поэтому когда он из квартиры съехал, то он- Ашикбаев Ж.Б. попросился у Жеребчикова Е.В. проживать в квартире. Он вселился в квартиру в 2010 года и жил по 2014 года. За проживание он оплачивал 300 рублей в месяц за найм и плату за электроэнергию, либо в счет оплаты производил ремонт крыши квартиры. Семкин А.Н. никогда квартирой не интересовался, как владелец квартиры не проявлялся, о квартире не заботился.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты нарушенного права- признание права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что в <адрес> д.18 кв. 5 имеется недвижимое имущество- квартира площадью20,6 кв.м., квартира расположена в многоквартирном доме ( л.д.10), на кадастровом учете указанное имущество не поставлено, прав собственности на нее в Едином госреестре недвижимости не зарегистрировано ( л.д.7,9).

Данная квартира передана в собственность С. Е.П. на основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 05.11.1996 года, право зарегистрировано в Бобровской сельской администрации без указания даты регистрации. Данный договор имеет так же пороки составления, поскольку имеет исправления, оговоренные лицом без указания стороны договора и иной печатью, чем проставленная при заключении самого договора ( л.д.7).

Исходя из справки администрации Бобровкого сельского поселения данный договор зарегистрирован Бобровской сельской администрацией 05.12.1996 года за № ( л.д.91).

Обстоятельства того, что предметом данного договора являлась квартира именно 5 в доме 18 вытекает из справок сельского поселения ( 90-91).

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"данное право, данное право признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно суд приходит к выводу, что 05.12.1996 года у С. Е.П. возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

С. Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42).

Семкин А.Н. является ее племянником, поскольку является сыном брата С. Е.П.- С. Н.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ- ранее С. Е.П. (л.д.97-100), следовательно он в силу ч.2 ст. 1143 ГК РФ является наследником второй очереди по праву представления.

Наследников первой очереди и иных родственников С. Е.П. судом не установлено, согласно ответа нотариуса наследственного дела не заводилось ( л.д.83,115).

Так же установлено, что с 2002 года по 2006 года в спорной квартире проживали Жеребчиков Е.В. и Жеребчикова В.Г. с двумя несовершеннолетними детьми, а с 2008 года по 2017 года Акшибаев Ж.Б. данное установлено из копии листов похозяйственных книг ( л.д.14-24).

В настоящее время квартира не соответствует требованиям для постоянного проживания, поскольку согласно технического паспорта утрачены оконные и деревянные проемы, внутренняя отделка, отопление ( оборот л.д.11).

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг в виде электроснабжения был открыт на имя Жеребчиковой Е.В. ( инициалы не совпадают с инициалами истца) только 21.12.2002 года ( л.д.81), а после 01.07.2018 года услуга по электроснабжению не оказывалась вообще ( л.д.88).

Судом опрошены ряд свидетелей, которые показали следующее.

Свидетель В. Р.Н. показал, что до осени 2010 года проживал по адресу <адрес>, по соседству жила С. Е.П., которая примерно в 1998 году выехала из квартиры и уехала в дом престарелых. После ее отъезда квартирой стал пользоваться Жеребчиков Е.В., который несколько месяцев делал в квартире ремонт, а затем заехал жить в квартиру с семьей, тогда у него было двое детей. Жеребчиков Е.В. проживал в спорной квартире до 2010 года, после стал жить Акшибаев. Ранее С. Е.П. ему говорила о желании продать квартиру, со слов Жеребчикова В.Е. ему известно, что покупал квартиру у С. Е.П., а Акшибаев Ж. жил там по договору найма за плату, с разрешения Жеребчиковых, которые вели себя как хозяева за плату в 300 рублей в месяц или расходы на ремонт. Сколько прожил в квартире Акшибаев он не знает, сам уехал из этого дома. Семкин А.Н. с С. Е.П. отношения не поддерживал, что бы Семкин А.Н. заботился о квартире тети, ему- свидетелю ничего не известно.

Оценивая показания свидетеля В. Р.Н. в части указания года вселения семьи Жеребчиковых, суд критически относится к указанию года 1998 года, поскольку свидетель указывает, что семья вселилась когда у них уже было двое детей, а вторая дочь у Жеребчиковых родилась только в мае 1999 года.

Свидетель М. А.А. показал, что знал С. Е.П. Он как руководитель предприятия, где работала С. Е.П. помог ей устроиться в дом престарелых в конце 1990-х годов, точно время указать не может. Помогал ей переезжать в приют, так же отвозил ей туда пенсию, С. Е.П. жила бедно, телевизора у нее в квартире не видел. При этом С. Е.П. и Семкин А.Н. между собой не общались, ему об этом ничего не известно. Ранее ему не было известно о ее смерти.

Таким образом, данный свидетель по факту пользования спорной квартирой в момент выезда С. Е.П. и после ее смерти ничего не пояснил.

Свидетель     А. К.Б. пояснил, что ранее приходил в дом <адрес> 18 к другу, в квартире № 5 жила С. Е.П., как долго он уже не помнит. Со слов она уехала жить в дом престарелых. Потом в ее квартиру заселялся Жеребчиков Е.В., вел себя как хозяин квартиры и распоряжался ею. так Жеребчиков съехав из квартиры разрешил в ней проживать его- свидетеля брату- Акшибаеву Ж., который жил там 3-4 года с 2010 года. Брат платил за проживание Жеребчикову В.Е., в счет оплаты производил ремонт крыши. Позже Жеребчиков использовал квартиру под мастерскую, ремонтировал в ней технику и сети. Семкина А.Н. в спорной квартире никогда не видел.

Данный свидетель подтвердил лишь факт проживания семьи Жеребчиковых, при этом начало проживания не указал, факт проживания в квартире Акшибаева Ж. с согласия Жеребчиковых.

Свидетель К. Г.М. показала, что является жителем <адрес>, живет недалеко от Секина А.Н. Она знала С. Е.П. и знает Семкина А.Н. С. Е.П. жила в квартире дома барачного типа по <адрес>, эти квартиры приватизировались в 1990-х годах от Кварцитового карьера. Где-то в 1999-2000 году С. Е.П. уехала жить в дом престарелых, а том в селе узнали, что она умерла. После ее смерти через незначительное время, была зима или начало весны, она видела как Семкин А.Н. на санках перевозит имущество из квартиры С. Е.П., там были мягкие вещи, подушки и завернутый в плед телевизор. Так же ей известно, что уже после смерти С. Е.П. в ее квартиру вселялась семья Жеребчиковых ( тогда у них уже было двое детей), а после их выселения в квартире лет пять жил Акшибаев Ж., основания пользования им квартирой она пояснить не может.

Указанный свидетель подтвердила факт распоряжения Семкиным А.Н. вещами С. Е.П. не позднее 6-ти месяцев со дня смерти последней, а так же факт проживания семьи Жеребчиковых и Акшибаева Ж., при вселении уже после смерти С. Е.П. и на период явно менее чем 15 лет.

Свидетель М. Н.Н. дала аналогичные показания, она так же видела в зимний период вскоре после смерти С. Е.Н., как Семкин А.Н. перевозил ее вещи к себе в дом, среди веще видела телевизор. А так же факт вселения семьи Жеребчиковых уже после смерти С. Е.П.

Предметом спора указанного дела является установление права собственности на жилой дом за Жеребчиковым Е.В. и Жеребчиковой В.Г. на основании заявленного иска в порядке приобретательной давности и права собственности Семкина А.Н. в порядке наследования.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из установленных выше обстоятельств суд не считает, что у Жеребчиковых возникло право собственности в порядке приобретательной давности.

Не доказана добросовестность владения, которое как он указывает вытекает из заключенного ею договора купли-продажи с предыдущими собственниками. Договора в надлежащей форме сторонами не заключен и не зарегистрирован, доказательств возникновения договорных отношений : по оплате имущества, по передаче имущества собственником продавцу и иного не доказано. При этом суд считает доказанным факт вселения Жеребчиковых в спорный дом после смерти собственника С. Е.П. Также не имеется добросовестности использования жилого помещения, поскольку как указано выше в настоящее время оно не имеет оконных и дверных проемов, отопления внутренней отделки.

Так же судом не установлено, что открытости и непрерывности владения указанной квартирой как своей собственной со стороны Жеребчикова Е.В. и Жеребчиковой В.Г. более 15 лет, поскольку согласно копии листов домовой книги они проживали в спорной квартире лишь с 2002-2006 года. Факт передачи имущества для проживания Акшибаеву Ж. именно Жеребчиковыми не подтвержден, его проживание так же не было более 15 лет и не может быть присовокуплено к периоду проживания истцов Жеребчиковых. После 2017 года спорной квартирой вообще никто не пользуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу в отказе в иске Жеребчикову Е.В. и Жеребчиковой В.Г.

Разрешая иск Семкина А.Н., суд руководствуется следующими нормами.

В силу ч.2 ст. 1143 ГК РФ наследником второй очереди по праву представления является племянник умершего.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо пока не доказано иное путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом ( п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")

Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента его принятия не зависимо от регистрации прав в том числе и в ЕГРН ( ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

При этом исходя из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" которым разъяснено, что до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство, право собственности признается за наследником.

Как указано выше Семкин А.Н. является наследником после смерти С. Е.П., он фактически принял наследство получив во владение часть ее вещей домашнего обихода в течение 6-ти месяцев со дня смерти ( что установлено из показаний свидетелей К. и М., показания которых не опровергнуты), следовательно принял наследство в виде спорной квартиры. Факт владения и распоряжения квартирой после смерти сторонами так же не опровергнут, при этом факт временного проживания семьи Жеребчиковых и Ашикбаева в спорной квартире не опровергают право на получение спорной квартиры в порядке наследования. Органы местного самоуправления не приняли мер к получению указанного имущества в порядке выморочного наследования. Срок принятия наследства истек.

Спор о праве заключается в несовпадении площади квартиры на момент приватизации и технического описания ( что объясняется изменением системы подсчета), наличием не оговоренных исправлений в договоре приватизации ( в части указания адреса), а так же отсутствия даты регистрации договора сельским поселением( что не дает возможности установить дату возникновения права), данные противоречия разрешены судом путем сопоставления сведений похозяйственных книг и справок сельского поселения.

На основании указанного суд считает исковые требования Семкина А.Н. подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░ 7418008512) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3- ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░ 7418008512) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ 18 ░░.5 ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.04.2023 ░░░░