Решение от 21.04.2023 по делу № 02-3397/2023 от 02.02.2023

УИД 77RS0022-02-2023-001958-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                       адрес

Преображенский  районный суд адрес в составе председательствующего судьи  Сакович  Т.Н., при  секретаре  фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3397/2023 по иску Зеленской Наталии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик фио» о защите прав потребителей, взыскании  суммы  неустойки,  штрафа, компенсации  морального  вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец  Зеленская Н.Н. обратилась в суд  с данным иском  к  ответчику и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-4(нж)-1/1/9(0) (АК) от 18 июня 2020 г. за период с 15 февраля 2022г. по 28.03.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере  сумма, штраф  в размере  50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, судом, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, потовые расходы в размере сумма, мотивировав  свои требования тем,  что  между истцом и ООО «Специализированный застройщик фио» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-4(нж)-1/1/9(0) (АК) от 18 июня 2020 г. в составе многоквартирного дома по адресу: адрес, условный номер 9. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, а истец обязалась оплатить цену Договора в размере сумма Передача истцу объекта долевого строительства должна была произойти не позднее 30.12.2021. Однако, передаточный акт объекта долевого строительства подписан сторонами лишь 29.08.2022 г. Данные  обстоятельства  послужили  основанием для обращения в суд с иском.

Истец Зеленская Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила  явкой своего представителя доверенности фио,  который в судебное   заседание  явился,  исковые   требования  поддержал, в  том числе и по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования в части  взыскания суммы штрафа, компенсации морального вреда не  подлежащими удовлетворению, при этом представили  контрасчет  исковых  требований,  согласно  которым  размер неустойки  составил сумма 

Дело  рассмотрено  при  данной  явке в порядке  ч.4  ст. 167  ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как  установлено  судом и  следует  из письменных  материалов  дела, 18 июня 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор  участия в долевом строительстве № Ясен14-2(марка автомобиля)-3/1/4(0) (АК), в соответствии с которым  ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу  объекта долевого строительства – нежилое помещение (помещение общественного назначения), условный №: 9, секция 1, этаж 1, проектной площадью 253,10 кв.м, строительный адрес: адрес, Западное Дегунино, адрес.

Согласно п. 5.1. Передача Истцу Объекта долевого строительства и принятие Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года.

Стоимость объекта в размере в сумма истцом оплачена,  что   подтверждается  письменными  материалами  дела.

Объект долевого строительства был передан истцам 28.03.2022 года, что подтверждается Актом приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом по Договору не исполнены, в связи с чем на ответчика-застройщика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Суд отмечает, что дополнительное соглашение о продлении срока строительства сторонами не заключалось, в установленном порядке не регистрировалось.

Истец представил расчет неустойки, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15.02.2022 по 28.03.2021 года в размере  сумма 

Суд, учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объекты долевого строительства (квартира) были передан позднее установленного договором срока, полагает, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы. При  этом, суд  соглашается с возражениями  ответчика и полагает обоснованным применение при расчете неустойки ставку ЦБ РФ 8,5 %, действующая на день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объектов, что соответственно составит сумма (35079 660,00 х 41 дн. х 1/300 х 8,5%).  Также учитывая позицию ответчика, ходатайствовавшего о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,  взыскав неустойку

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат  удовлетворению в размере сумма

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что  истцом у ответчика приобретено нежилое помещение общественного назначения, доказательств тому, что данное нежилое помещение приобретено  в целях удовлетворения личных, бытовых нужд истца  не представлено, из договора  этого не следует, истец имеет место жительства  по иному адресу, нежели приобретенный объект. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что  к настоящему спору  положения Закона о защите прав потребителей не подлежат.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку истец в рамках настоящего спора  не является потребителем по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  судебные расходы на оплату услуг представителя, с  учетом  разумности и объективности, характера  спора,  количества судебных  заседаний в размере сумма, на оплату почтовых отправлений в размере сумма

Рассмотрев заявление  представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда,  суд приходит к следующим выводам.

Суд, руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно, в части взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» (░░░░ 1147748028218) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» (░░░░ 1147748028218)  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░ 

1