Решение по делу № 2-804/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-804/2019

10RS0004-01-2019-001028-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                      Макаровой О.И.,

при секретаре                                  Карнишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к Енькову Ю. К. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расторжении договора аренды, обязании освободить здание,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ с ответчиком был заключен договор аренды здания сенного сарая общей площадью <...> кв.м., расположенного в ........ на срок по ХХ.ХХ.ХХ. На момент заключения договора арендная плата составляла 1315,70 руб. в месяц, которая подлежит оплате по 10 число месяца, следующего за отчетным, также предусмотрено ежегодное изменение арендодателем арендной платы с учетом индекса инфляции, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета 0,06 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. ХХ.ХХ.ХХ ответчику направлено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, ответ на которое истцом не получен. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды муниципального имущества № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 67025,88 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 50617,72 руб., задолженность по пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 16408,16 руб., расторгнуть указанный договор аренды и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое здание сенного сарая.

В судебном заседании представитель администрации Кондопожского муниципального района Алексахин А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик Еньков Ю.К. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, не оспаривал факт заключения договора аренды здания сарая, но указал, что подписал его не читая, не производил платежи по договору в связи с отсутствием денежных средств, сено в сарае хранит. Также представил письменные возражения, в которых указал, что в апреле-июне 2016 года обращался в администрацию по поводу ненадлежащего состояния сарая, а также с заявлением о продаже ему здания сарая, на которое ответ так и не получил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Кондопожского муниципального района и Еньковым Ю.К. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды здания сенного сарая, общей площадью <...> кв.м., инвентарный № ..., расположенного по адресу: ........, находящегося в муниципальной собственности, для организации деятельности сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 4.1 договора за пользование указанным зданием арендатор ежемесячно по 10 число месяца, следующего за отчетным, выплачивает арендодателю арендную плату, которая по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ составляет 1315,70 руб. В дальнейшем годовая арендная плата по договору ежегодно индексируется с учетом индекса инфляции в Российской Федерации, изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором (п. 4.3 договора). При несвоевременном внесении арендной платы (ее части), установленной договором, с арендатора взимается пени из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка платежа исчисляется, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 4.5 договора). Срок действия договора аренды – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ подтверждается факт передачи спорного здания сенного сарая Енькову Ю.К.

Согласно представленным расчетам (приложение № ... к договору аренды) с ХХ.ХХ.ХХ ежемесячная арендная плата составила 1399,75 руб., с ХХ.ХХ.ХХ – 1558,15 руб., с ХХ.ХХ.ХХ – 1642,20 руб., с ХХ.ХХ.ХХ – 1684,22 руб.

Вышеуказанный договор аренды прошел государственную регистрацию, является действующим. Доказательств того, что указанный договор расторгнут либо прекратил свое действие суду не представлено.

Также судом установлено, что ответчик Еньков Ю.К. надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Кондопожского района РК от ХХ.ХХ.ХХ, вступившим в законную силу, с Енькова Ю.К. в пользу администрации Кондопожского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды муниципального имущества № ... от ХХ.ХХ.ХХ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 10907,05 руб., по пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 1347 руб.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды муниципального имущества, освободить занимаемое здание сенного сарая, передав его по акту приема-передачи. Данное предупреждение считается доставленным Енькову Ю.К. в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

При определении размера задолженности по арендной плате и пени суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 50617,72 руб., задолженность по пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 16408,16 руб., при этом как следует из расчета сумма пени исчислена из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчислена с 11 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, требование о расторжении договора аренды здания сенного сарая также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, на основании ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным обязать ответчика освободить спорное здание сенного сарая в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ, подписанного сторонами договора аренды, Еньков Ю.К. принял в пользование спорное здание сенного сарая, техническое состояние здания удовлетворительное, требуется ремонт, дверные проемы имеются, ворота металлические.

В соответствии с п. п. 3.2.8, 3.2.11 договора аренды арендатор обязуется в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемое здание, содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого здания за счет собственных средств.

Таким образом, доводы ответчика о передаче ему здания сенного сарая в ненадлежащем состоянии, а также о том, что договор аренды он подписал не читая, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются основанием к отказу в иске. При этом суд учитывает, что с заявлениями о расторжении договора аренды, признании договора недействительными ответчик не обращался.

Ссылка ответчика относительно готовности приобрести спорное здание сенного сарая правового значения также не имеет, поскольку не относится к предмету настоящего спора.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в размере 8210,77 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... аренды муниципального имущества – здания сенного сарая от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и Еньковым Ю. К..

Взыскать с Енькова Ю. К. в пользу администрации Кондопожского муниципального района задолженность по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 50617 руб. 72 коп., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 16408 руб. 16 коп.

Обязать Енькова Ю. К. освободить занимаемое по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ здание сенного сарая, общей площадью <...> кв.м., инвентарный № ..., расположенное по адресу: ........, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Енькова Ю. К. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 8210 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                         О.И. Макарова

Решение в окончательной форме принято 16.07.2019.