Решение по делу № 2-1180/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-1180/2021

УИД № 18RS0005-01-2021-000924-87

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года                                                                                       г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.

при секретаре Петуховой О.В., помощник судьи Кельдиватова Ю.Г.,

с участием представителя истца - ООО УК «ЖРП № 8» - Шибаевой И.В., представителя ответчика - Максимовой С.А. - Коноваловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» к Максимовой С. А. об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку, металлическую дверь, об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, о взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «ЖРП № 8» обратилось в суд с иском к Максимовой С. А. об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку и металлическую дверь на лестничной площадке на 18 этаже перед квартирой №, находящейся по адресу: УР, <адрес>; об обязании ответчика привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией по МКД №, находящемся по адресу: УР, <адрес> является собственником квартиры № в данном МКД. Ответчиком на лестничной площадке, перед своей квартирой №, самовольно установлена перегородка (предположительно из кирпича, оштукатурено) и металлическая дверь. За данной перегородкой и дверью находится общедомовое имущество (окно, стояки отопления, батарея, пожарные датчики, светильники). Данная перегородка и металлическая дверь установлены ответчиком без всяких согласований. Возведение ответчиком указанных элементов привело к уменьшению фактической площади мест общего пользования многоквартирного дома и препятствует истцу осуществлять функции по управлению и контролю за техническим состоянием общего имущества собственников МКД. Поскольку ответчиком требование истца о демонтаже данных элементов оставлено без исполнения, истец обратился в суд, с указанным выше иском.

29 марта 2021 года определением судьи Устиновского районного суда г. Ижевска УР к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

В судебном заседании представитель истца - Шибаева И.В. просила суд иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснила, что на общем собрании собственников помещений МКД решения о предоставление ответчику в пользование мест общедомового имущества перед ее квартирой с правом установки перегородки и металлической двери не принимались. Данные элементы ответчиком установлены самовольно и незаконно.

Ответчик - Максимова С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, через своего представителя представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с участием ее представителя Коноваловой Н.В.

Представитель ответчика - Максимовой С.В. - Коновалова Н.В. просила суд оставить иск без удовлетворения. Признала, что спорные перегородка и металлическая дверь перед квартирой ответчика № установлены ответчиком 1 год назад. Признание представителем ответчика данного обстоятельства закреплено в протоколе судебного заседания от 4 августа 2021 года, как то предусмотрено положениями норм ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Суду пояснила, что в настоящее время ответчик является собственником квартиры № №, спорная перегородка не демонтирована, знает со слов ответчика, что спорную дверь 3 августа 2021 года снял с петель сын ответчика, однако доказательств этому у нее нет, сама этого не видела.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 25.07.2019г., управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖРП № 8».

25.07.2019г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления с ООО УК «ЖРП № 8», в п. 2.1 которого предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника в течении срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в п. 12 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре. Как указано в п. 2.2, цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения (й) в многоквартирном доме и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что общее имущество жилого дома в договоре определяется ст. 36 гл. 6 ЖК РФ, техническим паспортом жилого дома и п. 12 о составе и состоянии общего имущества дома.

ООО УК «ЖРП № 8» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

При управлении многоквартирным домом в силу положений ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общего имущества собственников, поддерживать готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц; основываясь на доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик - Максимова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, находящейся по адресу: УР, <адрес>.

Согласно акту осмотра от 11.02.2020г., сотрудниками ООО УК «ЖРП № 8» выявлено, что на 18 этаже собственником квартиры № произведен захват МОП, площадью, примерно 9 кв.м., путем возведения стены (предположительно кирпич и отштукатурено), установлена входная железная дверь коричневого цвета. За данной перегородкой находится общедомовое имущество (окно, стояки отопления, батарея, пожарные датчики). Собственником квартиры перегородка не согласована.

03.03.2020г. ООО УК «ЖРП № 8» вынесено Максимовой С.А. предписание о производстве работ по демонтажу железной двери - перегородки, демонтажу кирпичной кладки в дверном проеме в срок до 20.03.2020г.

15.12.2020г. сотрудниками ООО УК «ЖРП № 8» составлен акт осмотра, из которого следует, что установленная перегородка у квартиры № не демонтирована.

В судебном заседании 4 августа 2021 года представитель ответчика - Максимовой С.В. - Коновалова Н.В. признала, что спорные перегородка и металлическая дверь перед квартирой ответчика № установлены ответчиком 1 год назад. Признание представителем ответчика данного обстоятельства закреплено в протоколе судебного заседания от 4 августа 2021 года, как то предусмотрено положениями норм ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела, и пояснений представителей сторон судом установлено, что данные спорные элементы установлены ответчиком самовольно, то есть решения общего собрания собственников МКД о разрешении ответчику установления спорных элементов не принималось.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 290 ГК РФ закреплено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом сведений о том, что имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование части общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик, используя общее имущество многоквартирного дома без соответствующего разрешения собственников помещений вышеуказанного дома, нарушает их права и законные интересы.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что спорные перегородка и металлическая дверь в настоящее время демонтированы, сторона ответчика, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставила.

В судебном заседании 4 августа 2021 года представитель ответчика суду пояснила, что у нее нет доказательств того, что спорная металлическая дверь в настоящее время снята с петель.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 того же кодекса защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Возведенная перегородка и металлическая дверь, установленные на лестничной площадке 18 этажа перед квартирой № по адресу: <адрес>, не предусмотренные проектом строительства дома, не позволяют управляющей организации в полной мере осуществлять функции по управлению и контролю за техническим состоянием общего имущества собственников МКД.

Таким образом, исковые требования ООО УК «ЖРП №8 являются законными, обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ), что подтверждено платежным поручением № 886 от 11.02.2021г.

Учитывая, что исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере - 6000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» к Максимовой С. А. об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку, металлическую дверь, об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Максимову С. А. демонтировать незаконно установленные перегородку и металлическую дверь на лестничной площадке на 18 этаже перед квартирой №, находящейся по адресу: УР, <адрес>.

Обязать Максимову С. А. после демонтажа незаконно установленных перегородки и металлической двери на лестничной площадке на 18 этаже перед квартирой №, находящейся по адресу: УР, <адрес>, привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Взыскать с Максимовой С. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 4 августа 2021 года.

Судья                                                                        В.В. Войтович