Решение по делу № 2-5215/2015 от 16.10.2015

дело № 2-5215/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятницкова А.В. к Администрации города Новочеркасска, третье лицо: Смирнова Е.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пятницков А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 57/100 домовладения № по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №№ от <дата> На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом литер «А». По данным правоустанавливающих документов и технической документации общая площадь жилого дома литера «А» составляла - 146,2 кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А».

Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью - 225,2 кв.м., в том числе жилой - 107,8 кв.м.

Пятницков А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Пятницкову А.В. отказать на том основании, что разрешение на реконструкцию истцом получено не было.

Третье лицо -Смирнова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, согласно почтового уведомления, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Пятницковым А.В. с долей собственности 57/100 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.7); Смирновой Е.В. с долей собственности – 172/400 на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>; договора дарения доли имущества № № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от <дата>.

В жилом доме выполнена реконструкция.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.11).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> (л.д.13-31), переоборудованный пристрой литер «А3» и возведенный навес литер «а4» пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и
здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 225,2кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.20).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из заключения МУП «Центр технической инвентаризации» от <дата>, специалистами в результате осмотра и сопоставления представленных данных установлено, что земельный участок, фактической площадью 342,0 кв.м. по адресу: <адрес> находится в собственности сторон (л.д.17) и используется истцом в соответствии с его целевым назначением. При этом Смирнова Е.В. не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Пятницкова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пятницкова А.В. к Администрации города Новочеркасска, третье лицо: Смирнова Е.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью - 225,2 кв.м., в том числе жилой - 107,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2015 года

Судья Е.Ю.Никитушкина