Решение по делу № 2-307/2018 от 15.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 26 февраля 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.В. к Журавлеву Д.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованием о расторжении договор найма жилого помещения от 08 октября 2017 года, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что 08.10.2017 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты>, а также оплатой за пользование электроэнергией и воды. Согласно условиям договора наниматель-ответчик обязан использовать жилое помещение по назначению и не сдавать его в поднаем. Однако 18.10.2017 года наймодателем – истцом установлен факт сдачи ответчиком спорного жилого помещения в поднаем, что является существенным нарушением условий договора найма. Со слов проживающих в квартире лиц, стало известно, что ответчик сдал им в аренду спорное жилое помещение. Кроме того, по условиям договора найма, наниматель обязуется до 15.10.2017 г. сделать в квартире косметический ремонт (поклеить обои). Однако указанные условия выполнены не были. Также ответчик не производит оплату за воду и электроэнергию и за жилое помещение. В квартире ответчик не проживает. Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора найма истец вынуждена обратится в суд с заявленными требованиями.

Ответчик Журавлев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причины неявки не представил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Попова Н.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Попова А.В. и Попова Н.Ю. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>.

08.10.2017 г. между Поповой А.В., Поповой Н.Ю. (наймодатели) и Журавлевым Д.Ю.(наниматель) заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> сроком до 07.09.2018 года, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты>, а также оплатой за пользование электроэнергией и воды.

Согласно п. 2.2.1 данного договора наниматель Журавлев Д.Ю. обязан использовать жилое помещение по назначению (для проживания) и не сдавать его в поднаем.

Кроме того, по условиям договора найма, наниматель обязуется до 15.10.2017 г. сделать в квартире косметический ремонт (поклеить обои).

18.10.2017 года истцом и третьим лицом установлен факт сдачи ответчиком спорного жилого помещения в поднаем.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом от 19.10.2017 года и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Кроме того, ответчиком в нарушение условий договора найма не выполнены косметические работы в квартире (не поклеены обои).

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что ответчиком не производится оплата за воду, электроэнергию и за жилое помещение за период ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора найма.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Поповой А.В. к Журавлеву Д.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08 октября 2017 года, заключенный между Поповой А.Ю. и Журавлевым Д.Ю..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: