Решение по делу № 2-483/2018 от 31.07.2018

                                                                                                                                   Р”ело в„– 2-483/2018 Рі.

                                                    Р Р•РЁР•РќР˜Р•

                                      Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

25 сентября 2018 Рі.                                                                           Рі. Пыть-РЇС…

        РџС‹С‚СЊ - РЇС…СЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Ханты-Мансийского автономного РѕРєСЂСѓРіР° - Югры Рё РІ составе председательствующего РљСѓРїСЂРёСЏРЅРѕРІРѕР№ Р•.Р’., РїСЂРё секретаре Драган Р®.РЎ., СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° Рудаковой Р•.Р®., представителя истца Куликовой Рў.И., ответчиков Старченко Р’. Рњ., Старченко И. Рџ., Григирчик Рџ. Рњ., Григирчик Р•. И.,

        СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ общества СЃ ограниченной ответственностью «Строительная компания ( далее - РЎРљ) «Омск - РўСЂСЌР№СЃВ» Рє Старченко Владимиру Михайловичу, Старченко Ирине Петровне, РЎ.РЎ.Р’. ., РЎ.Рќ.Р’., РЎ.Р•.Р’., РІ лице Старченко Ирины Петровны, Григирчик Петру Михайловичу, Григирчик Елене Ивановне Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± участии РІ долевом строительстве Рё РѕР± обязании освободить жилое помещение;

       С‚ретье лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований: отдел опеки попечительства Администрации Рі. Пыть - РЇС…Р°,

                                                      СѓСЃС‚ановил:

Истец ООО «СК «Омск - Трэйс»обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, указал в его обоснование, что между ООО «СК «Омск-Трэйс» и ответчиками Григирчик П.М., Григирчик Е.И., Старченко В.М. и Старченко И.П., действующей, в том числе и за С.С.В. ., С.Н.В. ., С.Е.В. ., заключен договор от 27.03. 2017 г. об участии в долевом строительстве жилого дома для приобретения права на объект долевого строительства - квартиру. по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, была передана застройщиком ответчикам (участникам долевого строительства) по акту приема-передачи № от 29.09.2017 г., однако право собственности на квартиру не оформлено.

Условиями договора № от 27.03.2017 г. ( п. 3.1.) предусмотрена общая стоимость передаваемого объекта долевого строительства в размере 2 486 672,35 рублей, сроки внесения расчетов установлены п. 3.3. договора.

Договор № от 27.03.2017 г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО - Югре 11.04.2017 г..

Согласно п. 3.3. уплата цены договора производится путем внесения платежей в следующем порядке:

- рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет Югорского капитала в течение 20 дней после государственной регистрации настоящего договора ( сумма оплачена);

- рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № , выданного г., в течение 2-х месяцев со дня регистрации настоящего договора (сумма не оплачена);

- рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет средств, выделенных в качестве социальной выплаты (Свидетельство № от г.) в рамках реализации мероприятия «Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от г. № 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2016-2020 годах», не позднее 2-х месяцев следующих за днем предоставления участниками долевого строительства настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации (сумма оплачена ) ;

- рублей оплачивается участниками долевого строительства, ежемесячно в течение 8 месяцев, согласно графику, начиная с первого платежа 30.04.2017 г. и завершая перечислением платежа 30.11.2017 г..

( оплачена частично);

Всего ответчики выплатили рублей.

Перечисление каждого платежа в предусмотренные договором сроки, независимо от источника его финансирования, является обязанностью ответчика, поскольку он выступает стороной договора и на него возлагается обязанность по надлежащему решению возникающих в ходе исполнения договора вопросов.

В настоящее время размер задолженности по договору составляет 557 661,96 рублей и со стороны ответчиков не предпринимается мер по ее погашению, не предоставляются сведения о планируемых действиях и сроках по ее погашению. Истец неоднократно обращался к ответчикам, однако на телефонные звонки они не отвечают, заказные письма не получают.

Так, претензия, направленная заказным письмом с уведомлением на 4 адреса ответчиков была возвращена по истечению сроков хранения.

Истец свои обязательства по договору исполнил, ответчики нарушили условия договора, по которому обязались производить оплату в установленном размере и сроки, поэтому застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве, прекратить право пользования ответчиков на объект недвижимости и признать право собственности на жилое помещение - квартиру, переданную ответчикам по договору долевого строительства.

    РЎСЃС‹Р»Р°СЏСЃСЊ РЅР° СЃС‚. 35 Р–Рљ Р Р¤, СЃС‚. СЃС‚. 9,10,12 ФЗ в„– 214-ФЗ "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации», РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– РѕС‚ 27.03.2017 Рі., заключенный между истцом Рё ответчиками, зарегистрированный Управлением Росреестра РїРѕ РҐРњРђРћ - Югре , Р° также обязать ответчиков освободить жилое помещение РїРѕ адресу: РҐРњРђРћ-Югра, Рі. Пыть-РЇС…,

         Р’ судебном заседании представитель истца Куликова Рў.И. РЅР° исковых требованиях настаивает, пояснила, что задолженность образовалась после 30.11. 2017 Рі., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем истец заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј СЃ уведомлением направлял ответчикам предупреждение 21.12. 2017 Рі. Рё 24.04. 2018 Рі. Рѕ необходимости погашения СЃСѓРјРјС‹ задолженности, однако уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ направлялось, так как РґРѕРіРѕРІРѕСЂ истцом был исполнен - квартира была передана ответчикам. РљСЂРѕРјРµ того, истец РЅРµ РјРѕРі расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, . Также ответчикам РЅРµ направлялось предложение заключить соглашение Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° долевого участия.

       Р”енежные средства, выплаченные ответчиками РІ сентябре РІ СЃСѓРјРјРµ 30 000 рублей Рё 20 000 рублей истцом получены.

Как следует из письменных объяснений представителя ответчика Баженова А.А., сложившиеся между сторонами отношения не урегулированы 214-ФЗ, но поскольку истец исполнил договор, а именно передал квартиру по акту приема - передачи и объект долевого строительства с 29.09.2017 г. находится во владении и пользовании ответчиков, то расторжение договора в установленном в 214-ФЗ порядке невозможно. Невозможно также и применение к отношениям сторон общей нормы (ст. 452 ГК РФ).

Представитель третьего лица - , извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствует, сведений о причинах своей неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, , в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

        Р’ судебном заседании ответчики Григирчик Рџ.Рњ., Григирчик Р•.И., Старченко Р’.Рњ., Старченко И.Рџ. исковые требования РЅРµ признали.

       Р“ригирчик Рџ.Рњ. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что материальное положение семьи РЅРµ позволило РёРј своевременно оплатить долг Р·Р° квартиру. РћРЅ Рё его СЃСѓРїСЂСѓРіР° намерены СЃРІРѕРё доли передать детям, чтобы погашение долга произошло Р·Р° счет средств материнского капитала, РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. РЈ РЅРёС… есть жилье, проживают отдельно.

      РћС‚ветчик Старченко Р’.Рњ. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что квартира была передана РёС… семье 03.10. 2017 Рі.. Р’ квартире проживает РѕРЅ СЃ СЃСѓРїСЂСѓРіРѕР№ Рё детьми. Родители проживают отдельно. Право собственности РЅР° квартиру РЅРµ оформлено, поскольку долг Р·Р° квартиру полностью РЅРµ выплачен. Раньше РЅРµ имел возможности погасить долг, так как его рабочий автомобиль был РЅР° ремонте Рё РѕРЅ имел небольшой РґРѕС…РѕРґ, Р° Сѓ РЅРёС… дети. Однако, РѕС‚ СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ оплате РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕРЅРё РЅРµ отказываются. Р’ настоящее время предпринимают меры для погашения долга РёР· средств материнского капитала.

       РЎС‚арченко И.Рџ. пояснила, что РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ предусмотрена оплата части стоимости квартиры Р·Р° счет средств материнского капитала, однако, Управление пенсионного фонда СЃСѓРјРјСѓ материнского капитала РІ счет оплаты стоимости квартиры РЅРµ перечислило РІ РћРћРћ В« РЎРљ «Омск - Трейс» РїРѕ причине заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РєСЂРѕРјРµ РёС… семьи, еще Рё семьи ее родителей- Григирчик.

         Р’ыслушав представителя истца Куликову Рў.И., ответчиков Старченко Р’.Рњ., Старченко И.Рџ., Григирчик Рџ.Рњ., Григирчик Р•.И., изучив материалы дела, СЃСѓРґ считает РёСЃРє РЅРµ подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица - извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствует, сведений о причинах своей неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, , в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства же участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 5 ч. 5 ФЗ 214 - ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 9 ч. 3 вышеуказанного Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу ст. 9 ч. 4 ФЗ - 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что 27.03. 2017 г. стороны заключили договор № от 27.03. 2017 г. об участии в долевом строительстве объекта долевого строительства - квартиры № по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, Договор № от 27.03.2017 г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО - Югре 11.04. 2017 г..

29.09. 2017 г. по акту приема - передачи № квартира передана застройщиком ответчикам.

В настоящее время в квартире проживают супруги Старченко В.М. и Старченко И.П. С.С.В.., ., С.Н.В.., С.Е.В.., .. Григирчик П. М., Григирчик Е.И. проживают по другому адресу, что подтвердили ответчики в ходе судебного рассмотрения дела.

По п. 3.1. договора стоимость передаваемого объекта долевого строительства составила 2 486 672,35 рублей.

Согласно п. 3.3. уплата цены договора производится путем внесения платежей в следующем порядке:

- рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет Югорского капитала в течение 20 дней после государственной регистрации настоящего договора. Эта сумма оплачена.

- рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия , выданного г., в течение 2-х месяцев со дня регистрации настоящего договора (сумма не оплачена).

- рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет средств, выделенных в качестве социальной выплаты (Свидетельство № г.) в рамках реализации мероприятия «Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.10. 2013 г. № 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2016-2020 годах», не позднее 2-х месяцев следующих за днем предоставления участниками долевого строительства настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации ( сумма оплачена ).

- рублей оплачивается участниками долевого строительства, ежемесячно в течение 8 месяцев, согласно графику, начиная с первого платежа 30.04.2017 г. и завершая перечислением платежа 30.11.2017 г.. (сумма частично оплачена).

Оплата по договору производилась дольщиками согласно платежным поручениям: , задолженность ответчиков по договору составила 557 661, 96 рублей.

Истец неоднократно, согласно письмам от 21.12. 2017 г. и от 24.04. 2018 г., обращался к ответчикам с предложением выполнить принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры, а также о последствиях неисполнения обязательств в виде возможного отказа ООО

« СК «Омск - Трейс» от исполнения договора и его расторжении (письма от 24.04. 2018 г.). Однако заказные письма ответчики не получали, и они были возвращены застройщику по истечению сроков хранения.

Ответчики в полной мере имеющуюся задолженность не погасили, представили суду чек - ордер об оплате Старченко И.П. по договору 15.09. 2018 г. 20 000 рублей и 24.09. 2018 г. 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах у ООО «СК «Омск- Трейс» имелись основания для направления истице уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Однако такое уведомление истец не ответчикам не направлял, что подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.

Следовательно, договор застройщиком не был расторгнут в одностороннем порядке, в соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ-214. Однако истец и не просил суд признать договор долевого участия в строительстве от 27.03. 2017 г. расторгнутым.

Согласно ст. 451. Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 452. Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, истец не направлял ответчикам предложения о расторжении договора № от 27.03. 2017 г., что подтвердила в судебном заседании представитель истца Куликова Т.И..

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и производные от них требования об освобождении жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства.

       Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤,                                                            

                                                       Р Р•РЁР˜Р› :

         Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования общества СЃ ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-РўСЂСЌР№СЃВ» Рє Старченко Владимиру Михайловичу, Старченко Ирине Петровне, РЎ.РЎ.Р’. ., РЎ.Рќ.Р’., ., РЎ.Р•.Р’., ., Григирчик Петру Михайловичу, Григирчик Елене Ивановне Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± участии РІ долевом строительстве Рё РѕР± обязании освободить жилое помещения, оставить без удовлетворения.

       Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ Ханты- Мансийского автономного РѕРєСЂСѓРіР° - Югры РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме через Пыть - РЇС…СЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

Председательствующий                                                           Р•.Р’. РљСѓРїСЂРёСЏРЅРѕРІР°

Решение в окончательной форме составлено 28.09. 2018 г.

Верно: СЃСѓРґСЊСЏ                                                                               Р•.Р’. РљСѓРїСЂРёСЏРЅРѕРІР°

Подлинник решения находится в деле № 2-483 /2018

Решение не вступило в законную силу.