Решение по делу № 2-5053/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-5053/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                             г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой ФИО7, Цепелевой ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крючкова ФИО9, Цепелева ФИО10 обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска указали, что Крючкова ФИО11, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом принадлежит Крючковой И.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее право собственности на указанное жилое строение возникло у предыдущего собственника в ДД.ММ.ГГГГ.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Крючкова И.В. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что измерения местоположения границ земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> проводились по фактическому пользованию земельного участка, в соответствии с установленным забором. Забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах земельного участка, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № правообладателем которого является Крючкова ФИО12. Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, год завершения строительства: 1961, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Анализ правил землепользования застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Щелково (далее-ПЗЗ) показал, что объект исследования расположен в зоне Ж-2, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (Приложение №-схема расположения объекта исследования ПЗЗ). Объект исследования расположен в зоне сложившейся застройки территории и споров по границе со смежными участками нет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 531 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Так же комплексный анализ показал, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов: дорога с юго-восточной стороны и забор, установленный между правообладателями блоков жилого дома. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и подлежит исправлению, в связи с этим возникла необходимость обращения с иском в суд.

ФИО2, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> общей площадью 73,6 кв.м. Указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Цепелева Т.Г. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что измерения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> проводились по фактическому пользованию земельного участка, в соответствии с установленным забором. Забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах земельного участка, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2. Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, год завершения строительства: 1961, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Анализ правил землепользования застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Щелково (далее-ПЗЗ) показал, что объект исследования расположен в зоне Ж-2, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (Приложение №-схема расположения объекта исследования ПЗЗ). Объект исследования расположен в зоне сложившейся застройки территории и споров по границе со смежными участками нет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 742 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Так же комплексный анализ показал, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов в зоне сложившейся застройки: с левой стороны – <адрес>, с правой стороны <адрес>, помещение № Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и подлежит исправлению, в связи с этим возникла необходимость обращения с иском в суд.

В судебное заседание истцы Крючкова И.В., Цепелева Т.Г. не явились.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель 3-его лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Определив рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав письменные материалы, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Крючкова И.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом принадлежит Крючковой И.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ранее право собственности на указанное жилое строение возникло у предыдущего собственника в ДД.ММ.ГГГГ.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Цепелева ФИО13, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> общей площадью 73,6 кв.м. Указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановления Федеральной службы лесного хозяйства России от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения Московского управления лесом на строительство жилых домов (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), согласования строительства жилых домов районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта планировки индивидуальной застройки в рабочем поселке Гребневского питомника, на отведенных земельных участках построены жилые дома.

Судом установлено, что истец Крючкова И.В. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 531 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Так же судом установлено, что истец Цепелева Т.Г. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 742 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

         Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 18.02.2020 г. указан год постройки дома 1961 г., то есть жилой дом находился на данной территории с 1961 г. При этом границы исследуемых земельных участков истцов сложились не позднее 1996 г. - даты утверждения проекта планировки.

Следовательно, право пользования спорным земельным участком у предшественника истца Крючковой И.В. и истца Цепелевой Т.Г. возникло ранее, чем формировался земельный участок ответчика.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержаться в ЕГРН.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в редакции от 30.12.2021 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истец Крючкова И.В. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 531 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация.

Истец Цепелева Т.Г. обратилась к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 742 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем обоих участков является Российская Федерация.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на эти указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 39.20 ЗК РФ.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

           Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО20

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок Крючковой И.В. имеет четко определяемые границы. По периметру установлены деревянные и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, 1-этажный, площадью 60,2 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом Крючковой ФИО14), сарай.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №

    Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 522 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 8 кв.м.

             На момент экспертного осмотра исследуемый земельный участок Цепелевой Т.Г. имеет четко определяемые границы. По периметру установлены деревянные и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, 1-этажный, площадью 73,6 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом Цепелевой ФИО15), хозяйственная постройка и колодец.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №№.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

            Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 759 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 10 кв.м.

    На основании подставленных материалов дела экспертом                                  не представляется возможным установить границы земельных участков истцов согласно правоустанавливающих документам.

На основании проведении исследований по вопросам № экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельных участков истцов с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельных участков, согласно следующих каталогов координат:

    1. Установить границы земельного участка истца Крючковой И.В. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ № в точках №, площадью 522 кв.м., согласно следующего каталога координат:

    Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе    координат МСК-50.Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

            2. Установить границы земельного участка истца Цепелевой Т.Г. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ №, в точках №№, площадью 759 кв.м., согласно следующего каталога координат:

    Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе    координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

            По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка Крючковой И.В. пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№, №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 522 кв.м.

    По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка Цепелевой Т.Г. пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№, №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 759 кв.м. План границ № прилагается.

    На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельных участков истцов на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ году не были учтены фактические границы ранее сформированных земельных участков истцов (в период с 1961 по 1996 гг.).

    Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Включение спорных земельных участков в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данных земельных участков определены с ошибкой, в результате чего участки истцов, используемые для индивидуального жилищного строительства, включены в границы земель лесного фонда, как показано на Плане границ №.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № в области пересечения с участками истцов.

1. Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, как показано на Плане границ № в точках №№, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

2. Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1281 кв.м., как показано на Плане границ № в точках №№, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Крючковой ФИО16, Цепелевой ФИО17 к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

            Установить границы земельного участка общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

           Установить границы земельного участка общей площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Признать наложение границ земельного участка площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН. Признать наложение границ земельного участка площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

         Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №, площадью 1281 (522+759) кв.м, в точках №№, согласно каталогу координат:

          Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1281 кв.м., в точках №№, согласно каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

           Признать право собственности на земельный участок площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Крючковой ФИО18.

         Признать право собственности на земельный участок площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Цепелевой ФИО19.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья                                               А.А. Фомичев