Решение по делу № 11-61/2023 от 17.04.2023

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» июня 2023 года                                                                                                       <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСН «Южный мыс» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание имущества общего пользования и услуги, за работы товарищества по управлению таким имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Южный мыс», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности на содержание имущества общего пользования и услуги, за работы товарищества по управлению таким имуществом, за период с октября 2018 по сентябрь 2020 в размере 18 550 руб., пени в размере 13 674,15 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 167 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец ТСН «Южный мыс» осуществляет управление недвижимостью по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Бехтеево, КП «Южный мыс». Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка в указанном ТСН, членом ТСН не является. Согласно протоколу ТСН «Южный мыс» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на содержание имущества в сумме 1 500 руб. в месяц с одного участка. Аналогичная смета утверждена собранием членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 3500 в месяц с участка. Согласно реестру ТСН и План-схеме «Южный мыс» земельный участок ответчика расположен в границах ТСН под номером №, и имеет кадастровый №. По границам ТСН имеет ограждение в виде сплошного забора, который учтен по бухгалтерскому балансу в виде основных средств, и именно внутри этого забора расположен участок ответчика.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Южный мыс» по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности – ФИО4 в судебном заседании ответствовали. Ранее представили письменные возражения на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. Указанным решением с ФИО1 в пользу ТСН «Южный Мыс» взыскана задолженность за период с октября 2018 по сентябрь 2020 в размере 18 550 руб., пени в размере 13 674,15 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 167 руб.

Не согласившись с постановленным судом решением, представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО4 подал апелляционную жалобу, в которой, в том числе указывает, что указанное решение суда вынесено незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуально права, в связи с чем, подлежит отмене. В ходе судебного разбирательства не выяснен факт принадлежности ответчика к ТСН «Южный мыс», а также возможность применения к ней норм лиц ведущих хозяйство в индивидуальным порядке на некой территории в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ФИО1 был приобретен земельный участок в д. Бехтеево г.о. <адрес>и он не объединялся с какими-либо иными участками с целью укрупнения и создания какого-либо объединения, о чем были представлены документы в материалы дела. Согласно публичной кадастровой карте в планировочной структуре д. Бехтеево отсутствует объединение ТСН «Южный мыс» с поставленными границами на кадастровый учет, а более того ведущего свою деятельность на основании Закона № 217-ФЗ, что было в полной мере проигнорировано судом и не получило никакой оценки в решении. Суд безосновательно указывает на некие договорные отношения между собственниками земельных участков и садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями о порядке пользования объектами инфраструктуры, при этом сторона ответчика критически относится к таким выводам, так как они не соответствуют ни юридическим обстоятельствам, ни фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела. ФИО1 не использует участки, находящиеся в собственности ТСН «Южный мыс», а равно и не использует инфраструктуру, имеющуюся на таких участках, а также не является заказчиком или выгодоприобретателем услуг оказываемых истцом. Понесенные расходы истца, подтвержденные представленными истцом документами, которые в ряде случаев не читаемы, не подтверждают каких-либо расходов относящихся к ФИО1 понесенных со стороны ТСН «Южный мыс» и не имеют подтверждения именно о несении таких расходов истцом. Вывод суда о том, что участок ФИО1 находится на территории ТСН «Южный мыс» исходя из этого она использует общее имущество и в безусловном порядке обязана оплачивать взносы, не соответствует действительности, так как в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие данные выводы, а более того суду предоставлены документы указывающие на место нахождения участка принадлежащего на праве собственности ответчику в не каких-либо границ истца. В этой связи, просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований истца к ответчику отказать в полном объеме.

При рассмотрении апелляционным судом гражданского дела по апелляционное жалобе, представитель истца ТСН «Южный Мыс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить ее в полном объеме по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Также представил письменные пояснения по принятому решению мировым судьей.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, имеющиеся письменные возражения, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчиком взносы не уплачиваются, которые решением собрания членов ТСН являются обязательными. ТСН «Южный мыс» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ прошло собрание жителей коттеджного поселка «Южный мыс» на котором, согласно протоколу утвержден взнос на содержание имущества. ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд вынес решение, в котором собственники земельных участков, расположенных в границах ТСН «Южный мыс» просили признать недействительными, протоколы общего собрания собственников, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования были удовлетворены. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ это решение было отменено, как в связи с пропуском исковой давности, так и в связи с недоказанностью, представленных в иске обстоятельств и отсутствия нарушения прав истцов. То есть, недействительным протокол общего собрания на текущую дату не признан.

В распоряжении суда имеется апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где судебная коллегия в своем решении установила, что при приобретении собственниками земельных участков в ООО «Родные земли» и заключении договора об условиях приобретения покупатели-собственники поручали оказать им услугу для создания НКО для управления поселком и с последующей передачей земельных участков общего пользования созданной НКО. Кроме того, ответчик участвовал в хозяйственной деятельности ТСН «Южный Мыс», так как определенный период был председателем данного товарищества, в связи с чем, имеет представление о том, какие вопросы подлежат рассмотрению, каким образом это объединение осуществляет свою деятельность. Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу проводилось с участием ответчика как председателя ТСН.

Большую часть, в письменных возражениях стороны ответчика, занимают доводы, которые не могут является предметом данного судебного разбирательства - законность создания ТСН, границы, оценка деятельности членов правления, законность принятых на собраниях решений.

Таким образом, на момент рассмотрения данного искового заявления, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены размеры взноса на содержание имущества в месяц с одного участка, имеет законную силу. Аналогичная смета утверждена собранием членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. При принятии решений принимали участие в голосовании, как члены товарищества, так и собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Протоколы общего собрания опубликованы на сайте ТСН «Южный мыс» в сети интернет, доступны к просмотру, равно как и протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из имеющихся и представленных документов истца следует, что ответчик была председателем данного ТСН, на общем собрании 10.06 2018 большинством голосов была избрана председателем и как кандидат в председатели предлагала свою смету на содержание поселка, что в свою очередь, свидетельствует об осведомленности ответчика об обязательности уплаты взносов и их составляющих.

Форма финансово-экономического обоснования законом не установлена, в качестве такого обоснования могут выступать любые доказательства, подтверждающие обоснованность определяемой общим собранием членов ТСН платы.

Реально понесенные товариществом расходы могут быть подтверждены предусмотренными законом финансовыми документами, с которыми может ознакомиться каждый садовод в порядке п. 1 ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ, предусматривающей право члена товарищества на получение от органов товарищества информации о деятельности товарищества, ознакомление с его бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией. А согласно Устава ТСН «Южный мыс» п. 16.8 членам товарищества и гражданам, ведущим хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке по их требованию должны предоставляться для ознакомления документы либо их копии, согласно предусмотренным действующим законодательством перечню документов в порядке их предоставления.

Истцом представлены и приобщены к материалам деда, в обоснование несения им реальных расходов - счета на оплату, в том числе «Финансовые отчеты» ТСН за период с 2018 года по 2020 год размещенные в https://u.mvs.ru/, за период с 4й квартал 2018 по 4й квартал 2020 года, договоры ТСН с Мосэнергосбытом, кошение травы, уборку снега, покос травы, вывоз мусора, ведение сайта, закупку инвентаря, обслуживание шлагбаума, услуги охраны ТСН, покупку щебня и иное.

Понесенные расходы подтверждены представленными документами. Сомнения эти документы не вызвали по мнению суда, отражают реальные затраты истца.

Доводы стороны ответчика о незаконности создания и существования ТСН также суд отвергает, как не имеющие значение для рассмотрения предмета спора. На текущий момент данное товарищество не признано незаконным, как и его решения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что у ответчика, вопреки доводам в безусловном порядке возникла обязанность по уплате данных платежей, поскольку их обоснованность подтверждена материалами дела и занимаемый ответчиком участок находится на территории ТСН «Южный мыс», следовательно, он пользуется общим имуществом товарищества.

Разрешая спор по существу заявленных требований, руководствуясь ст. ст. 1, 9, 15, 123.12, 210, 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупностии взаимосвязи, установив, что взносы ответчиком ФИО1 не уплачиваются, которые решением собрания членов ТСН являются обязательными, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены размеры взноса на содержание имущества в месяц с одного участка имеет законную силу, аналогичная смета утверждена собранием членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, понесенные расходы истца подтверждены представленными документами, а отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, у ответчика, вопреки доводам в безусловном порядке возникла обязанность по уплате данных платежей, поскольку их обоснованность подтверждена материалами дела и занимаемый ответчиком участок находится на территории ТСН «Южный мыс», следовательно, он пользуется общим имуществом товарищества, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с приведенным выводом суда по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ст. 196 ГПК РФ).

Однако, при вынесении обжалуемого решения указанные выше требования закона и разъяснения судом учтены не были.

Ранее правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществлялось Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ), и который действует в настоящее время.

Так, согласно положениям ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно положениям п. 1, п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно положениям п. 5 - п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии с ч. 1 - ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с ч.1, ч. 7 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества, предусмотрена ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ.

Так, в силу п. 5, п. 5.1, п. 6, п. 6.1, п. 9, п. 17, п. 21, п. 22 ч. 1 ст. 17 указанного Закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона;

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

В силу п. 1, п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ТСН «Южный мыс» создано ДД.ММ.ГГГГ в целях содействия своим членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом, что следует из устава ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090234:679, площадью 1672 +/- 14,31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бехтеево. Границы указанного земельного участка установлены, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2.3, п. 2.10 раздела 2 Устава ТСН «Южный мыс» (далее по тексту - Устав), Товарищество имеет в собственности обособленное имущество и приходно-расходную смету. Организация и застройка территории (Товарищества), в пределах которой находятся индивидуальные земельные участки его членов, граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, земельные участки, принадлежащие Товариществу (далее территория - Товарищества), осуществляется в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами).

В соответствии с п. 5.4. раздела 5 Устава, реестр членов Товарищества должен содержать персональные данные, в том числе, кадастровый номер и условный номер земельного участка, согласно схеме планировки территории товарищества, правообладателем которого является член Товарищества.

Пунктами 6.2 раздела 6 Устава предусмотрено, что члены товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размерах, сроки и порядке, установленных настоящим Уставом и решением органов управления Товарищества, налоги и платежи, установленные действующим законодательством.

Пунктом 7.1 раздела 7 Устава установлено, что членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества, в том числе, на содержание имущества общего пользования, другие текущие расходы Товарищества (эксплуатационные расходы на имущество Товарищества, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества). Целевые взносы – это денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция)

В соответствии с п. 7.4 раздела 7 Устава, граждане, не являющиеся членами Товарищества и юридические лица, пользующиеся имуществом Товарищества, обязаны осуществлять платежи по договорам о пользовании имуществом Товарищества на расчетный счет Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров.

Пунктом 8, п. 8.1 раздела 8 Устава предусмотрено право граждан вести хозяйство на территори Товарищества в индивидуальном порядке. Граждане, ведущее хозяйство в индивидуальном порядке, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно п. 11.5 раздела 11 Устава ТСН «Южный мыс» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, в том числе относятся вопросы об: утверждении приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении; утверждении финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, финансово-экономического обоснования размера платы гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества; определения размера и срока внесения членских и целевых взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества; принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории Товарищества земельных участков между членами товарищества с указание условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Между тем, достоверных доказательств того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, входит в границы истца ТСН «Южный мыс», материалы дела не содержат, поскольку истцом ни проекта планировки ТСН «Южный мыс», утвержденным постановлением администрации соответствующего муниципального образования, ни проекта межевания, в материалы дела не представлено.

Также из материалов дела следует, что членом ТСН «Южный мыс» ответчик не является, земельный участок ответчика не связан коммуникационными системами с ТСН, обратного материалы дела не содержат.

При этом, относимых и допустимых доказательств того, что ответчик пользуется объектами инфраструктуры, которые принадлежат истцу, в материалы дела также не представлено, как и не представлено доказательств невозможности создания ответчиком самостоятельной инфраструктуры своего участка.

Из материалов дела следует, что протоколами общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, были установлены и утверждены размер платы членских и целевых взносов, сметы, размер платы за пользование объектами инфраструктуры ТСН «Южный мыс» в соответствуюшие периоды.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств того, что на территории СНТ «Южный мыс» имеются объекты инфраструктуры, которые созданы и введены в эксплуатацию, и которые могли бы быть связаны с земельным участком ответчика, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельства, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности на содержание имущества общего пользования и услуги, за работы товарищества по управлению таким имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 320 - 330 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН «Южный мыс» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание имущества общего пользования и услуги, за работы товарищества по управлению таким имуществом – отказать.

Апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                                     П.П. Рытов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.