Решение по делу № 33-29215/2020 от 11.08.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре Третьяк Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/2019 по иску Агаевой И.Д. к ООО «Эксплуатационная компания «Городские усадьбы» о признании незаконным действий по включению в счета услуг, обязании исключить оплату дополнительных услуг и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агаева И.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Эксплуатационная компания «Городские усадьбы», в котором просит:

- признать незаконными действия ООО «ЭК «Городские усадьбы» по включению в выставленные Агаевой И.Д. счета на оплату за нежилое помещение в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский» услуг: Консьерж-сервис, Охрана,

- обязать ООО «ЭК «Городские усадьбы» исключить оплату дополнительных услуг: консьерж-сервис и охрана объекта из ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг за принадлежащие Агаевой И.Д. помещения в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский»,

- обязать ООО «ЭК «Городские усадьбы» произвести перерасчет начислений Агаевой И.Д. оплаты коммунальных услуг, исключив из нее незаконно начисленную задолженность и пени за услуги консьерж-сервиса и охраны в отношении помещения № 75 за период с января 2018 г. в отношении помещения № 75 за период с января 2018 г., в отношении помещения № 76 за период с августа 2018 г.,

обосновывая свои требования тем, что Агаева И.Д. является собственником помещений № 75 (38) и № 76 (39) в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский», расположенном по адресу: г***. Данные помещения используются истицей и членами ее семьи для постоянного проживания и по своим характеристикам соответствует понятию «жилое помещение». Управляющей компанией, оказывающей услуги и работы по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений является ООО «ЭК «Городские усадьбы». Управляющей компанией в ежемесячный счет по оплате коммунальных услуг за принадлежащие ей помещения включены следующие дополнительные услуги: охрана объекта и консьерж-сервиса. Данные услуги считает излишними и неоднократно направляла заявления в адрес ООО «ЭК «Городские усадьбы» об отказе от услуг охраны и консьерж-сервиса, исключении указанных услуг из ежемесячной оплаты коммунальных услуг, однако ответчик требования игнорирует.

Истец Агаева И.Д. и ее представитель по доверенности Анненкова Г.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЭК «Городские усадьбы» – по доверенности Порфирьева Л.В. в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ и ч.1 ст.7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. ст. 153, 15 ЖК РФ.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.156 ГК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании Агаева И.Д. является собственником помещений № 75 (38) и № 76 (39) в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский», расположенном по адресу: *** Акт приема передачи нежилого помещения № 75 застройщиком ООО «Стимул» истцу подписан 15.01.2018, акт приема передачи нежилого помещения № 76 застройщиком ООО «Стимул» истцу подписан 01.08.2018.

Управляющей компанией, оказывающей услуги и работы по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений является ООО «ЭК «Городские усадьбы».

Как указывает истец, данные помещения используются истицей и членами ее семьи для постоянного проживания и по своим характеристикам соответствует понятию «жилое помещение». Управляющей компанией в ежемесячный счет по оплате коммунальных услуг за принадлежащие ей помещения включены следующие дополнительные услуги: охрана объекта и консьерж-сервиса. Данные услуги считает излишними и неоднократно направляла заявления в адрес ООО «ЭК «Городские усадьбы» об отказе от услуг охраны и консьерж-сервиса, исключении указанных услуг из ежемесячной оплаты коммунальных услуг, однако ответчик требования игнорирует.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на договор №***, заключенный 20.07.2017 между ООО «ЭК «Городские усадьбы» и ООО «Стимул», в соответствии с которым ООО «ЭК «Городские усадьбы» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению спорным Зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский», расположенного по адресу: г*** предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также арендаторам, иным законным пользователям помещения).

Согласно п.3.1.4. договора управления № ***, заключенного 20.07.2017 г. ООО «ЭК «Городская усадьба» (Управляющая организация) и ООО «Стимул» (застройщик Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский»), управляющая организация обязуется предоставлять дополнительные услуги: «охрана», «консьерж» за плату, указанную в Приложении № 3 к договору.

В судебном заседании истец пояснила, что у собственников нет договора управления, с ним собственники не знакомы, собственники просили этот договор у Управляющей компании, Управляющая компания утверждала, что договор находится у застройщика, договор управления (вышеуказанный) истец увидела только, когда он был предоставлен ответчиком в судебное заседание.

Согласно п.1 ст.16 «Закона о защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п.2 ст.16 «Закона о защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Согласно п.3 ст.16 «Закона о защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что в силу действующего договора № *** от 20.07.2017 г. оказание дополнительных услуг «охрана» и «консьерж» - это не право, а обязанность управляющей организации по договору не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанные услуги являются дополнительными, не входят в перечень действий, входящих в понятие «содержание общего имущества», определенный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, не входят указанные услуги в Минимальный перечень работ и услуг, необходимый для надлежащего содержания дома, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в силу статей 154-158 ГК РФ обязанность по оплате дополнительных услуг, не указанных в вышеуказанных Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, не может возникнуть у собственника помещения без его согласия либо без утверждения соответствующих услуг на общем собрании собственников помещений, включение дополнительных услуг в указанный договор противоречит действующему законодательству, ущемляет права потребителей.

Доводы представителя ответчика о том, что фактически дополнительные услуги истцу оказывались, оказываемые услуги предусмотрены особенностями устройства спорного здания, иной перечень услуг решением общего собрания собственников помещений не был установлен, протокол общего собрания собственников помещения по вопросу отказа от услуг консьерж-сервиса и охраны отсутствует, такое собрание не проводилось, открытый конкурс органами местного самоуправления на право управления многоквартирным домом не проводился, договор управления не оспорен, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, и не дают ответчику права на предоставление указанных услуг без согласия собственников, без согласия потребителей.

Таким образом, учитывая, что услуги «Консьерж-сервис», «Охрана» не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч.4 ст.154 ЖК РФ, не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, являются дополнительными, управляющая организация вправе оказывать и требовать плату за их предоставление при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений жилого дома, услуги «охраны» и «консьерж-сервис» могут быть внесены управляющей организацией в платежные документы лишь в том случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома или заключен отдельный договор с собственником жилого помещения на оказание дополнительных услуг, при таких обстоятельствах, действия ответчика по включению в выставленные истцу счета на оплату указанных дополнительных услуг нельзя признать законными, суд считает возможным признать указанные действия незаконными, обязать ответчика исключить оплату дополнительных услуг из ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг за принадлежащие истцу помещения, и обязать ответчика произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг, исключив из нее незаконно начисленную задолженность и пени за дополнительные услуги в отношении помещения № 75 за период с января 2018 г., в отношении помещения № 76 за период с августа 2018 г., то есть иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Агаевой И.Д. удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Эксплуатационная компания «Городские усадьбы» по включению в выставленные Агаевой И.Д. счета на оплату за нежилое помещение в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский» услуг «консьерж-сервис», «охрана».

Обязать ООО «Эксплуатационная компания «Городские усадьбы» исключить оплату дополнительных услуг «консьерж-сервис», «охрана» из ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг за принадлежащие Агаевой И.Д. помещения в здании Апартаментов гостиничного типа «Золоторожский».

Обязать ООО «Эксплуатационная компания «Городские усадьбы» произвести перерасчет начисленной Агаевой И.Д. оплаты коммунальных услуг, исключив из нее незаконно начисленную задолженность и пени за услуги «консьерж-сервис», «охрана» в отношении помещения № 75 (г***) за период с января 2018 г., в отношении помещения № 76 (г. ***) за период с августа 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья: С.В. Федюнина