Решение по делу № 2-344/2019 от 17.10.2018

                Дело № 2-344/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению архитектуры и строительства Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., с К№, расположенный по <адрес>. Границы земельного участка не установлены, фактически имеющиеся границы существуют на местности более 15 лет. Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением работ по межеванию земельного участка с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Ответчик отказался согласовать местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка по причине расположения земельного участка в прибрежной защитной полосе реки Клязьма. Истец полагает данный отказ незаконным и необоснованным. В связи с невозможностью урегулирования вопроса во внесудебном порядке вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен. Представлен отзыв по иску, просило в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 104 Земельного кодекса РФ, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Согласно пункту 24 статьи 106 Земельного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.

Согласно части 16 статьи 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

В соответствии с частью 18 статьи 65 Водного кодекса РФ Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водных объектов считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с К№, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, истец обратился к кадастровому инженеру за проведением работ по межеванию земельного участка с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Ответчик отказался согласовать местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка по причине расположения земельного участка в прибрежной защитной полосе реки Клязьма. Истец полагает данный отказ незаконным и необоснованным.

В связи с возникновением между истцом, ответчиком и третьим лицом противоречий относительно фактического место расположения земельного участка истца, а именно, расположение указанного земельного участка в прибрежной защитной зоне, наложение границ земельного участка на земли лесного фонда, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная геоморфологическая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геокадастрэксперт».

Экспертом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 1241 кв.м., что на 41 кв.м. больше декларированной. Минимальная удаленность земельного участка от уреза малого водохранилиза на <адрес> при максимальном заполнении составляет 73,5 м. При сопоставлении результатов дешифрования материалов дистанционного зондирования Земли, данных ГКН и результатов натурных измерений было выявлено, что земельный участок истца не входит в пределы береговой полосы шириной 20 м., земельный участок истца не входит в пределы прибрежной защитной полосы шириной 50 м., исследуемый участок частично входит в пределы полосы шириной 100 м, фигурирующей в формулировке п. 4.4.4. Санитарных правил СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Исследуемый участок полностью входит в пределы водоохранной зоны шириной 200 м.

Экспертом сделан вывод, что исследуемый земельный участок не входит в пределы 2-го пояса ЗСО Канала имени Москвы (водозабора Северной станции водоподготовки).

Также экспертом сделан вывод о том, что реального наложения земельного участка с К№ на сельский лес нет, указанный земельный участок не накладывается на земли государственного лесного фонда.

В рамках вышеописанной экспертизы, экспертом предложено установить границы земельного участка истца уточненной площадью.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной геоморфологической экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, судом таких оснований не усмотрено.

Доводы ответчика и третьих лиц не нашли свое доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку во внесудебном порядке истец не смог установить (уточнить) и согласовать границы принадлежащего ему земельного участка ввиду спора с ответчиком, а также учитывая, что экспертом разработаны такие варианты, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, и считает необходимым установить границы участка истца в соответствии с координатами, предложенными экспертом.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в координатах, предложенных экспертом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 1241 кв.м., с К№, расположенного по <адрес> принадлежащего ФИО2, в следующих координатах, изложенных в экспертном заключении эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты

    Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Х.А. Теркулов