Решение по делу № 2-175/2023 от 20.12.2022

Дело № 2-175/2023

УИД №17RS0008-01-2022-000610-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                    2 февраля 2023 года

    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., при секретаре Кужугет С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагдыра Э.К., Шагдыр Е.Б. в интересах несовершеннолетних детей Ш1, Ш2, Ш.3 к Очур-оолу А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки с земельного участка,

установил:

Шагдыр Э.К., Шагдыр Е.Б. в интересах несовершеннолетних детей Ш1., Ш2., Ш.3., обратились в суд с иском к Очур-оолу А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что они являются собственниками квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Шагдыр Е.Б. и Очур-оол М.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости, а именно земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей будет оплачиваться из собственных средств, и квартиры в размере 350 000,00 рублей будет оплачиваться покупателями за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Все обязательства по оплате стоимости земельного участка и дома по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В ЕГРН на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение. На момент обращения истцов в суд, обременение не снято. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным, поскольку ответчик умер. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Шагдыр Э.К., Шагдыр Е.Б. в интересах несовершеннолетних детей просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Шагдыра Э.К., Шагдыр Е.Б. и её несовершеннолетних детей Ш1., Ш2., Ш.3. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Шагдыр Э.К., Шагдыр Е.Б. и её несовершеннолетние дети Ш1., Ш2., Ш.3. участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования.

Ответчик Очур-оол А.П. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявления возражений не имеет.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шагдыр Е.Б., Шагдыр Э.К., действующих в интересах несовершеннолетних детей Ш1., и Очур-оол М.К 24.07.2004 года рождения, Ш2, 18.02.2007 года рождения, Ш.3, 1,.01.2011 года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4, п.5 Договора, квартира оценена сторонами 350 000 рублей, земельный участок оценен сторонами 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 договора денежная сумма на земельный участок в размере 10 000,00 рублей передается покупателями из собственных средств продавцу после подписания договора, денежная сумма в размере 350 000 рублей будет оплачиваться истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленного Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ с поступлением денежных средств на расчётный счет продавца, указанный в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва произведена регистрация права собственности Шагдыра Э.К., Шагдыр Е.Б., Ш1., Ш2., Ш.3 на земельный участок в общей долевой собственности, доля в праве 1/5, с ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, находящегося по адресу: <адрес>

Шагдыр Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму в размере 250000 рублей.

Согласно уведомлению ГУ-УПФР в г.Кызыле заявление Шагдыр Е.Б. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 350000 рублей.

Средства материнского капитала направлены на лицевой счет Очур-оол М.К., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи и акта приема-передачи по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баир-оол В.В. на основании доверенности от Очур-оол М.К. передал Шагдыр Е.Б., Шагдыру Э.К., Ш1., Ш2., Ш.3. по 1/5 доле каждому неблагоустроенную трехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., а также в общую совместную собственность Шагдыр Е.Б., Шагдыра Э.К. и в общую долевую собственность Ш1., Ш2., Ш.3. по 1/5 доле каждому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Оплата за земельный участок произведена после подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Очур-оол М.К. подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не снято.

    Из ответа Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Пий-Хемском районе от ДД.ММ.ГГГГ Очур-оол М.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариального округа г.Кызыла, наследственное дело к имуществу умершей Очур-оол М.К. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № в №, наследственное дело к имуществу вышеуказанного гражданина закрыто, в связи с выдачей наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди умершей, являются супруг Очур-оол А.П. и её дети, в связи с чем Очур-оол А.П. является надлежащим ответчиком по делу.

Материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство Шагдыром Э.К., Шагдыр Е.Б., Ш1., Ш2., Ш.3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Очур-оол А.П., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками объекта - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шагдыра Э.К., Шагдыр Е.Б., Ш1, Ш2, Ш.3 к Очуру А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023.

Председательствующий                                           А.С. Монгуш