Решение по делу № 33-1244/2016 от 29.02.2016

Дело № 33-1244

Хивский районный суд

судья Чупанов Ч.Ш.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2016 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Абдуллаева М.К., Ашурова А.И.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ООО «Николо-Дол» к ООО «МГ Групп», Джафарову М.Б., Шахмарданову С.А. об истребовании документов и признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Биремовой А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ООО «Николо-Дол» обратилось в суд с иском к ООО «МГ Групп», Джафарову М.Б., Шахмарданову С.А. о возложении обязанности представить документы:

- подтверждающие поставку строительного камня в соответствии с договором № простого товарищества (о совместной деятельности) от <дата>;

- устанавливающие ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 10.150,2 кв.м, степенью готовности – 18 %, расположенного по адресу: <адрес>-Г, кор.4, кадастровый номер объекта – <.>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ООО «Николо-Дол», ООО «МГ Групп» (ранее ООО «Миракс-Групп»), Джафаровым А.Б. и Шахмардановым С.А. заключен договор № простого товарищества (совместной деятельности). По условиям договора стороны объединили материальные ресурсы, кадровый состав, научно-технические разработки и познания, деловые связи, лицензии, патенты в целях осуществления совместной деятельности по завершению строительно-монтажных работ на двух объектах незавершенного строительства, в том числе объекта, общей площадью застройки 10.150,2 кв.м, степенью готовности 18 %, расположенного по адресу: <адрес>-Г, <адрес>, условный №.

Затраты сторон на строительство объекта до степени готовности 18 % составили <.> руб.

Объект расположен на земельном участке, который предоставлен ООО «Ленстроймонтаж» (в последующем изменено название на ООО «Миракс Групп», в настоящее время ООО «МГ Групп») по договору аренды от <дата> сроком до <дата>

В целях реализации условий договора ООО «МГ Групп» предоставило вышеуказанный объект незавершенного строительства, ООО «Николо-Дол» - денежные средства в сумме <.> руб., а Джафаров М.Б. и Шахмарданов С.А. обязались осуществить поставку строительных материалов (камень для строительных и отделочных работ) для строительства объекта.

Согласно условиям договора, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, право собственности на завершенный объект переходит ООО «Николо-Дол». При этом завершение строительства и ввод его в эксплуатацию должны быть осуществлены ООО «МГ Групп» до <дата>

В нарушение условий договора ООО «Николо-Дол» до момента обращения в суд не располагало информацией о том, завершено ли строительство объекта, Объект не передан в собственность истца.

На запрос истца от <дата> в ООО «МГ Групп» о предоставлении информации (документов) получен ответ, что исполнение обязательств по договору в настоящее время не представляется возможным в связи с трудностями при вводе объекта в эксплуатацию, Джафаров М.Б. и Шахмарданов С.А. задерживают поставку материалов, что также влияет на срыв сроков завершения строительства, вводу его в эксплуатацию и регистрацию перехода права собственности на объект за ООО «Николо-Дол». В текущий момент планируемое время ввода объекта в эксплуатацию – конец сентября 2011 года.

Однако и в указанный срок в адрес истца не поступило запрашиваемых документов.

Истцом <дата> направлено требование в адрес ответчиков о предоставлении документов, которое оставлено без ответа, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела ООО «Николо-Дол» уточнило свои исковые требования и просило суд признать за ним право собственности на подземную автостоянку, количеством этажей – 4, а также подземных – 4, расположенную по адресу: <адрес> площадью 43.141,3 кв.м, назначение нежилое с указанием 1498 кадастровых номеров помещений в указанной автостоянке.

В обоснование данных исковых требований указано, что в ходе рассмотрения дела из пояснений ответчика ООО «МГ Групп» истцу стало известно, что объект общей площадью застройки 10.150,2 кв.м степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: <адрес> построен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Из пояснений ответчика стало также известно, что объект поставлен на временный кадастровый учет.

Таким образом, в нарушение условий договора простого товарищества ООО «МГ Групп» не передало объект в собственность истца.

Истец считает, что ООО «МГ Групп» уклоняется от исполнения обязанностей, возложенных на него договором, чем нарушает его права.

Согласно акту экспертного исследования № от <дата>, выполненного ООО «Альфа-Эксперт» подземная автостоянка пригодна для дальнейшей эксплуатации, общая степень эксплуатационной пригодности зданий оценивается как работоспособное состояние. Здание построено в соответствии со строительными нормами и правилами.

В связи с изложенным, на основании ст.218 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Решением Хивского районного суда от <дата> исковые требования ООО «Николо-Дол» удовлетворены, постановлено: «Признать право собственности за ООО «Николо-Дол» на подземную автостоянку, количество этажей - 4 (четыре), а также подземных - 4 (четыре), расположенную по адресу: <адрес> площадь 43.141,3 кв.м, назначение нежилое, с кадастровыми номерами помещений: <.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

<.>

Определить срок исполнения решения суда - не позднее 1 декабря 2012 г.»

В апелляционной жалобе Шахмарданов С.А. просит решение суда отменить.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 2 марта 2016 г. постановлено: перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов, судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шахмарданова С.А., не извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии с п.п.2 п.4 ст.330 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отмене принятого судом по делу решения суда и послужило основанием к переходу к рассмотрению судебной коллегией дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

По существу спора, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости оставления иска ООО «Николо-Дол» без рассмотрения.

Предметом заявленного ООО «Николо-Дол» по делу иска выступает признание за ним права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом, обращаясь в суд с указанными требованиями, истец ссылался на ст.218 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, в том числе по договору простого товарищества (о совместной деятельности).

Между тем, как разъяснили Пленумы Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в п.59 совместного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что права ООО «Николо-Дол» в отношении спорного имущества не были зарегистрированы.

При обращении в суд с иском ООО «Николо-Дол» не представило доказательств тому, что у него права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из дела также видно, что истец не принимал мер к осуществлению государственной регистрации прав на спорное имущество, при этом сведений о том, что ответчик создавал ему в этом препятствия из дела не усматриваются.

При отсутствии таких сведений, судебная коллегия считает, что ООО «Николо-Дол» не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым принятое по делу решение суда отменить и оставить исковое заявление ООО «Николо-Дол» без рассмотрения.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из дела видно, что объекты недвижимого имущества, о признании права собственности на которые истец заявил суду, расположены в <адрес>, в связи с чем иск ООО «Николо-Дол» не относится к подсудности судов Республики Дагестан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Хивского районного суда от 1 декабря 2011 года отменить.

Исковое заявление ООО «Николо-Дол» к ООО «МГ Групп», Джафарову М.Б., Шахмарданову С.А. о признании права собственности на подземную автостоянку, количество этажей - 4 (четыре), а также подземных - 4 (четыре), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43.141,3 кв.м оставить без рассмотрения.

председательствующий: А.А.Биремова

судьи: М.К.Абдуллаев

А.И.Ашуров