Решение по делу № 2-1770/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1770/2019

УИД 54RS0001-01-2019-001577-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                             19 июля 2019 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Гудковой А.А.

при секретаре                            Кутафиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Александра Николаевича к мэрии ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Ермолаев А.Н. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройремсервис» (участник долевого строительства) и ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Е/1, согласно пункту 1 которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: ... стр. с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта (далее по тексту - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Подлежавшие передаче гаражные боксы (объекты долевого строительства) определены сторонами в пункте 1.2 договора и включали, в числе прочих, гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже объекта, общей площадью 20,19 кв. м., который и был передан истцу - Ермолаеву Александру Николаевичу на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.7 договора стороны установили обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство объекта завершено не было.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО СК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... конкурсное производство завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) регистрирующим органом внесена запись о прекращении деятельности ООО СК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет незавершенного строительством объекта, присвоен кадастровый .... Степень готовности объекта составляет 90%, общая площадь объекта определена в размере 12 838 кв. м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорный объект зарегистрировано за рядом физических и юридических лиц, в том числе на основании судебных решений, в том числе решений арбитражного суда вынесенных после исключения застройщика из реестра юридических лиц.

При этом, решением участников долевого строительства спорного объекта, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ..., учрежден гаражно-строительный кооператив «Есенина», зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив создан для участия в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс.

Истец является членом вышеуказанного кооператива, что подтверждается членской книжкой приложенной к настоящему иску.

В связи с тем, что ликвидация застройщика по договору участия в долевом строительстве спорного объекта исключает возможность ввода данного здания в эксплуатацию и реализацию истцом своих прав по указанному договору, считает единственно возможным восстановить нарушенные права предъявлением настоящего иска.

Как установлено решением арбитражных судов, строительство здания многоэтажной автостоянки закрытого типа осуществлено на основании проектной документации шифр 119.08 по объекту «Стоянка для автомобилей надземная закрытого типа по ...», выполненной в 2011 году ООО «<данные изъяты>.» по обращению ООО СК «<данные изъяты>». Проектная документация разработана на основании отчета об инженерно-геологических изысканиях инв. ..., составленного в 2008 году ОАО проектный институт «<данные изъяты>». Государственным бюджетным учреждением ... «<данные изъяты> ...» проведена государственная экспертиза отчета об инженерногеологических изысканиях и проектной документации, выданы положительные заключения соответственно .../ГУ от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки ... (протокол от ДД.ММ.ГГГГ ...) по обращению ООО СК «Новосибирскстройпроект», распоряжением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, с учетом изменений, внесенных распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, от ... ДД.ММ.ГГГГ ...-р, предварительно согласовано место размещения объекта - многоэтажной автостоянки закрытого типа, ООО СК «Новосибирскстройпроект» предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе земельный участок площадью 4 704 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014205:31 для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями.

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... установлен вид разрешенного использования данного земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов. Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден градостроительный план № ... земельного участка с кадастровым номером 54:35:014205:31 с определением места допустимого размещения объекта.

Выданы технические условия: от ДД.ММ.ГГГГ ...-ТУ-539 главным управлением благоустройства и озеленения мэрии ...; от ДД.ММ.ГГГГ № ... с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ № ... ЗАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» выдано положительное заключение по выбору земельного участка под строительство спорного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... выдано разрешение № ... на строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта общей площадью 12 838,0 кв. м. в ... стр.

Незавершенный строительством объект возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р земельного участка на территории ....

Таким образом, материалами дела подтверждается возведение спорного объекта на земельном участке, предоставленном для его строительства, в соответствии с назначением земельного участка и их разрешенным использованием, на основании необходимой разрешительной документации.

Договором предусмотрена обязанность участника долевого строительства по уплате денежных средств (цены объектов), доказательства уплаты квитанции к приходному кассовому ордеру приложены к настоящему иску.

С учетом изложенного, совокупностью названных выше доказательств подтверждается исполнение истцом обязательства по уплате денежных средств по договору в полном объеме в порядке, установленном соглашением сторон.

Пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений истцу как участнику долевого строительства не исполнены. ООО СК «Новосибирскстройпроект» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу &apos;№ ... о завершении конкурсного производства. Запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация ООО СК «Новосибирскстройпроект» исключает возможность завершения строительства спорного объекта и исполнения данным лицом договорного обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства. Спорное нежилое здание частично выстроено, степень готовности данного объекта оставляет 90%. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с указанным выше, истец считает, что у него возникло право на 2019/1283800 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание многоэтажной автостоянки закрытого типа. Расчет определен исходя из площади объекта, установленной договором долевого участия и общей площади данного объекта 12 838 кв. м.

Поэтому истец просит признать за Ермолаевым Александром Николаевичем право собственности на 2019/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный адресу ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу ... на 7-м этаже, общей площадью 20,19 кв. м.

Истец Ермолаев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по НСО в суд не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 49).

Представитель третьего лица – ГСК «Есенина» Петухова А.С. против удовлетворения заявленных требований не возражала, о чем представила письменный отзыв на иск (л.д. 52).

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» и ООО «Стройремсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № Е/1 согласно которому ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» обязалось построить на земельном участке по адресу: ... стр. с кадастровым номером ..., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, определенные п. 1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в размере, установленном п. 1.5. настоящего договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять в собственность объекты долевого строительства (л.д. 10-12).

По согласованию с застройщиком, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройремсервис» передал право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ермолаеву А.Н. в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса ..., общей площадью 20,19 кв.м., расположенному на 7 этаже многоэтажной стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ... стр., на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 8).

На основании п. 2.1. договор участия в долевом строительстве № Е/1 стоимость передаваемых прав и обязанностей составляет 350 000 руб.

Ермолаев А.Н. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Пунктом 1.7 договор участия в долевом строительстве № Е/1 стороны установили обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, строительство объекта завершено не было.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... ООО СК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... конкурсное производство завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) регистрирующим органом внесена запись о прекращении деятельности ООО СК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что Ермолаев А.Н. является членом ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., с 2015 года владеет гаражным боксом ..., общей площадью 20,19 кв.м., что подтверждается копией членской книжки ... (л.д. 39), оплачивает все членские и целевые взносы, что подтверждено представителем ГСК «Есенина» в письменном отзыве на иск (л.д. 52).

ГСК «Есенина» по ... стр., в ..., включающий спорный гаражный бокс ..., возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 11624 кв.м., представленным в аренду застройщику ООО СК «<данные изъяты>» мэрией ..., что подтверждается договором аренды земельного участка ...р (л.д. 15-17) и приложенным к нему планом границ земельного участка (л.д. 17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... выдано разрешение № ... на строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта общей площадью 12 838,0 кв. м. в ... стр. (л.д. 25).

Строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта осуществлено на основании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорный объект зарегистрировано за рядом физических и юридических лиц (л.д. 34-38).

ДД.ММ.ГГГГ учрежден ГСК «<данные изъяты>», зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно заключению ГБУ Новосибирской области «<данные изъяты> ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта по ...», шифр 119.08. с учетом внесенных по замечаниям изменений и дополнений соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д. 29-33).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что у Ермолаева А.Н. возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта недвижимости.

Согласно договора участия в долевом строительстве № Е/1 от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса ... составляет 20,19 кв. м., общая площадь многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенной по ... стр. в ... составляет 12 838 кв.м.

Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве по гаражному боксу ... составляет 2019/12838.

Таким образом, исковые требования Ермолаева А.Н. к мэрии ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ермолаева Александра Николаевича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Ермолаевым Александром Николаевичем право собственности на 2019/1283800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенный адресу ... на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу ... на 7-м этаже, общей площадью 20,19 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья        /подпись/                    А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2019 года

Судья        /подпись/                    А.А. Гудкова