Решение по делу № 2-452/2015 от 09.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,

с участием представителя ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» Мишина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2015 по иску Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Юхановой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ХХ.ХХ., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с жилыми строениями с установлением начальной продажной цены в размере ХХ., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов в форме аукциона,-

у с т а н о в и л :

ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (с учетом уточнения наименования истца от 27.03.2015г.) обратилось в суд с иском к Юхановой Т.В. о взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» (ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК») задолженности по кредитному договору № от 30 мая 2013 года в размере ХХ.ХХ., состоящей из суммы текущей ссудной задолженности в размере ХХ. ХХ., суммы просроченной судной задолженности в размере ХХ. ХХ., суммы просроченных процентов в размере ХХ.ХХ коп., суммы текущих процентов в размере ХХ руб. ХХ., суммы процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность в размере ХХ.ХХ коп., суммы неустойки на проценты в размере ХХ.ХХ коп., суммы неустойки на основной долг в размере ХХ.ХХ., а также об обращении взыскания на предметы залога – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700кв.м. № в <адрес> и расположенные на нем жилые строения: жилой дом общей площадью 297,9 кв.м. и жилой дом общей площадью 89,4кв.м. с установлением на торгах начальной продажной цены земельного участка в размере ХХ., жилого дома № в размере ХХ., жилого дома № в размере ХХ., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов в форме аукциона, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором от 30 мая 2013г. истец обязался предоставить ответчику Юхановой Т.В. кредит на сумму ХХ. на срок 240месяцев, а ответчик обязалась погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» с Юхановой Т.В. 30.05.2013г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на вышеуказанный земельный участок, а также на находящееся на земельном участке жилые строения, принадлежащие Юхановой Т.В. на праве собственности. ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику Юхановой Т.В. кредит на указанную сумму, ответчик же обязанности по кредитному договору не выполняет, в связи с чем истец требует взыскания с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Юханова Т.В. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что Юханова Т.В. в соответствии с кредитным договором № 30 мая 2013 года получила в ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» кредит в размере ХХ. на срок 240месяцев. Юханова Т.В. обязалась погасить основной кредит и проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых ежемесячными аннуитетными платежами в размере ХХ. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» с Юхановой Т.В. 30.05.2013г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на земельный участок площадью 1700 кв.м. № в <адрес> и расположенные на нем жилые строения: жилой дом общей площадью 297,9 кв.м. и жилой дом общей площадью 89,4кв.м., принадлежащие Юхановой Т.В. на праве собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом Юханова Т.В. не выполняет, допуская с 23.11.2013г. многочисленные просрочки и неполное внесение платежей по кредиту, с 25.03.2014г. она прекратила вносить платежи по кредиту. В связи с указанными обстоятельствами Банк письмом от 12 февраля 2014г. уведомил заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита (п.2 ст. 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 5 рабочих дней. Указанное требование ответчиком не было исполнено.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора от 30 мая 2013 года Юханова Т.В. обязалась погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, однако свои обязанности по кредиту не выполняет, в соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и процентов.

С учетом изложенного с Юхановой Т.В. должна быть взыскана кредитная задолженность, состоящая из суммы текущей ссудной задолженности в размере ХХ. ХХ., суммы просроченной судной задолженности в размере ХХ. ХХ., суммы просроченных процентов в размере ХХ.ХХ коп., суммы текущих процентов в размере ХХ руб. ХХ., суммы процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность в размере ХХ.ХХ коп. Размер задолженности ответчики не оспорили, размер задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки исполнения Юхановой Т.В. кредитного договора бесспорно установлен, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки на проценты в размере ХХ.ХХ коп., суммы неустойки на основной долг в размере ХХ.ХХ.

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 30.05.2013г. договор залога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, а также на находящееся на земельном участке 2-х этажное жилое строение (жилой дом 1) общей площадью 297,9 кв.м. с кадастровым номером № и 2-х этажное жилое строение (жилой дом 2) общей площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие Юхановой Т.В. на праве собственности. Истец просит обратить взыскание на эти объекты недвижимости с установлением их начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 7.10. Кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к даче фактического удовлетворения, включая, но не ограничиваясь, основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойки (штрафы, пени), расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по кредитному договору и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек (штрафов, пеней) в следующем случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Стоимость закладываемых жилых домов и земельного участка оценивалась сторонами в соответствии с рыночной стоимостью на момент подписания кредитного договора.

Как следует из п. 5 Закладной, денежная оценка земельного участка составляет ХХ руб., жилого дома 1 - ХХ., жилого дома 2 - ХХ руб. Таким образом, общая залоговая стоимость имущества составляет ХХ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере ХХ.ХХ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» удовлетворить:

Взыскать с Юхановой Т.В. в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по кредитному договору № от 30 мая 2013 года в размере ХХ(ХХ)рублей ХХ.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий Юхановой Т.В. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее Юхановой Т.В. жилой дом 1, назначение: жилое, инвентаризационный №№, общей площадью 297,9 кв.м., жилой площадью 67,8кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее Юхановой Т.В. жилой дом 2, назначение: жилое, инвентаризационный №№, общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 40,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества: путем проведения торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 23130091(двадцать три миллиона сто тридцать тысяч девяносто один) рубль.

Взыскать с Юхановой Т.В. в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 61029 (шестьдесят одна тысяча двадцать девять) рублей 98копеек.

Ответчик Юханова Т.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Соломатина