Решение по делу № 2-2540/2014 от 25.08.2014

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.

при секретаре Мельник И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                                              У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №

    В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 истцом был приобретен в собственность вышеуказанный земельный участок. Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок был передан ФИО1 по передаточному акту. Продавец ФИО4 по договору купли-продажи получил от истца денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным земельным участком. Участок огорожен, споров по границам участка с соседями не имеется. Истец обратился в Управление Росреестра для оформления своих прав на данный участок в установленном порядке, однако ему было отказано по тем основаниям, что регистрация договора и выдача свидетельства были произведены неуполномоченным органом. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, от явки в суд уклонился.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, сын истца и ФИО6, супруга истца, показали, что примерно в 1998 году участок был приобретен по договору купли-продажи, денежные средства были полностью выплачены продавцу. Участок обработан, используется по назначению, имеются многолетние насаждения, споров по границам нет.

Выслушав мнение истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок по адресу: <адрес>

Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> и выдано Свидетельство на право собственности на землю.

Согласно представленным квитанциям, истцом оплачивался земельный налог за спорный участок с момента приобретения участка.

Споры по границам отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

         В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

    В силу п.9.1. ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а именно из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 17 указанного закона в качестве таковых относит акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры или другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

           Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке. Истец на протяжении длительного времени постоянно пользовался и владел земельным участком площадью 1500 кв. м., нес необходимые расходы, споров по границам земельного участка не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что регистрация договора и выдача свидетельства неуполномоченным органом не может ограничивать возникшее у истца право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 С.О.Кравченко