Решение по делу № 2-2769/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-2769/19

54RS0007-01-2019-001981-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                                                                           город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Барейша И.В.

при секретаре                                                      Горькой Н.Е.,

при помощнике судьи                                        Виноградовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева А. А. к Шиш Т. А., Ильченко Н. П. об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к Шиш Т. А., Ильченко Н. П. об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

    В обоснование иска истец указал, что    он является собственником жилого помещения, расположенного в доме по <адрес>.

    В период с    26.11.2018 года по 09.12.2018 года по инициативе Ильченко Н.П.    в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены протоколом от 19.12.2018 года.

Истец указывает, что при проведении данного собрания была нарушена предусмотренная законом процедура уведомления собственников о проведении собрания,     ознакомления собственников с результатами общего собрания.

Кроме того истец ссылается на отсутствие кворума при проведении указанного общего собрания, в связи с чем, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 19.12.2018 года     в части пунктов 2.1 и 2.2 повестки собрания.

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя, которая считала требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, дав оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из следующего.

Статьей 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.

В период с 26.11.2018 года по    09.12.018 года в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений.

         Данное собрание проходило в очно-заочной форме по инициативе ответчика Ильченко Н.А., который являлся председателем собрания.

Истец участие в оспариваемом общем собрании собственников многоквартирного дома участие не принимал.

19.12.2018 года ответчиками подписан протокол общего собрания, согласно которому общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 661, 70 кв.м., в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 51, 25% голосов (7 001, 75 кв.м.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 19.12.2018 года в повестку голосования включены следующие вопросы:

Избрать председателем общего собрания Ильченко Н.П., избрать секретарем общего собрания Шиш Т.А. и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания и утвержденного на общем собрании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Выбрать один из предложенных вариантов перечня основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размера оплаты за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне    услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, разработанного    в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне    услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в размере    31,01 руб., утвердить оплату вознаграждения членам совета (уполномоченным представителям) МКД в размере 2,82 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года с перечнем и стоимостью работ, можно ознакомиться у инициатора собрания – Ильченко Н.П., <адрес>.

Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, в размере 21,71 руб., утвердить оплату вознаграждения членам совета (уполномоченным представителям) МКД в размере 1,92 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года с перечнем и стоимостью работ, можно ознакомиться у инициатора собрания – Ильченко Н.П., <адрес>.

Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передается ан хранение в ООО «УК «Октябрьская», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений передается ан хранение в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, копия протокола – у инициатора собрания.

Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведения иной информации, путем размещения информации на досках объявлений.

          Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания Ильченко Н.П., секретарем общего собрания - Шиш Т.А.

В соответствии с ч. 4, 5 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, уведомление о проведении общего собрания собственников, а также бюллетени для голосования по повестке собрания были вручены собственникам квартир многоквартирного дома по реестрам, которые представлены суду в оригиналах.

В уведомлениях о проведении общего собрания указывалась дата проведения очной части собрания и срок проведения заочного голосования общего собрания, повестка дня, а также организационные сведения, касающиеся ознакомления с материалами повестки, также сообщение содержит сведения о том, что инициатором общего собрания является Ильченко Н.П.

Возможность проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования, предусмотрена ст.47 ЖК РФ, в соответствии с ч.1 и 3 которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что инициатором общего собрания собственников соблюдены требования ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ о порядке созыва общего собрания и уведомления об этом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ,     общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая доводы истца в части отсутствия кворума собрания, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В целях проверки доводов истца, по запросу суда в подтверждение количества лиц, проголосовавших на общем собрании собственников помещений, представлены заполненные бюллетени проголосовавших собственников помещений, а также суду представлены копии доверенностей собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь находящихся в собственности помещений многоквартирного дома составляет 13 661,7 кв.м.

Вместе с тем, для целей подсчета результатов голосования суд считает необходимым принять сведения, отраженные в справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 05.12.2018 года, согласно которым площадь помещений, входящих в состав многоквартирного <адрес> в <адрес>, составляет 13 641,3 кв.м., поскольку данная справка отражает актуальные сведения о площади помещений многоквартирного дома на дату проведения оспариваемого общего собрания.

    Учитывая, что в протоколе общего собрания общая площадь помещений многоквартирного дома была отражена неверно, то кворум общего собрания при условии, что в голосовании приняли участие 7 001, 75 кв.м. составляет не    51,32% голосов, а 51, 25% как указано в протоколе.

Учитывая, что общая площадь помещений дома составляет    13 641, 3 кв.м., то для наличия кворума в голосовании должны принять собственники, обладающие более чем 6 820, 65 кв.м.

Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

В соответствии со ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенности совместно.

Положения части 6 ст.185 ГК РФ предусматривают возможность совместной выдачи доверенности несколькими лицами, а ч.2 ст.185 ГК РФ предусматривает возможность выдачи доверенности от имени малолетних их законными представителями.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, удостоверение доверенности в нотариальной и приравненной законом к ней форме требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Из представленных ответчиком в суд доверенностей, выданных собственниками помещений многоквартирного <адрес> на имя Ильченко Н.П., сроком на три года, без права передоверия следует, что последний может представлять интересы собственников на общих собраниях собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня, присутствовать на общем собрании собственников, вносить замечания и поправки к проектам документов и решений общего собрания, голосовать на общем собрании собственников помещений всеми принадлежащими доверителю голосами, подписывать документы, в том числе решения и протокол общего собрания собственников, совершать иные действия, связанные с выполнением данных поручений. Доказательств того, что данные доверенности отозваны собственниками помещений многоквартирного дома, суду не представлено.

Принимая во внимание, что собственники квартир <адрес> (А. Н.В.), <адрес> (Шальнев Г.М.), <адрес> личного участия в голосовании не принимали, а в представленных бюллетенях лицом, голосовавшим от их имени, значится Ильченко Н.П., однако, доверенности на представление последним интересов собственников указанных квартир отсутствуют, суд приходит к выводу, что соответствующие площади подлежат исключению из подсчета кворума.

Истцом представлены сведения о том, что собственником <адрес>А является Извекова М.Е., однако согласно бюллетеню,    участие в голосовании принимает Федосеенко В.И., площадью 16,55 кв.м. Доказательств, подтверждающих, что указанное лицо, на момент голосования являлось собственником ответчиком не представлено. Доверенность на Ильченко Н.П. от Извековой М.Е. в материалах дела отсутствует.

Кроме того суд считает необходимым исключить бюллетень голосования по <адрес>, от имени собственника голосовал Ильченко Н.П. на основании доверенности, однако доверенность имеющаяся в материалах дела не может быть признана допустимой, поскольку    Отчество     собственника указано неверно.

Таким образом, по указанным основаниям     исключению подлежат бюллетени в отношении 612, 04 кв.м. После исключения указанных бюллетеней, площадь собственников принявших участие в голосовании составляет    6 389, 71 кв.м., что составляет 46, 84 %, то есть кворум отсутствовал.

Кроме того из представленных суду бюллетеней и материалов дела следует, что собственниками <адрес> указанном МКД являются Валова М.М., Валов С.И. При этом в бюллетене для голосования в графе собственник указан только Валов С.И., бюллетень заполнен Ильченко Н.П. на основании доверенности, а площадь помещений, принадлежащих собственнику указана равной    39,8 кв.м., то площадь всей квартиры.

Аналогичное нарушение допущено ответчиком при подсчете площади, принявшей участие в голосовании по <адрес>. Собственник, принявший участие в общем собрание -    Подвигин А.И. (1/2 доля), а при подсчете учтена вся площадь квартиры.

Суд также считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетень по <адрес>, в котором имеются исправления в части принятого решения, которые не удостоверены собственником. При этом, как следует из бюллетеня,    голосовал фактически Ильченко Н.П. на основании доверенности.

Аналогичные нарушения допущены в бюллетенях по <адрес>, в которых    в повестке голосовании выполнены рукописные записи, с проставлением галочек около них. В тоже время имеются    галочки и в предлагаемых вариантах ответов по повестке. Данные рукописные записи не удостоверены лицом, их производившим.

Из материалов    общего собрания следует, что по <адрес>    заполнено два бюллетеня, при этом данные бюллетени содержат исправления в части принятых решений, исправления не удостоверены. В связи с изложенным, суд также считает необходимым исключить из подсчета.

Кроме того суд считает необходимым исключить из подсчета кворума бюллетень по <адрес>, поскольку в бюллетене отсутствуют достаточные    сведения о собственнике помещения (нет данных о имени и отчестве лица), не указана дата принятия решения, отсутствуют полные данные лица, фактически проголосовавшего (собственник или его представитель).

Бюллетень по <адрес> также содержит исправления в части принятых решений, которые не удостоверены, в связи с чем, суд признать его действительным не может.

        В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

        Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

        Оценивая в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца об отсутствии кворума собрания. Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца не представлены.

        Оценивая в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о доказанности его доводов об отсутствии кворума собрания. При таких обстоятельствах суд полагает, что иные доводы истца решающего юридического значения для разрешения спора не имеют и на выводы суда не влияют.

        Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленных протоколом от /дата/, а, следовательно, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Береснева А. А. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от /дата/ недействительными в части пунктов 2.1 и 2.2 повестки собрания.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено    27.09.2019 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2-2769/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья