Решение по делу № 2-898/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-898/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-001225-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 02 октября 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.,

с участием представителя ответчика Абдулова И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Долженковой Анне Юрьевне о расторжении договора аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец, ТУ Росимущества в Пермском крае) обратилось в суд с исковыми требованиями к Долженковой А.Ю. о взыскании арендных платежей, расторжении договоров аренды земельных участков, указав в обоснование иска, что Долженковой А.Ю. в аренду предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №. Размер и условия внесения арендной платы установлены соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала вносить арендную плату. При этом данная обязанность также предусмотрена действующим законодательством. По состоянию на 15.05.2024 за Долженковой А.Ю. образовалась задолженность за арендуемые участки в размере 27 268,96 рублей. Согласно п.7.3 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при не внесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды, согласно п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, между тем, задолженность истцом не погашена.

Уточнив требования, просят суд расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках заключенных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Долженкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Абдулов И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны. Действительно, между ответчиком и истцом в части спорных земельных участков заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении каждого земельного участка в марте 2024 года были заключены соглашения, что подтверждается выписками из ЕГРН, предусматривающие размер арендных платежей за земельные участки в период 2022 и 2023 годов, порядок и сроки их внесения. В п. 7 соглашений имеется ретроспективная оговорка, которая распространяет свое действие на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Данные условия соглашений установлены истцом в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядком, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В частности, в соответствии с соглашениями размер годовой арендной платы составляет два процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, подлежит внесению ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца отчетного квартала (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно). Вместе с тем, договор аренды содержит иные сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до 01 декабря текущего года. В этой связи фактическое внесение арендной платы ответчиком в период 2023 года ежеквартально в 1 - 3 квартале до момента заключения указанных истцом дополнительных соглашений (датированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключены в марте 2024 года), а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено в полном соответствии с условиями п. 3.1. договора аренды и п. 12 Правил. После заключения указанных истцом дополнительных соглашений Долженкова А.Ю., добросовестно, руководствуясь условиями таких соглашений, внесла арендную плату за 4 квартал 2023 года в соответствии с п. 4 соглашений. Следует отметить, что ретроспективная оговорка в п. 7 соглашений не означает обязанность арендатора его исполнения в части сроков внесения арендной платы. В соответствии с изложенным регулированием, принимая во внимание отсутствие у ответчика возможности определения срока исполнения обязательства по внесению арендной платы, отличного от установленного в договоре аренды, до заключения соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, достижение сторонами договоренности о применении к их отношениям, сложившимся до заключения таких соглашений, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных данными соглашениями, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения соглашения. Кроме того, в соответствии с условиями соглашений №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен размер ежеквартального платежа в счет арендной платы: по участку № в сумме 2 259,71 рублей; по участку № в сумме 1 873,78 рублей; по участку № в сумме 1 691,83 рублей. Однако, согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности по арендной плате ежеквартальные начисления выглядят иным образом: по участку № в сумме 2 382,65 рублей - в 1 квартале, 2 383,99 рублей - во 2, 3 кварталах, 2 383,97 рублей - в 4 квартале; по участку № в сумме 1 975,74 рублей - в 1 квартале, 1976,84 рублей - в 2, 3 кварталах, 1 976,99 рублей - в 4 квартале; по участку № в сумме 1 784,87 рублей. Как объясняет истец, разницу между суммой начисления и суммой указанной в соответствующем соглашении согласно п. 8 Правил составляет размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Вместе с тем, применяемый истцом порядок начисления арендной платы не соответствует п. 9 Правил. В соответствии с п. 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 данных Правил, не проводится. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости относительно данных земельных участков (прилагается) их кадастровая стоимость изменена ДД.ММ.ГГГГ путем существенного снижения такой стоимости: по участку № кадастровая стоимость составила 144 610,5 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 451 941,60 рублей); по участку № кадастровая стоимость составила 120 473,85 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 374 755,85 рублей); по участку № кадастровая стоимость составила 108 986,95 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 338 366,23 рублей). Таким образом, в соответствии с п. 9 Правил по указанным земельным участкам для расчета и уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ применяется установленная ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость таких земельных участков, при этом в 2023 году данная арендная плата не подлежит индексации с учетом размера инфляции. Из представленного ответчиком расчета арендной платы видно, что по каждому земельному участку ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением срока, предусмотренного соответствующим соглашением к договору аренды, внесен платеж, полностью покрывающий арендную плату за 1 - 3 кварталы 2023 года, рассчитанную согласно п. 9 Правил. При этом последующие платежи ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ увеличили переплату по арендным платежам. Аналогичным образом сложились обстоятельства с уплатой арендной платы по земельному участку с кадастровым номером №. Переход прав и обязанностей к ответчику по договору аренды в части данного земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение с истцом в части данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды заключено ответчиком в марте 2024 года. При этом, вопреки доводам истца, ответчиком уплачена арендная плата за земельный участок № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за 3, 4 кварталы 2023 года на основании пп. «д» п. 3 Правил в размере двух процентов от кадастровой стоимости данного земельного участка согласно данным ЕГРН. И в этом случае платеж произведен в сумме, превышающей размер подлежащей уплате арендной платы. Относительно требования о расторжении договора аренды, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика пояснил, что с данным требованием также не согласен, поскольку задолженность по арендным платежам перед истцом отсутствует. Кроме того, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Даже при наличии задолженности согласно исковому заявлению доводы истца не могут служить основанием для расторжения договора аренды, поскольку заявленная им задолженность в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ не является существенным нарушением договора аренды (максимальная сумма задолженности составляет 124 рубля 28 копеек), указывают на самостоятельное устранение арендатором нарушения в разумный срок (ДД.ММ.ГГГГ) до предъявления арендодателем претензии и иска в суд. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. До обращения в суд истцом направлена ответчику претензия письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, которая не содержит: предупреждения ответчика о нарушении обязательств, являющихся основанием заявленных истцом исковых требований (указана задолженность, признанная истцом отсутствующей); предложения о расторжении договора аренды. При этом претензия истца направлена на адрес ответчика, по которому она не проживает и не зарегистрирована, о чем истцу достоверно известно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяю определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Добрянского муниципального района (арендодатель) и Потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная сказка» (арендатор) заключен договор земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 38 земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящиеся по адресу: <адрес>, в административно-территориальных границах Полазненского городского поселения, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», для использования в целях: под зданиями (строениями) рекреации (для размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления) общей площадью 95 486 кв.м., в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 2 703 кв.м., № площадью 2 724 кв.м., № площадью 2 215 кв.м., № площадью 1 987 кв.м. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора). Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 01 декабря текущего года.

Договором установлено, что арендатор имеет право передать арендованный участок (его часть) в субаренду. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (пункты 8.1, 8.2 договора).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым договор аренды заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Долженковой А.Ю. Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к соглашению. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение №). Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала, вносить арендную плату, установленную соглашением (приложение №) и последующими изменениями и дополнениями к нему. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Приложением № к соглашению установлена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № с указанием периодов и сроков уплаты арендных платежей. Расчет арендной платы за год произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 451 941,60 рублей и ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно условиям арендная плата уплачивается следующим образом: за 1 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей, за 2 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей, за 3 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей, за 4 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,70 рублей, за 1 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей, за 2 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей, за 3 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,71 рублей и за 4 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 259,70 рублей (л.д.17).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Долженковой А.Ю. в том числе на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

Во исполнение указанного соглашения Долженковой А.Ю. представлены суду платежные документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей в размере, установленном соглашением (л.д.135,141,142,143).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым договор аренды заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Долженковой А.Ю. Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к соглашению. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение №). Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала, вносить арендную плату, установленную соглашением (приложение №) и последующими изменениями и дополнениями к нему. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Приложением № к соглашению установлена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № с указанием периодов и сроков уплаты арендных платежей. Расчет арендной платы за год произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 374 755,85 рублей и ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно условиям арендная плата уплачивается следующим образом: за 1 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 2 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 3 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 4 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 1 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 2 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей, за 3 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей и за 4 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873,78 рублей (л.д.21).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Долженковой А.Ю. в том числе на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-126).

Во исполнение указанного соглашения Долженковой А.Ю. представлены суду платежные документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей в размере, установленном соглашением (л.д.134,144,145,146).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым договор аренды заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Долженковой А.Ю. Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к соглашению. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение №). Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала, вносить арендную плату, установленную соглашением (приложение №) и последующими изменениями и дополнениями к нему. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Приложением № к соглашению установлена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № с указанием периодов и сроков уплаты арендных платежей. Расчет арендной платы за год произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 338 366,23 рублей и ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно условиям арендная плата уплачивается следующим образом: за 1 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 2 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 3 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 4 квартал 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 1 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 2 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей, за 3 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей и за 4 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,83 рублей (л.д.23).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Долженковой А.Ю. в том числе на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62).

Во исполнение указанного соглашения Долженковой А.Ю. представлены суду платежные документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей в размере, установленном соглашением (л.д.133,138,139,140).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым договор аренды заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Долженковой А.Ю. Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к соглашению. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение №). Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала, вносить арендную плату, установленную соглашением (приложение №) и последующими изменениями и дополнениями к нему. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Приложением № к соглашению установлена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № с указанием периодов и сроков уплаты арендных платежей. Расчет арендной платы за год произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 475 011,00 рублей и ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно условиям арендная плата уплачивается следующим образом: за 3 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 395,84 рублей и за 4 квартал 2023 года – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389,16 рублей (л.д.19).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Долженковой А.Ю. в том числе на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55).

Во исполнение указанного соглашения Долженковой А.Ю. представлены суду платежные документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей (л.д.136,137).

Истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ № в рамках заключенных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на недобросовестность стороны по договору и несвоевременность внесения платежей.

При этом истцом представлена таблица, в которой отражены суммы начисленных арендных платежей, даты поступления платежей и дни просрочки внесения платежей (л.д.78).

Согласно представленной таблице арендные платежи вносились ответчиком следующим образом:

Дата внесения платежа по соглашению	Фактическая дата платежа
Земельный участок №
15.02.2023	09.02.2023
15.05.2023	19.05.2023
15.08.2023	04.09.2023
15.11.2023	10.11.2023
Земельный участок №
15.02.2023	09.02.2023
15.05.2023	19.05.2023
15.08.2023	04.09.2023
15.11.2023	10.11.2023
Земельный участок №
15.02.2023	09.02.2023
15.05.2023	19.05.2023
15.08.2023	04.09.2023
15.11.2023	10.11.2023
Земельный участок №
15.08.2023	10.11.2023
15.11.2023	12.02.2024

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Долженкова А.Ю. при внесении арендных платежей помимо соглашений руководствовалась самим договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 01 декабря текущего года, поскольку соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ фактически были заключены в марте 2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что внесение арендных платежей осуществлялось ответчиком своевременно.

Кроме того, согласно представленной истцом таблице (л.д. 78), размер арендных платежей противоречит соглашениям, заключенным с Долженковой А.Ю. Представитель истца в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176-180) пояснил, что увеличение арендных платежей не противоречит действующему законодательству, данное увеличение произведено на основании п.8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» согласно которому, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Коэффициент инфляции на 2023 год был определен в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 №466 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». ТУ Росимущества в Пермском крае направлялись квитанции с иным размером арендных платежей по адресу ответчика, указанному в соглашениях к договору аренды. Новым адресом Долженковой А.Ю. ТУ Росимущества в Пермском крае не располагало.

В силу п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может изменяться арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территорий, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пермской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно письму ТУ Росимущества в Пермском крае от 27.02.2023 № истцом в адрес ответчика, а именно: <адрес> направлялись квитанции для оплаты арендных платежей с учетом коэффициента инфляции (л.д.86-98).

Согласно адресной справке место регистрации Долженковой А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> что подтверждается адресной справкой (л.д.49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что намеренно от получения квитанций с целью неуплаты арендной платы Долженкова А.Ю. не уклонялась, напротив, вносила платежи в соответствии с положениями договора аренды и соглашениями.

Представитель ответчика с произведенным повышением арендной платы не согласился, ссылаясь на п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» согласно которому, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков №, их кадастровая стоимость изменена в период с 18 по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: кадастровая стоимость земельного участка № составила 144 610,50 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 451 941,60 рублей) (л.д.128,17); кадастровая стоимость земельного участка № составила 145 597,80 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 475 011,00 рублей) (л.д.127,19); кадастровая стоимость земельного участка № составила 120 473,85 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 374 755,85 рублей) (л.д.129,21); кадастровая стоимость земельного участка № составила 108 986,95 рублей (в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость, от которой рассчитана арендная плата, составляет 338 366,23 рублей) (л.д.130,23).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, задолженность Долженковой А.Ю. по уплате арендных платежей отсутствует, что не оспаривается, а напротив, подтверждается истцом в уточненном исковом заявлении (л.д. 77).

Согласно п.7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно расторгнут, а земельный участок освобожден по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего соглашения: при не внесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд, при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающего в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Анализ исследованных доказательств в их совокупности показывает, что договор аренды земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ № заключен до ДД.ММ.ГГГГ. На дату принятия судебного решения задолженность перед арендодателем у арендатора полностью отсутствует, что не оспаривается сторонами. В связи с чем, в сложившейся ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является крайней. В данном случае из поведения ответчика следует, что ею предприняты меры, направленные на устранение нарушений, в частности, погашение задолженности по арендной плате, что подтверждает явное намерение сохранения договорных отношений. Расторжение договора аренды будет являться несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, в связи с чем в удовлетворении требований истцу следует отказать в полном объеме.

Кроме того, сам факт существенного нарушения договора аренды, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Долженковой Анне Юрьевне о расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках заключенных между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Долженковой Анной Юрьевной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-898/2024.

Гражданское дело № 2-898/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.