Решение по делу № 2-6591/2022 от 31.03.2022

Дело № (47RS0№-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился во Всеволожский городской суд с исковыми заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2484127,83 руб., из которых: 1922882,02 руб. – задолженность по основному долгу, 143153,86 руб. – задолженность по плановым процентам, 374347,95 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 43744 руб. – задолженность по пени; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, кор.6 <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 4064 000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 621 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Баком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму 2295 000 руб., на срок 122 месяца, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, состоящей из 1 комнаты площадью 36,21 кв.м., расположенной на 9 этаже секция 3, строительные оси Бс-Дс.

В силу п.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ, также право залогодержателя удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщик допустил просрочку платежа более чем на 15 дней, у истца возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2484127,83 руб., из которых: 1922882,02 руб. – задолженность по основному долгу, 143153,86 руб. – задолженность по плановым процентам, 374347,95 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 43744 руб. – задолженность по пени.

Согласно отчета об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №К-24074/21, рыночная стоимость квартиры составляет 5080 000 руб., в связи с п.4 смт.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 4064000 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 312, 349, 350, 811 РФ, ст.ст. 13,17, 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме. Пояснил, что после предъявления иска, сумма задолженности ответчиком не погашалась.

Ответчик не явился, уведомлялся по двум адресам. Не явка ответчика за получением почтовой корреспонденции является самостоятельным выбором ответчика в рамках реализации его права на судебную защиту. Не соблюдение сроков хранения и возврата судебной корреспонденции, не должно нарушать законные права и интересы истца.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму 2295 000 руб., на срок 122 месяца, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, состоящей из 1 комнаты площадью 36,21 кв.м., расположенной на 9 этаже секция 3, строительные оси Бс-Дс.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ, также право залогодержателя удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.4.6 договора, размер аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 29948,62 руб.

В соответствии с п.п. 5.1 Кредитного договора, базовая процентная ставка на инвестиционный период установлена в размере 10,7%годовых, на титульный период – 10,7% годовых

Согласно п.4.9 Кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.10).

В силу ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Так в силу ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что заемщик неоднократно допустил просрочку платежа, у истца возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлены требования о полном досрочном погашении задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2484127,83 руб., из которых: 1922882,02 руб. – задолженность по основному долгу, 143153,86 руб. – задолженность по плановым процентам, 374347,95 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 43744 руб. – задолженность по пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов ( в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

Статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1. ст. 349 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия, препятствующие обращению взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют. Ходатайств в отсрочке реализации имущества ответчиками не заявлено.

Согласно отчета №К-24074/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке спорной квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 5080 000 руб.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажная стоимость квартиры может быть установлена в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета рыночной стоимости, таким образом, составляет 4270 000 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные законом условия для расторжения договора в рассматриваемом случае имеют место.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 32621 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2484127,83 руб., из которых: 1922882,02 руб. – задолженность по основному долгу, 143153,86 руб. – задолженность по плановым процентам, 374347,95 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 43744 руб. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, кор.6 <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 4064 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 621 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (47RS0№-68)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2484127,83 руб., из которых: 1922882,02 руб. – задолженность по основному долгу, 143153,86 руб. – задолженность по плановым процентам, 374347,95 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 43744 руб. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, кор.6 <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 4064 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 621 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: