Решение по делу № 2-2208/2024 от 10.01.2024

УИД 66RS0007-01-2024-000085-85                                 

Производство № 2-2208/2024

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 февраля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Болдыревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Елены Евгеньевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шалаева Е.Е. обратилась с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что 17.08.2014 был заключен договор с Ц о приобретении гаражного бокса №, площадью 23,2 кв.м. в ПГСК «Северный Химмаш» по адресу: <адрес>. Ц являлся членом кооператива с 1996 года. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс без обращения в суд не представляется возможным в связи с отсутствием у ПГСК «Северный Химмаш» правоустанавливающих документов на земельный участок. Постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 16.03.1995 № 171-г «О согласовании ОГСК «Химмаш» предварительного места размещения многоэтажного боксового гаража для машин личного пользования по ул. Симферопольская» поставлены задачи по согласования предварительного места размещения многоэтажного гаража на землях горземзапаса. 14.09.1995 выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование многоэтажного боксового гаража по <адрес>. Постановлением главы г. Екатеринбурга от 12.03.1998 № 193–в внесены изменения и дополнения в Постановление главы г. Екатеринбурга от 16.03.1995 № 171-г, согласно которому по <адрес> согласовано строительство одноэтажного бокса. Согласно выкопировки из проекта планировки района «Северный Химмаш», выданной начальником МУ «Мастерская Генплана» от 18.04.2008, на землях горземзапаса, изначально согласованных под строительство гаражей, нанесен объект № – «Гаражи для индивидуальных автомобилей». Кадастровый план земельного участка № выдан ПГСК «Северный Химмаш» 07.05.2007, кадастровый номер №. В 2009 году гаражные боксы поставлены на учет в ЕМУП БТИ с присвоением учетных номером №. Согласно выписки из протокола № от 05.10.2007 Инспекции архитектурно-строительного контроля Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга решено, что 34 капитальных боксовых гаражей, построенных ПГСК «Северный Химмаш» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Симферопольская (<адрес>) возможно узаконить. Согласно заключению ООО «Независимая Экспертиза» № и № от 29.09.2023 здание гаражного бокса, по адресу: <адрес> строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требования пожарной безопасности. Строение является «объектом капитального строительства, на стадии завершенного строительства производства». Угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется. Соответствует нормативным требованиям, равно как и его расположение, относительно граница земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс № площадью 23,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчиком возражений относительно заявленных требований в установленный срок не представлено, суд в силу части 1 статьи 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что 17.08.2014 между Ц и Шалаевой Е.Е. был заключен договор о приобретении гаражного бокса №, площадью 23,2 кв.м. в ПГСК «Северный Химмаш» по адресу: <адрес>. (л.д.14-15)

Ц являлся членом кооператива с 1996 года.

На основании акта приема-передачи гаражного бокса от 15.11.2004 ПГСК «Северный Химмаш» передано Ц в личную собственность построенный и готовый к эксплуатации капитальный гаражный бокс № в ПГСК «Северный Химмаш» по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, договора уступки права требования (цессии) от 16.04.1998 (л.д. 18-22) ПГСК «Северный Химмаш» является правопреемником ОГСК «Химмаш».

Постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 16.03.1995 № 171-г «О согласовании ОГСК «Химмаш» предварительного места размещения многоэтажного боксового гаража для машин личного пользования по ул. Симферопольская» согласовано ОГСК «Химмаш» предварительное место размещения многоэтажного боксового гаража на землях горземзапаса, ориентировочной площадью 0,12 га по <адрес> для последующего проведения проектно-изыскательских работ» (л.д. 23-24).

21.05.2009 выданы кадастровые паспорта на объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес> лит. А, площадь застройки 89,5 кв.м. № (л.д. 48-49), <адрес> лит. Б, площадь застройки 276,6 кв.м. 1/38243/Б/21 (л.д. 50-51), <адрес> лит. В, площадь застройки 337,5 кв.м. № (л.д. 52-53), <адрес> лит. Д, площадь застройки 201,4 кв.м. № (л.д. 54-55).

Согласно заключению ООО «Независимая Экспертиза» № и-23 от 29.09.2023 здание гаражного бокса №, по адресу: <адрес> обладает всеми признаками и является «объектом капитального строительства» в соответствии с положениями, понятиями, классификацией, установленными нормативной документацией, принятой в строительстве. Работы, выполненные по строительству (возведению) объекта соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного в нежилом строении по <адрес>, как неотделимого элемента капитального строения ГСК по определениям, терминологии, в рамках установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий имеет «работоспособное техническое состояние», следовательно, отвечает требованиям «надежности» и «безопасности». Гаражный бокс №, как неотделимый элемент капитального строения ГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций и технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям. Равно как и его расположение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 63-75).

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей ОГСК «Химмаш», а затем ПГСК «Северный Химмаш».

При таких обстоятельствах, считая установленным, что истец, являясь членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, занимает гаражный бокс как собственник с момента выплаты паевого взноса, доказательств того, что гаражные боксы созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шалаевой Елены Евгеньевны к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Шалаевой Еленой Евгеньевной (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 23,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                 А.С. Шириновская