Решение по делу № 2-436/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-436/2023    

УИД 33RS0018-01-2023-000337-40

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 21 ноября 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания         Кисловой Н.Н.,

с участием представителя истца             Сидорова С.В.,

действующего на основании доверенности от 15.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.Н. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании части жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                        установил:

Истец Сидорова Т.Н. через своего представителя Сидорова С.В. обратилась в Судогодский районный суд Владимирской области с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений). В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в реестре за №..., Сидорова Т.Н. является собственником ... доли жилого дома расположенного по адресу: .... Вышеуказанный дом, с кадастровым номером ..., представляет собой одноэтажное кирпичное здание, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... кв.м. Дом состоит из трех структурно обособленных помещений, одна половина, принадлежащая истцу, представляет собой квартиру из трех комнат, туалета, ванной комнаты, прихожей и террасы, а вторая половина состоит из двух однокомнатных квартир.

Жилой дом фактически разделен на три части, которые имеют общую глухую стену без проемов и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Так как жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, истец не может зарегистрировать право собственности на блок иным путем, кроме обращения в суд. Просит прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Т.Н. на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и признать за ней право собственности на квартиру ..., кадастровый номер ... общей площадью ..., в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...

В судебное заседание истец Сидорова Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Сидоров С.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Судогодский район», извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном ходатайстве представитель ответчика по доверенности просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрация МО «Головинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Зинин А.А., Андрейченко С.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Ввиду надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, судом, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, вынесено определении о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003г. №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

С учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, Сидорова Т.Н. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от ..., зарегистрированного в реестре под номером ..., заключенного между Сидоровой Т.Н. и совхозом «Головино», а также выпиской из похозяйственной книги №3 лицевой счет 291 за 2022-2026.

Из справки администрации МО «Головинское сельское поседение» от 28.02.2023 №220, следует, что на основании решения Судогодского районного Совета народных депутатов №... от 20.06.2005, принадлежащей Сидоровой Т.Н... доли жилого дома по адресу ..., присвоен новый адрес: ... (кадастровый     номер ...).

Право собственности Сидоровой Т.Н. на указанный объект недвижимости в установленной законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи8 Федерального закона от 7 июля 2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. № 345).

    Исходя из приведенных нормативных положений следует учитывать, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания сомневаться в принадлежности указанной ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Сидоровой Т.Н..

Собственниками квартир ... вышеуказанного жилого дома являются Андрейченко С.Л. и Зинин А.А.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта жилого помещения ... (кадастровый    номер ...) в ..., подготовленного ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» (межрайонный отдел №4), часть жилого дома одноэтажная, общая площадь .... Согласно техническому описанию квартиры, 1965 года постройки, в помещении имеются собственные коммуникации с индивидуальными вводами: центральное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, канализация, отопление от индивидуального газового котла.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного Постановления).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В данном случае, судом установлено, что между собственниками жилых помещений на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из трех блоков и разделенных стенами, имеющих индивидуальные входы (выходы), собственные коммуникации. Каждый собственник пользуется своей частью дома (квартиры), не заходя в части дома, пользование которых осуществляют другие собственники.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиками и третьими лицами каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и его представителя не представлено.

Напротив, представитель ответчика – администрации МО «Судогодский район» в своем письменном ходатайстве против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидоровой Т.Н. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании части жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Т.Н. (паспорт ... ..., выдан ... ...) на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать право собственности за Сидоровой Т.Н. (паспорт ... ..., выдан ... ... ...) на квартиру ... кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.