Решение по делу № 2-3120/2015 от 20.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» октября 2015 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО3 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 142718, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

Взыскать с Ответчика Закрытого акционерного общества «Первая Домостроительная Компания» в пользу Истца ФИО3 юридические расходы в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек. А также компенсацию по оплате госпошлины в сумме 16 795 (Шестнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

В обоснование иска указала, что «12» февраля 2014 г. между Истцом ФИО3 в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, и ООО «КупиДом» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора уступки явилась передача Истцу всех прав и обязанностей предусмотренных Договором №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ранее Покупателю ООО «КупиДом» к Ответчику ЗАО «ДСК-1», в частности право требования на заключение с Покупателем ФИО3 договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д. Дрожжино, <адрес>, секция 4(1-3у), 3 этаж, № на площадке, общей площадью ориентировочно 77,7 кв.м.

Ранее, «24» сентября 2013 г. между ООО «Термотрейд» и ООО «КупиДом» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача от ООО «Термотрейд» к ООО «КупиДом» всех предусмотренных условиями Договора №Ю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ЗАО «ДСК-1», включая право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Дрожжино пос., <адрес> в секции 4(1-3у), на 3 этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно 77,7 кв.м.

Решением главы Администрации вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: 142718, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>. Стоимость уступаемых прав определена в размере 4 358 970 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнение ФИО3 финансовых обязательств по Договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет уступаемых прав Истцом были переданы ЗАО «ДСК-1» денежные средства в размере 4 358 970 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного следует, что у Истца возникло право требования к ответчику на заключение основного договора купли продажи.

Однако в настоящее время, не смотря на исполненные, перед Ответчиком, сторонами вышеперечисленных Договоров финансовые обязательства, Ответчик уклоняется от заключения с Истцом, являющимся конечным бенефициаром договора купли- продажи.

Между тем дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50503000-038/14-р/в от ДД.ММ.ГГГГ.

При неоднократном обращении к Ответчику с требованием о разъяснении ситуации, сроках сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии, передачи Квартиры и пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Квартиры за Истцом в территориальном Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, ответа, разъясняющего такие задержки, получено не было.

В связи с этим Истец обратился в суд с настоящим иском, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Судом установлено, что «23» ноября 2012 г. между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1») и ООО «Термотрейд» заключен Договор №Ю, в соответствии с которым ЗАО «ДСК-1» принял решение продать, а ООО «Термотрейд» – купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Дрожжино пос., <адрес> в секции 4(1-3у), на 3 этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно 77,7 кв. м.

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир.

«24» сентября 2013 г. между ООО «Термотрейд» и ООО «КупиДом» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № ПД17090/14/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача от ООО «Термотрейд» к ООО «КупиДом» всех предусмотренных условиями Договора №Ю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ЗАО «ДСК-1», включая право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Дрожжино пос., <адрес> в секции 4(1-3у), на 3 этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно 77,7 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке | уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент перехода права.

«12» февраля 2014 г. между Истцом ФИО3 в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, и ООО «КупиДом» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора уступки явилась передача Истцу всех прав и обязанностей предусмотренных Договором №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ранее Покупателю ООО «КупиДом» к Ответчику ЗАО «ДСК-1», в частности право требования на заключение с Покупателем ФИО3 договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д. Дрожжино, <адрес>, секция 4(1-3у), 3 этаж, № на площадке, общей площадью ориентировочно 77,7 кв.м.

Решением главы Администрации вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: 142718, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>. Стоимость уступаемых прав определена в размере 4 358 970 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнение ФИО3 финансовых обязательств по Договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет уступаемых прав Истцом были переданы ЗАО «ДСК-1» денежные средства в размере 4 358 970 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного следует, что у Истца возникло право требования к ответчику на заключение основного договора купли продажи.

Однако в настоящее время, не смотря на исполненные, перед Ответчиком, сторонами вышеперечисленных Договоров финансовые обязательства, Ответчик уклоняется от заключения с Истцом, являющимся конечным бенефициаром договора купли- продажи.

Между тем дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на квартиру.

В соответствии со смыслом ст. 98 ГК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при обращении в суд с настоящим иском была оплачена госпошлина, суд считает, что с ответчика с пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 16 795 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 74,3 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Домостроительная Компания» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 12000 рублей, оплаченные на юридические услуги. А также компенсацию по оплате госпошлины в сумме 16 795 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.