Решение по делу № 2-7386/2015 от 02.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Куприяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7386/15 по исковому заявлению Клигер И. А. к ГБУ города Москвы «Жилищник района Беговой», ООО «УК ЖилКомАльянс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клигер И.А. обратилась в суд с иском к ГБУ города Москвы «Жилищник района Беговой» о защите прав потребителей в котором просит суд обязать ответчика в течении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену участков общедомовой канализационной трубы в местах общего пользования (туалет и ванная) квартиры истца, а также взыскать с ответчика стоимость невыполненной услуги - содержание и ремонт жилого помещения в сумме 71706,18 руб., неустойку в сумме 161338,90 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1200 руб., расходы по оплате технических работ в сумме 620 руб., штраф.

Свои требования истец мотивирует тем, что в управлении ответчика находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором <адрес> находится в собственности истца. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1911 году, сведения о последнем проведенном капитальном ремонте дома отсутствуют. В месте общего пользования (туалет) в квартире истца проходит участок системы канализации, на которой 04.06.2015г. были выявлены влажные следы протечек канализационных стоков, которые вследствие конструктивного износа стали протекать. Также в ванной комнате с потолка свисает технически неисправный участок канализационной трубы, который представителями управляющей организации для устранения течи был обмотан резиновым жгутом. Данные меры являются временными в связи с чем была направлена письменная претензия 04.06.2015г., однако мер предпринято не было. Голосовые заявки № от 04.06.2015г. и № от 20.06.2015г. с требованием произвести в квартире истца текущий ремонт труб чугунных канализационных также оставлены без внимания. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по надлежащей эксплуатации жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «УК ЖилКомАльянс».

Истец Клигер И.А., ее представитель по доверенности Семенов О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Беговой» по доверенности Глухов Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «УК ЖилКомАльянс» по доверенности Скрябин О.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, согласился с правовой позицией представителя ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Беговой», просил в иске отказать.

Выслушав представителей ответчиков, допросив свидетеля Глухова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ответчик ГБУ города Москвы «Жилищник района Беговой» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений дома, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений от 16.10.2006г.

В соответствии с договором №-ЖК/2015 от 10.11.2014г. на выполнение работ по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту жилых домов в 2015 году функции по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполняло ООО «Управляющая компания ЖилКомАльянс».

Согласно данному договору, ООО «Управляющая компания ЖилКомАльянс» приняло на себя обязательством самостоятельной возмещать убытки физических и юридических лиц, явившихся следствием ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Как следует из искового заявления истца, в месте общего пользования (туалет) в квартире истца проходит участок системы канализации, на которой 04.06.2015г. были выявлены влажные следы протечек канализационных стоков, которые вследствие конструктивного износа стали протекать. Также в ванной комнате с потолка свисает технически неисправный участок канализационной трубы, который представителями управляющей организации для устранения течи был обмотан резиновым жгутом. Данные меры являются временными в связи с чем была направлена письменная претензия 04.06.2015г., однако мер предпринято не было. Голосовые заявки № от 04.06.2015г. и № от 20.06.2015г. с требованием произвести в квартире истца текущий ремонт труб чугунных канализационных также оставлены без внимания.

Вместе с тем, доводы истца о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг по текущему ремонту многоквартирного дома являются несостоятельными в силу следующего.

Замена инженерных систем в многоквартирном доме, включая систему канализации, является капитальным ремонтом.

Проведение капитального ремонта в городе Москве регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вместе с «Порядком применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Согласно данного постановления, региональная программа разрабатывается на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах города Москвы, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания (п. 1.3).

В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивает разработку и утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы (п. 1.6).

Согласно Распоряжению Департамента капитального ремонта г. Москвы от 09.04.2015г. № «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2015 и 2016 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2015-2044 годы», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в программу капитального ремонта на 2015-2017г.

Согласно Краткосрочному плану реализации в 2015 и 2016 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы, замена системы канализации в вышеуказанном жилом доме будет проводиться в 2015-2016г.

Кроме того, согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, управляющая компания, при управлении многоквартирным домом, проводит следующие виды работ:

содержание общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях.

Аварийное обслуживание:

водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонта и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их спуском системы после устранения неисправности.

В судебном заседании установлено, что все вышеуказанные работы выполняются ответчиком, необходимости в аварийном обслуживании системы канализации в квартире истца не было, о чем свидетельствует выписка из журнала ОДС. Кроме того, состояние канализационной системы в квартире истца указывает на то, что немедленной замены коммуникации не подлежат (трубы сухие, повреждений, ведущих к аварийной ситуации, нет).

Данный факт подтвердил и допрошенный в качестве свидетеля Глухов А.А., который выходил по заявкам истца, и который указал, что жалобы истца при осмотре канализационных труб, не подтвердились. При этом, все заявки истца ответчиком обработаны в срок.

При этом, доводы истца о том, что сроки эксплуатации канализационной системы истекли, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно Приложения № к ВСН 58-88(р), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988г. №, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов трубопроводов канализации чугунные – 40 лет.

Согласно п. 5 Правил содержание общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Между тем, участок канализационной трубы, на который истец указывает в своем заявлении, находится за первым стыковым соединением в квартире, и его обслуживание входит в зону ответственности истца.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца о необходимости проведения капитального ремонта системы канализации, а также о бездействиях ответчика, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, а потому требования истца об обязании ответчика в течении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену участков общедомовой канализационной трубы в местах общего пользования (туалет и ванная) квартиры истца, взыскании с ответчика стоимости невыполненной услуги - содержание и ремонт жилого помещения в сумме 71706,18 руб., а также неустойки в сумме 161338,90 руб. не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении его требований, требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░