Решение по делу № 2-316/2019 от 09.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                     село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

с участием Щербаковой Н.В. - представителя истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2019 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Белову А.В., третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику – Белову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскание денежных средств – неуплаченной арендной платы, об обязании ответчика освободить и вернуть земельный участок и о прекращении государственной регистрации, по тем основанием, что ответчик не исполняет свои договорные обязательства.

Из иска следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Участок был передан ответчику по акту приема-передачи, срок аренды три года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком были нарушены условия договора, а именно ответчик не вносил и не вносит арендную плату, равно как и не использует земельный участок по целевому назначению.

Ответчику направлялись претензии и уведомление о расторжении договора аренды, которые были ответчиком оставлены без удовлетворения.

Представитель истца – Щербакова Н.В., поддержав иск, просила расторгнуть договор аренды с ответчиком на указанный выше земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10782 рублей 29 копеек, неустойку в размере 1479 рублей 87 копеек, прекратить государственную регистрация права аренды ответчика на данный участок и обязать ответчика освободить и вернуть истцу спорный земельный участок.

Ответчик Белов А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил. Судебная корреспонденция была возвращена с адреса указанного в иске по причине «истечения срока хранения».

Третьи лицом – Управлением Росреестра по Самарской области возражений по существу заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, поддержавшего иск и не возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Из представленного договора аренды следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду на срок три года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

К договору прилагается акт приема-передачи, из которого следует, что истец передал ответчику указанный в договоре земельный участок.

Из п. 2.1 договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 5559 рублей 00 копеек в год.

Из п. 2.3 договора следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п. 2.1 договора до истечения десятого дня начала следующего квартала.

Обязанность арендатора вносить арендную плату и использовать арендованный земельный участок по целевому назначению отражена в п. 5.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчик как арендатор не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по таковой в сумме, указанной в иске.

Сами ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Из п. 2.6 договора следует, что в случае неуплаты в установленный срок арендной палаты начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки составляет согласно расчету истца 1479 рублей.

Из п. 4.1 договора следует, что истец как арендодатель вправе расторгнуть договор при нарушении его существенных условий арендатором, уведомив последнего о таком намерении за 60 календарных дней.

Из материалов дела следует, что такое уведомление направлялось ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время в государственном реестре зарегистрировано право аренды ответчика на указанный выше земельный участок.

Из акта обследования на местности земельного участка следует, что арендованный земельный участок не используется ответчиком по назначению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом условие о цене договора аренды, условие о порядке внесения арендной платы, а равно условие о целевом использовании земельного участка можно отнести к существенным условиям договора аренды.

В ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, по которым договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Из системного толкования положений ст.ст. 450, 453, 620 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

В ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом судом установлено, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, истцом представлены доказательства, что ответчик не вносил длительное время, более двух раз подряд, арендную плату, не использует земельный участок по целевому назначению, что дает суду основания удовлетворить требование истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, в рамках заявленных требований, а равно обязать ответчика вернуть истцу свободный земельный участок.

Согласно п. 11.4 договора право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации права.

В ст. 8.1 ГК РФ установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как уже указывалось выше, судом установлено, что право аренды ответчика было зарегистрировано в установленном порядке.

Принимая во внимание положения ст.ст. 8,8.1, ст. 131, 609 ГК РФ и установленные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что решение суда в данном случае будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права аренды ответчика на спорный земельный участок.

На основании положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 56,57, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Белову А.В..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Беловым А.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Белова А.В., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, освободить и вернуть Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по акту приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области с Белова А.В., ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере 10782 рублей 29 копеек, неустойку в размере 1479 рублей 87 копеек.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды Белова А.В., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать в доход государства с Белова А.В., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 790 рублей.

Ответчик Белов А.В. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий