Решение по делу № 2-3295/2013 от 26.08.2013

Дело № 2-3295/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Е.М., Коноваловой Н.Е. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лица: Сайфиев М.Х., Администрация с/п Обушковское, о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1203 кв.м, по иску Сайфиева М.Х. к Васильеву Е.М., Коноваловой Н.Е. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1203 кв.м.

В обосновании заявленных требований указали, что истцам и Сайфиеву М.Х. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Васильеву Е.М. принадлежит 1/4 доля вышеуказанного жилого дома, Коноваловой Н.Е. – 1/4 доля, Сайфиеву М.Х. – 1/2 доля.

Жилой дом расположен на земельном участке, выделенный в постоянное (бессрочное) пользование, общей площадью 0,4 га для ведения личного подсобного хозяйства, из которых 0,2 га было выделено для обслуживания жилого дома, расположенного на вышеуказанном участке.

В настоящее время 0,05 га принадлежит Сайфиеву М.Х. на основании договора дарения, а 0.15 га находятся в совместной собственности Васильева Е.М, Коноваловой Н.Е. и Сайфиева М.Х.

Согласно геодезическим измерениям, проведенные МУП «ЛИМБ», в настоящее время при вышеуказанном домовладении фактически существуют два земельных участка: участком площадью 1203 кв.м пользуются истцы, участком площадью 1201 кв.м пользуется Сайфиев М.Х. из которых 500 кв.м Сайфиев М.Х. оформил в собственность. Указанные участки огорожены забором, споров по фактическому использованию участков между сторонами не имеется.

В (Дата обезличена) жилой дом сгорел, никто из участников долевой собственности не прекращал право собственности на дом.

Истцы не имеют возможности приступить к восстановлению жилого дома, поскольку не могут прийти к согласию в вопросе совместного восстановления дома с Сайфиевым М.Х..

Кроме того, Сайфиев М.Х. без согласования с истцами использовал часть фундамента, сгоревшего жилого дома для строительства нового объекта недвижимости и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 1203 кв.м по адресу: (адрес).

Сайфиев М.Х. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Васильеву Е.М., Коноваловой Н.Е. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что является участником долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м от земельного участка площадью 1500 кв.м с целевым назначением участка – для жилищного строительства, по адресу: (адрес)

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 500 кв.м признано право собственности за Сайфиевым М.Х.

Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются Васильев Е.М., Коновалова Н.Е.

Соглашения о разделе земельного участка площадью 1500 кв.м между сторонами не достигнуто.

Сайфиев М.Х. просит суд произвести раздел земельного участка площадью 1500 кв.м, признать за ним право собственности на участок площадью 500 кв.м.

Истцы Васильев Е.М., Коновалова Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель по доверенности Титов Л.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Сайфиева М.Х. просил отказать.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района представитель по доверенности Донских Н.В. в судебное заседание явилась, по первоначальным исковым требованиям полагалась на усмотрение суда, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

3-е лицо: Администрация с.п. Обушковское, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо Сайфиев М.Х. в удовлетворении исковых требований просил отказать, свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) Васильеву Е.М. принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена). Коноваловой Н.Е. принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 13-14).

Согласно Постановлению Главы Администрации Обушковского с.с. (№) от (Дата обезличена) Арбатской А.М., Луньковой Н.М., Васильеву Е.М., Васильеву А.М. выделен земельный участок для обслуживания жилого дома в размере 0,20 га, т.е. по 0,05 га каждому из совладельцев дома, по адресу: (адрес) (л.д. 15).

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (Дата обезличена)., договора дарения доли жилого дома от (Дата обезличена). Сайфиеву М.Х. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: (адрес) (л.д. 22-26, 28).

Согласно материалам дела, вышеуказанный земельный участок площадью 500 кв.м прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№) с описанием границ участка, право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 28 гр.д. (№), л.д. 128-132).

На основании решения мирового судьи 64 судебного участка Истринского района от (Дата обезличена). за Сайфиевым М.Х. признано право собственности на вновь возведенное строение – пристройку под лит. А3 площадью 15,4 кв.м, по адресу: (адрес) (гр.д. (№) л.д. 193).

В (Дата обезличена) вышеуказанный жилой дом был уничтожен пожаром. Право собственности на жилой дом прекращено не было.

(Дата обезличена) Истринским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску Васильева Е.М., Коноваловой Н.Е. к Сайфиеву М.Х. о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, по встречному иску Сайфиева М.Х. к Васильеву Е.М., Коноваловой Н.Е. о разделе недвижимого имущества и определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на постройку.

На основании данного решения суда за Сайфиевым М.Х. признано право собственности на жилой дом общей площадью 281,3 кв.м по адресу: (адрес)

Также на основании решения суда между Васильевым Е.М., Коноваловой Н.Е. и Сайфиевым М.Х. определен порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому Васильеву Е.М. и Коноваловой Н.Е. в пользование выделен участок площадью 1000 кв.м, Сайфиеву М.Х. также выделен в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м, в том числе и земельный участок площадью 500 кв.м, находящийся в собственности (гр.д. (№) л.д. 219-225).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена). решение Истринского городского суда от (Дата обезличена). оставлено без изменения (л.д. 252-255).

Согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.28 ЗК РФ

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена). были выделены в пользование земельные участки с определенными границами: истцам – 1000 кв.м, Сайфиеву М.Х. – 1000 кв.м. Факт признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок большей площади не нашел своего подтверждения, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, в материалы дела не представлено доказательств существования земельного участка площадью 1203 кв.м как самостоятельного объекта. Как следует из положений ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стороной истца не представлено доказательств сформирования земельного участка заявленной площади. Раздел общего земельного участка по адресу (адрес), не производился.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сайфиева М.Х. о разделе земельного участка площадью 1500 кв.м с выделением в его собственность земельного участка площадью 500 кв.м в границах, определенных решением Истринского городского суда от (Дата обезличена).

Вместе с тем, решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). по гражданскому делу по иску Васильева Е.М., Коноваловой Н.Е. к Сайфиеву М.Х. о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольеной постройки, по встречному иску Сайфиева М.Х. к Васильеву Е.М., Коноваловой Н.Е. о разделе недвижимого имущества, определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на постройку определен порядок пользования общим земельным участком с выделением в пользование Васильеву Е.М. и Коноваловой Н.Е. земельного участка площадью 1000 кв.м в определенных границах, Сайфиеву М.Х.- площадью 1000 кв.м в определенных границах.

Вопрос об определении порядка пользования земельным участком площадью 1500 кв.м не разрешался.

Земельный участок площадью 500 кв.м в пользование Сайфиеву М.Х. не выделялся, границы его не устанавливались.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств существования самостоятельного объекта недвижимости- земельного участка площадью 500 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васильева Е.М., Коноваловой Н.Е. к Администрации Истринского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1203 кв.м, - отказать.

В удовлетворении исковых требований Сайфиева М.Х. к Васильеву Е.М., Коноваловой Н.Е. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)