Решение от 30.08.2021 по делу № 2-1952/2021 от 29.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1952/2021 по иску Поляковой Г.Е. к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Поляковой Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 10.07.2018 года.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий, им был произведена реконструкция жилого помещения – реконструирована пристройка из-за аварийного состояния здания. По мнению истца, реконструкция жилого помещения не нарушает соответствующие правила и нормы.

Как указывает истец в своем иске, в связи с тем, что здание с кадастровым №, частью которого является квартира, не является многоквартирным домом, согласно сведений ЕГРН, расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для которой не предусмотрен вид разрешенного использования, позволяющей эксплуатировать многоквартирные жилые дома, а также в связи с тем, что здание обладает признаками блокированного жилого дома, а сам дом был построен до вступления в силу градостроительных регламентов, статус жилого помещения «квартира» подлежит изменению на «блок жилого дома блокированной застройки».

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: в Лит. А: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Полякова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Ивашкова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что за Поляковой Г.Е. зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № ( в настоящее время блока жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, является Ивашкова В.А., право собственности за ней на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Обастное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в Лит. А: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» у жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам.

Указанное жилое помещение, на дату проведения экспертизы, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в данных документах. Данное жилое помещение пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, данный объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом блокированной застройки, состоящим их четырех блоков, квартира № является блоком жилого помещения блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Поляковой Г.Е. о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого ома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует Полякова Г.Е., обозначен на поэтажном плане помещениями: в Лит. А: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м

Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является Ивашкова В.А., в ее пользовании и владении находится блок жилого дома, состоящий из помещений в лит. А: № – площадью <данные изъяты> кв.м, № –площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № –площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м в лит а2: общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поляковой Г.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░: № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № – ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░