Решение по делу № 2-6087/2023 от 18.09.2023

2-6087/2023

26RS0001-01-2023-009047-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь                                                                        01 ноября 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Казанцева А. В. к администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Казанцев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что он с 1995 года является членом <данные изъяты>» и на протяжении более 15 (пятнадцати) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №, а также земельным участком под гаражом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Иных лиц, оспаривающих права на гараж и земельный участок не имеется, гараж находится в его владении с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 22,1 кв.м и земельный участок под гаражом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец Казанцев А.В., ответчик администрация города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя <данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено и следует из материалов дела, Казанцев А.В. является членом <данные изъяты>» с дата, что подтверждается копией членской книжки.

Из справки № от дата, составленной председателем <данные изъяты>» О., следует, что Казанцев А.В.является членом кооператива и ему принадлежит капитальный гараж №, размером <данные изъяты> кв.м. Задолженность по членским взносам по состоянию на дата отсутствует.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – гаражи, сведения о правообладателях отсутствуют.

Вместе с тем, из архивного фонда комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю (гаражи) за период с дата по дата имеются сведения о выдаче Ч. свидетельства от дата № на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>

Из имеющегося в материалах дела технического плана здания, составленного дата кадастровым инженером Г., усматривается, что в 1995 году осуществлено строительство кирпичного гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

Как усматривается из искового заявления и не оспаривается ответчиком, Казанцев с 2001 года и по настоящее время непрерывно владел и пользовался земельным участком и зданием гаража, поддерживал имущество в надлежащем состоянии.

Общий срок исковой давности составляет согласно статье 196 ГК РФ три года.

Истец владеет земельным участком и зданием гаража с 2001 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2004 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2019 году.

Отсутствие претензий со стороны "законного" владельца земельного участка и здания гаража, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком и зданием гаража.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и здание гаража, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Конституцией Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Казанцева А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Казанцева А. В. удовлетворить.

Признать за Казанцевым А.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Казанцевым А. В. право собственности на земельный участок под гаражом <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 08.11.2023.

Судья                                                                                         А.А. Рогова